房訊網(wǎng)訊 2019年12月13日-14日，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十六屆年會在北京富力萬麗酒店成功舉辦，主題為"融合與分化：新周期下房地產(chǎn)的新邏輯"。
來自地產(chǎn)界、金融界、學(xué)術(shù)界專家和行業(yè)精英及新聞媒體超過1000位嘉賓出席論壇，聚焦新時代房地產(chǎn)新周期，探索房地產(chǎn)市場融合與分化的新趨勢，解讀房地產(chǎn)行業(yè)新邏輯。
論壇由全聯(lián)房地產(chǎn)商會、房訊網(wǎng)聯(lián)合主辦，全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會承辦；同時得到了藍(lán)光文商旅集團(tuán)、E_ZIKOO智慧谷、中糧·置地廣場、天安人壽不動產(chǎn)、北辰實業(yè)寫字樓、首創(chuàng)高科、北京中糧廣場、北京金隅投資物業(yè)管理集團(tuán)有限公司、金隅智造工場、金隅高新產(chǎn)業(yè)園、寶能、富力集團(tuán)、首創(chuàng)·新大都、北京經(jīng)開、天津中海廣場、金茂佑安國際大廈、金融街融悅中心、首特綠能港科技中心、首鋼國際、遠(yuǎn)洋銳中心、宏遠(yuǎn)智慧創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園、銘泰產(chǎn)業(yè)園、北京城建置業(yè)、中關(guān)村壹號、大族廣場等合作伙伴的支持。
當(dāng)天下午進(jìn)行的"藍(lán)光文商旅論壇"領(lǐng)袖圓桌對話環(huán)節(jié)，以"京西南區(qū)域商業(yè)辦公發(fā)展新模式"為主題。中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長柏文喜受邀參加了討論環(huán)節(jié)，并從金融角度與現(xiàn)場嘉賓分享探討了商辦地產(chǎn)的創(chuàng)新發(fā)展。
柏文喜認(rèn)為，從金融角度來講，金融是從術(shù)的層面上來幫助行業(yè)解決問題的。商辦物業(yè)的問題在于資產(chǎn)的流動性相對來講比較差，大家都講到了商辦物業(yè)交易大宗的特征，大宗意味著低頻，這是商辦物業(yè)交易的特點，反映了商辦物業(yè)流動性比較差。
以下是柏文喜在領(lǐng)袖圓桌對話環(huán)節(jié)發(fā)言實錄：
對近期的商辦市場，包括樓市，怎么看的問題？最近我接受媒體采訪時也講了我的一些看法，經(jīng)過近兩年的防風(fēng)險、降杠桿、降負(fù)債，現(xiàn)在很多企業(yè)運行風(fēng)險已經(jīng)下降了；從國民經(jīng)濟(jì)大勢上來看，第三季度到第四季度的國民經(jīng)濟(jì)增長小幅下行。在下行壓力之下，大家發(fā)現(xiàn)財政政策和貨幣政策雖然還在強(qiáng)調(diào)穩(wěn)健的基調(diào)，但實際上已經(jīng)進(jìn)入了相對寬松、相對放松的階段，長期利率已經(jīng)在走低，尤其是昨天富力H股增發(fā)的問題，去年10月份就上報了，拖了一年多，昨天核準(zhǔn)了，這是一個信號。
在房產(chǎn)調(diào)控方面，行業(yè)監(jiān)管部門對于資金流向樓市，尤其是流向土儲市場方面嚴(yán)加防范，最近為什么突然放松。所以核準(zhǔn)富力H股增發(fā)是一個信號，雖然不代表從此貨幣政策樓市調(diào)控有一個根本性的轉(zhuǎn)向，不代表行業(yè)監(jiān)管政策拐點的到來，但是這個行動表明了整個調(diào)控和大的政策的松動，對未來是有利的。
從實踐中來看，環(huán)京樓市，因為一般樓價的下降都是周邊地區(qū)先降，而且降很多，核心地區(qū)抗跌能力會強(qiáng)一些。前兩年，尤其是到去年，環(huán)京地帶無論是固安還是燕郊地區(qū)，樓價降了至少1/3以上，可是最近回升的非常明顯，我不知道固安的價格走勢怎么樣，燕郊現(xiàn)在又漲回來了。
所以對于明年和后來的樓市，包括商辦樓市的走向，我是相對來講樂觀的，而且必須樂觀，經(jīng)濟(jì)托底的行業(yè)都不樂觀的話，其他都是空話。
因為我是做投行的，也從金融的角度來談?wù)剬┪髂蠀^(qū)域商辦樓市的一些看法。
從金融角度來講，金融是從術(shù)的層面上來幫助行業(yè)解決問題的。商辦物業(yè)的問題在于資產(chǎn)的流動性相對來講比較差，大家都講到了商辦物業(yè)交易大宗的特征，大宗意味著低頻，這是商辦物業(yè)交易的特點，反映了商辦物業(yè)流動性比較差。
商辦物業(yè)的價值是由什么決定的？一是它能夠帶來的租金，二是由它的流動性來決定的。如果我們能夠通過一些交易結(jié)構(gòu)的設(shè)計，通過一些金融手段，通過資產(chǎn)證券化的形式把其憑證化、等額化，甚至電子化來提升其來源性，在同樣的現(xiàn)金流創(chuàng)造能力之下，實際上它的價值也提升了。而且在這方面，聽說藍(lán)光有一些金融方面的設(shè)計，包括資產(chǎn)管理、基金等有一些配套。我想都是準(zhǔn)備用這個來為其物業(yè)流動性的提升做一些支持，我認(rèn)為藍(lán)光的構(gòu)想還是非常周到的。
藍(lán)光作為川渝地區(qū)老大，來到北京發(fā)展，而且選擇了京西南這個處女地，是很好的方向。期待公司也能獲得發(fā)展，改變京西南商辦市場的現(xiàn)狀。
最后介紹一下，中國企業(yè)資本聯(lián)盟是早年北大方正創(chuàng)始人王選院士發(fā)起的一個企業(yè)間相互交流學(xué)習(xí)和互助的民間社團(tuán)組織，現(xiàn)在是一個獨立的非公益性組織。第一，這個組織里有300多位不屬于任何組織的獨立經(jīng)濟(jì)學(xué)家，在幫這個行業(yè)做一些資本市場的事情，幫行業(yè)做一些融資和資本市場對接的業(yè)務(wù)。第二，促進(jìn)會員之間交流，這個組織在全國應(yīng)該有好幾萬會員，比較活躍。
來源：房訊網(wǎng)