房訊網(wǎng)訊 多家機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在繼"金九"爽約之后，今年的"銀十"也并未出現(xiàn)。中國指數(shù)研究院近日公布的數(shù)據(jù)顯示，百城房價環(huán)比漲幅繼續(xù)收窄。10月全國100個城市新建住宅平均價格為15073元/平方米，環(huán)比上漲0.15%，漲幅較上月收窄0.16個百分點(diǎn)。

　　而土地市場方面，克而瑞研究中心公布的數(shù)據(jù)顯示，10月，土地市場成交量價齊跌，全國300城經(jīng)營性土地共計成交2717幅，相比上月下降18%，同比減少8%；土地成交總金額為3095億元，環(huán)比大幅下跌38%，同比也有16%的降幅。

　　受監(jiān)管持續(xù)加碼的影響，房企融資渠道同樣收緊。用益信托最新數(shù)據(jù)顯示，7月以來我國房地產(chǎn)集合信托發(fā)行近2500億元，相比去年同期的近3300億元下降21.2%。近四個月房地產(chǎn)信托單月發(fā)行規(guī)模持續(xù)下降，從7月的不到800億元降至10月的不到440億元。

　　在外部環(huán)境變化、政策收緊、融資緊縮的背景下，房企銷售壓力倍增，項(xiàng)目去化率不佳。雖然百強(qiáng)房企10月銷售額同比有所增長，但環(huán)比出現(xiàn)微降。50強(qiáng)房企中有近6成企業(yè)單月業(yè)績環(huán)比下降，其中多數(shù)房企較9月的業(yè)績環(huán)比降幅在20%-30%之間。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，中國房地產(chǎn)從增量市場往存量市場轉(zhuǎn)變的趨勢愈加凸顯，房地產(chǎn)市場正處于加速轉(zhuǎn)冷的通道中。

　　全聯(lián)房地產(chǎn)商會副秘書長、房訊網(wǎng)董事長劉凱表示："隨著中國房地產(chǎn)改革的深入和存量時代的來臨，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入新的周期，如何面對'新周期'，適應(yīng)'新邏輯'，在戰(zhàn)略、業(yè)態(tài)、產(chǎn)品、模式等方面突破創(chuàng)新，如何將大數(shù)據(jù)、AI系統(tǒng)、智能化等創(chuàng)新科技與房地產(chǎn)進(jìn)行融合，為房地產(chǎn)賦能，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型升級，將是行業(yè)面臨的核心命題。"

　　為探索并解答這些問題，2019年12月13-14日，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十六屆年會將在北京富力萬麗酒店舉辦，年會以"融合與分化：新周期下房地產(chǎn)的新邏輯"為主題，將邀請經(jīng)濟(jì)學(xué)家、地產(chǎn)大咖、行業(yè)精英匯聚北京，解讀房地產(chǎn)市場新周期下的新趨勢，探索房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)發(fā)展的新邏輯。

　　中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇源于2004年12月，已連續(xù)成功舉辦十五屆年會，由房訊網(wǎng)FUNXUN.COM發(fā)起，聯(lián)合全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會權(quán)威主辦，是中國房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)格最高、最權(quán)威、規(guī)模最大、影響最廣的專業(yè)論壇之一！

　　據(jù)劉凱介紹，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十六屆年會首次創(chuàng)新性的引入了主論壇+分論壇的形式，不僅設(shè)置了主論壇，以剖析宏觀經(jīng)濟(jì)形勢與房地產(chǎn)市場、解讀數(shù)字化時代房地產(chǎn)的新邏輯和商辦地產(chǎn)的新生態(tài)，還設(shè)置了四場分論壇，思考新周期下的城市更新、探索運(yùn)營管理新趨勢、探尋大宗物業(yè)交易的新模式。

　　中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇每一屆年會主題都凝聚了主辦方的心血與智慧，更成為每年中國地產(chǎn)行業(yè)中最炙手可熱的話題，論壇也因此成為中國房地產(chǎn)市場的風(fēng)向標(biāo)。

    來源：房訊網(wǎng)

編輯：wangdc