房訊網(wǎng)訊 2019年，在調(diào)控的持續(xù)發(fā)力之下，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)從高速增長(zhǎng)逐步過(guò)渡到平穩(wěn)增長(zhǎng)的階段。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月全國(guó)100城新房平均價(jià)格為15073元/平方米，環(huán)比上漲0.15%，漲幅較上月收窄0.16個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)市場(chǎng)供需雙雙放緩，價(jià)格漲幅進(jìn)一步回落，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入發(fā)展新周期，出現(xiàn)融合與分化的趨勢(shì)。

　　房企：業(yè)績(jī)分化 集中度提升

　　隨著房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)激烈，房企間的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)繼續(xù)分化，行業(yè)集中度提升，行業(yè)內(nèi)兼并重組加劇，多家房企陸續(xù)轉(zhuǎn)讓旗下項(xiàng)目股權(quán)，資源更多向頭部房企集中。

　　截至10月末，已有25家房企銷(xiāo)售破千億，銷(xiāo)售均值為2333.9億元，碧桂園、恒大、萬(wàn)科三家房企銷(xiāo)售更是超過(guò)了5000億元；與此同時(shí)，不少中小房企卻面臨著生存危機(jī)，有的甚至傳出爆雷的消息，根據(jù)人民法院公告網(wǎng)消息，截至11月11日，宣告破產(chǎn)的房企已經(jīng)增加到431家。

　　城市：因城施策 市場(chǎng)分化

　　在房住不炒的主基調(diào)下，城市間出現(xiàn)調(diào)控分化趨勢(shì)，"因城施策"、"雙向調(diào)控"凸顯。進(jìn)入2019年以來(lái)，住建部多次點(diǎn)名預(yù)警，并對(duì)樓市過(guò)熱的城市進(jìn)行約談，收緊調(diào)控政策；同時(shí)，市場(chǎng)又不時(shí)傳出有三四線城市發(fā)布樓市托底性質(zhì)的政策，多地密集發(fā)布人才新政和落戶新政，紛紛放寬落戶條件"搶人"。

　　而不同城市樓市的表現(xiàn)也不盡相同。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-9月份，東部、東北地區(qū)銷(xiāo)售面積同比下降;中、西部地區(qū)銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)。10月份中指院數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入四季度打折季后，廣州、天津、濟(jì)南、南昌、合肥、武漢、長(zhǎng)沙等一、二線城市均出現(xiàn)新盤(pán)降價(jià)情況，西安、昆明、重慶、南寧等中西部城市新盤(pán)價(jià)格相對(duì)堅(jiān)挺。

　　房地產(chǎn)+ 行業(yè)間的融合趨勢(shì)

　　存量市場(chǎng)下，房地產(chǎn)行業(yè)的跨界融合愈演愈烈，在5G、大數(shù)據(jù)、AI系統(tǒng)、智能化等新技術(shù)的影響下，房地產(chǎn)和科技創(chuàng)新不斷滲透和融合，行業(yè)整體趨向于精細(xì)化運(yùn)營(yíng)。

　　全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)創(chuàng)會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生表示，數(shù)字產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)的融合是勢(shì)在必行的，并且，存量和開(kāi)發(fā)端兩端都要融合：在存量資產(chǎn)端，數(shù)字社區(qū)是存量資產(chǎn)異軍突起的抓手；在開(kāi)發(fā)建設(shè)端，5G技術(shù)支持下的物聯(lián)網(wǎng)將提供產(chǎn)業(yè)升級(jí)的機(jī)遇。

　　從房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)和行業(yè)趨勢(shì)分析來(lái)看，中國(guó)房地產(chǎn)已然進(jìn)入新的周期。"如何面對(duì)'新周期'，適應(yīng)'新邏輯'，在戰(zhàn)略、業(yè)態(tài)、產(chǎn)品、模式等方面突破創(chuàng)新，如何將大數(shù)據(jù)、AI系統(tǒng)、智能化等創(chuàng)新科技與房地產(chǎn)進(jìn)行融合，為房地產(chǎn)賦能，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型升級(jí)，將是行業(yè)面臨的核心命題。"全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)、房訊網(wǎng)董事長(zhǎng)劉凱表示。

　　為探索并解答這些問(wèn)題，2019年12月13-14日，中國(guó)寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十六屆將在北京富力萬(wàn)麗酒店舉辦，以"融合與分化：新周期下房地產(chǎn)的新邏輯"為主題，本屆年會(huì)將一如既往地邀請(qǐng)有思考精神和行動(dòng)力的企業(yè)家、卓有成就的經(jīng)濟(jì)學(xué)家及富有遠(yuǎn)見(jiàn)的金融家，共同探討房地產(chǎn)最深刻、最前沿的話題，預(yù)計(jì)將有800位各界嘉賓出席。

　　據(jù)悉，中國(guó)寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇源于2004年12月，已連續(xù)成功舉辦十五屆年會(huì)，由房訊網(wǎng)FUNXUN.COM發(fā)起，聯(lián)合全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)權(quán)威主辦，是中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)格最高、最權(quán)威、規(guī)模最大、影響最廣的專(zhuān)業(yè)論壇之一！

    來(lái)源：房訊網(wǎng)

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