中國房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過十年高速發(fā)展之后，面臨宏觀經(jīng)濟(jì)增速放緩、人口機(jī)構(gòu)調(diào)整、投資增長速度下降、行業(yè)集中度上升、市場分化加劇、產(chǎn)品模式升級等挑戰(zhàn)，加上受大數(shù)據(jù)、云計算、電子商務(wù)、互聯(lián)網(wǎng)金融等互聯(lián)網(wǎng)時代新事物的沖擊，中國地產(chǎn)行業(yè)朝著產(chǎn)業(yè)化...[更多]

2016年產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的下一個機(jī)會下一個風(fēng)口在哪里？在移動互聯(lián)網(wǎng)和共享經(jīng)濟(jì)時代背景下，以產(chǎn)業(yè)聚集為特征的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展模式、運營模式、招商模式將會出現(xiàn)哪些新變化？如何在追求盈利模式價值、社會資源價值最大化的基礎(chǔ)上，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的迭代與重構(gòu)？ 如何在新的競爭環(huán)境下...[更多]

要說這件事情，就要說一下什么是房地產(chǎn)的供給側(cè)改革。關(guān)于供給側(cè)改革大家都聽得很多，而且是中央非常重視的一件事。我想房地產(chǎn)供給側(cè)改革無非就是這么三件事，這三件事做好了，供給側(cè)改革就做好了。...[更多]

房地產(chǎn)的供給側(cè)改革我始終認(rèn)為是一個很重要的問題，為什么呢？咱們好多房地產(chǎn)商，我是一直不贊成講地產(chǎn)商的，因為真正的地產(chǎn)是政府在規(guī)劃、政府在供應(yīng)的，我們只是拿了地在搞開發(fā)，我們就是開發(fā)企業(yè)。但是我們的主業(yè)是開發(fā)，是開與企業(yè)。所以我認(rèn)為在這種前提下，房地產(chǎn)的供給側(cè)改革，它的核心就是地根、銀根、財稅制度...[更多]

資源豐富，意味著現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)規(guī)模或者未來的開發(fā)潛力大，意味著就業(yè)規(guī)模潛力大，也就意味著房地產(chǎn)市場大，相反資源枯竭性城鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場會逐漸陷入困境。海南在房地產(chǎn)氣候需求方面，營銷非常成功，但是東北做得不夠，其實整個中國如果全年不變化的話，選擇一個地方不動的話...[更多]

6月29-30日，空間家創(chuàng)始人轷震宇在第八屆中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展論壇上發(fā)表演講時表示，目前商辦地產(chǎn)交易的玩法，或是在局部掠奪空間資源，或是靠流量粘客，都是單一維度上的一次元思維；以空間資源為入口、打造企業(yè)成長服務(wù)生態(tài)，將用戶和資源有機(jī)結(jié)合的二次元思維，才能真正撬動商辦地產(chǎn)交易市場，成為巨頭。...[更多]

啟迪協(xié)信科技園集團(tuán)是剛剛成立的一個科技城的投資運營商，剛剛滿一年，去年6月10日成立。目前它集合了啟迪控股在科技園產(chǎn)學(xué)研方面的資源，還有協(xié)信在產(chǎn)學(xué)研商業(yè)方面的地產(chǎn)資源，我們在全國分布在20個城市，有40個項目，規(guī)模還不是很大...[更多]

我今天從三個方面給大家簡單過一過。第一個方面是產(chǎn)業(yè)園區(qū)的功能和發(fā)展鏈條。我們在座的把很多園區(qū)理解為地產(chǎn)，其實這是對，但是也不是完全的對。產(chǎn)業(yè)園區(qū)本身不是地產(chǎn)屬性，實際上是產(chǎn)業(yè)的組織、產(chǎn)業(yè)的培育和產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。所以說在我們理解產(chǎn)業(yè)和地產(chǎn)關(guān)系的時候，我用三個關(guān)系來跟大家分享一下，看我說的對不對。...[更多]

今天我講的題目是延續(xù)了郭瑩輝郭總講的題目，他剛才說了五個要素，我認(rèn)為還缺了一個要素，我補充一點。就是產(chǎn)業(yè)的精準(zhǔn)定位，是非常非常重要的。如果定位不準(zhǔn)確，這個產(chǎn)業(yè)園區(qū)必死無疑。比如你在北京的麗澤商務(wù)區(qū)，偏要建一個國際紡織城和小商品集散城，明顯政策不支持你，項目一定活不了。所以我認(rèn)為一個好的產(chǎn)業(yè)定位...[更多]

說到產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的運營體系構(gòu)建。我們先來回顧一下地產(chǎn)的三個分類。住宅產(chǎn)業(yè)、商業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。只有把它分析清楚了，我們之后說的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的運營服務(wù)體系，才知道如何進(jìn)行構(gòu)建。首先看目標(biāo)客群，差異非常大。住宅地產(chǎn)，可以說地球上所有的自然人都是它的客戶。到商業(yè)地產(chǎn)聚焦到商戶。再到產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)僅僅是企業(yè)�？蛻羲�關(guān)注的聚焦點也不一樣...[更多]

why？為什么？我們?yōu)槭裁匆�做這件事？首先從行業(yè)角度去挖掘一下痛點。第一是開發(fā)商，尤其是做產(chǎn)業(yè)園區(qū)的開發(fā)商，他們的苦惱是如何找到更精準(zhǔn)的渠道，渠道至關(guān)重要。作為從業(yè)房地產(chǎn)的經(jīng)紀(jì)人，他們?nèi)绾蔚玫礁�高、更快的收入。第三是客戶的苦惱，如何找到最新、最真實的房源信息。我們�?jīng)歷了很多坎坷、曲折，多重困境，我們?nèi)绾胃母飫?chuàng)新...[更多]

我們這份報告是最近我們專門針對這個話題做的研究報告，為什么叫工業(yè)地產(chǎn)呢？其實產(chǎn)業(yè)園區(qū)從傳統(tǒng)定義來說，是工業(yè)園區(qū)的一部分。除了產(chǎn)業(yè)園區(qū)，還包括廠房和物流。工業(yè)地產(chǎn)傳統(tǒng)的定義，是以土地的屬性為基礎(chǔ)的�，F(xiàn)在我們也知道其實產(chǎn)業(yè)園區(qū)的業(yè)態(tài)更加多元化，不但是工業(yè)用地、商業(yè)用地、住宅用地等等，都是非常包羅萬象的...[更多]