行業(yè)與市場

　　中辦、國辦：支持深圳在土地管理制度上深化探索

　　近日，中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳印發(fā)了《深圳建設(shè)中國特色社會主義先行示范區(qū)綜合改革試點實施方案（2020－2025年）》，支持在土地管理制度上深化探索。

　　《方案》提出，將國務(wù)院可以授權(quán)的永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地審批事項委托深圳市政府批準(zhǔn)。支持在符合國土空間規(guī)劃要求的前提下，推進(jìn)二三產(chǎn)業(yè)混合用地。支持盤活利用存量工業(yè)用地，探索解決規(guī)劃調(diào)整、土地供應(yīng)、收益分配、歷史遺留用地問題。探索利用存量建設(shè)用地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的市場化機(jī)制，完善閑置土地使用權(quán)收回機(jī)制。深化深汕特別合作區(qū)等區(qū)域農(nóng)村土地制度改革。支持依托公共資源交易平臺建設(shè)自然資源資產(chǎn)交易市場，完善一二級市場聯(lián)動的土地市場服務(wù)監(jiān)管體系。試點實行土地二級市場預(yù)告登記轉(zhuǎn)讓制度。（新華社）

　　國家體育總局：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按要求配建體育設(shè)施將納入誠信不良信用記錄

　　10月10日，國家體育總局副局長李建明表示，新建居住小區(qū)要按照有關(guān)要求和規(guī)定配建社區(qū)健身設(shè)施，并與住宅同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步驗收、同步交付，不得挪用或侵占。

　　體育總局將配合住房城鄉(xiāng)建設(shè)部監(jiān)督指導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照規(guī)劃設(shè)計要求配建健身設(shè)施，嚴(yán)肅查處未按照城市規(guī)劃要求配建體育設(shè)施的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，并將此類不良行為納入誠信不良信用記錄。（新華財經(jīng)）

　　黃金周新房成交平淡收場 二手房市場升溫

　　受網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)延遲影響，重點監(jiān)測37城新房成交同比微降3%，其中，受惠于返鄉(xiāng)置業(yè)潮，三四線城市整體好于預(yù)期，成交同比增長4%。與此同時，重點18城二手房市場今年黃金周比去年明顯升溫，日均交易量同比增長50%。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，四季度新房市場難言樂觀，城市分化行情大概率將輪番演繹。同時，二手房市場在明顯升溫，預(yù)示著今年全年的市場交易相對比較樂觀，但市場在調(diào)控政策收緊下走向收縮和分化。（證券時報）

　　國慶假期樓市“南北分化”：長三角成交上漲，北京表現(xiàn)未及預(yù)期

　　貝殼研究院統(tǒng)計整理數(shù)據(jù)顯示，2020年“黃金周”（2020年10月1~8日）全國重點城市成交套數(shù)和面積同比2019年“黃金周”（2019年10月1~7日）分別增長14%和12%，疫情常態(tài)化之下，總體市場恢復(fù)至往年同期成交量水平。其中同比增長較為快速的區(qū)域仍然主要集中在長三角和粵港澳區(qū)域。

　　根據(jù)貝殼研究院的數(shù)據(jù)，與去年“黃金周”相較，2020年北京“黃金周”期間新房住宅日均成交面積同比下降24%，成交均價同比上漲4.8%。北京今年“黃金周”成交量不及去年同期。（中國房地產(chǎn)報）

　　哪些城市領(lǐng)跑各省份房價？有這5個非省會城市“逆襲”

　　記者根據(jù)中國房價行情平臺的數(shù)據(jù)，通過對直轄市以外的27個省份房價前三的城市數(shù)據(jù)梳理發(fā)現(xiàn)，有22個省會城市的房價是所在省份中最高的，只有5個非省會城市超過了所在省省會，成為全省房價第一，這些城市都位于沿海地區(qū)。

　　5個房價超過所在省省會的城市分別是廣東深圳、福建廈門、海南三亞、山東青島和遼寧大連。這5個城市全部位于具有“雙子星”或“多子星”的省份，且都是濱海城市，環(huán)境優(yōu)美，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，購買力高。相比之下，在中西部地區(qū)，省會城市都是所在省域房價最高的城市，省內(nèi)其他地市與省會城市在房價上均存在明顯的差距。（第一財經(jīng)）

　　事關(guān)1.49億人的住房公積金調(diào)整，影響買房、租房、看病

　　有細(xì)心的網(wǎng)友發(fā)現(xiàn)，自己的工資卡最近發(fā)生了一些變化，這主要是因為住房公積金的調(diào)整。其中，既包括額度的變化，也有不同地域的互認(rèn)互貸，甚至還有用途的拓展……眾所周知，公積金影響面廣。截至2019年，我國公積金實繳職工達(dá)到1.49億人。據(jù)記者不完全統(tǒng)計，今年以來多個城市完成了公積金政策調(diào)整。

　　變化一：不同城市互認(rèn)互貸；變化二：租房提取額度更高；變化三：加裝電梯也能用這筆錢；變化四：異地也可以辦理提��；變化五：嚴(yán)禁炒房收緊額度。（經(jīng)濟(jì)日報）

　　城市與調(diào)控

　　帶看涼成交溫?zé)?北京二手房市場博弈初現(xiàn)

　　近期，記者接到多位購房者和小業(yè)主反映，稱接到了經(jīng)紀(jì)人市場“轉(zhuǎn)涼”的通知，部分小業(yè)主更是被要求“降價才能促成交”。經(jīng)紀(jì)人們的判斷是：9月新盤多、產(chǎn)品類型豐富、區(qū)域分布均衡，二手房的交易成本又高得離譜，現(xiàn)在除了“東西海”的剛需，基本上購房者的首選都是新盤。在他們看來，著急置換的二手房業(yè)主應(yīng)該抓住11月前的窗口，盡早給出合適的價格促進(jìn)成交。

　　分析認(rèn)為，造成上述情況的原因有兩點。首先，站在中介經(jīng)紀(jì)人的角度來講，他們是房源的開拓方，也是客戶成交的撮合方，房東降價銷售可以達(dá)到盡快撮合成交的目的。因此市場的一些風(fēng)吹草動也會被主觀“放大”，這是一個情緒的傳遞。另一個層面，目前二手房市場也確實存在轉(zhuǎn)“涼”的跡象，新房的“加量加質(zhì)”供應(yīng)對二手房市場形成了很大的沖擊。（北京商報）

　　合肥將籌集8萬套（間）政策性租賃住房

　　據(jù)合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局局長許道和介紹，未來3年，建設(shè)銀行安徽省分行預(yù)計將提供不少于200億元資金，助力合肥籌集政策性租賃住房8萬套（間），著力解決合肥新市民，特別是非戶籍常住人口和新落戶的新就業(yè)大學(xué)生等新市民群體階段性住房問題。（新華社合肥）

　　天津：房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)不得提供公共租賃住房出租、轉(zhuǎn)租、出售等經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

　　天津市近日出臺《天津市公共租賃住房管理辦法》，對公共租賃住房使用加以規(guī)范。辦法明確，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)不得提供公共租賃住房出租、轉(zhuǎn)租、出售等經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。

　　管理辦法明確，公共租賃住房承租家庭違反租賃合同，有“將承租住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租，無正當(dāng)理由連續(xù)閑置6個月以上的；擅自改變承租住房使用用途、結(jié)構(gòu)和配套設(shè)施的；經(jīng)催告，欠繳租金累計滿6個月的；不再符合公共租賃住房承租條件的；法律、法規(guī)或者規(guī)章規(guī)定的其他情況”這些行為之一的，公共租賃住房經(jīng)營單位有權(quán)依法單方解除租賃合同并收回住房；造成損失的，公共租賃住房經(jīng)營單位有權(quán)要求承租家庭賠償損失。（新華網(wǎng)）

　　長沙出臺土拍新政：增加自持權(quán)重

　　湖南省長沙市自然資源和規(guī)劃局、長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局日前聯(lián)合印發(fā)了《長沙市商住經(jīng)營性用地出讓限地價/溢價競自持租賃住房實施細(xì)則（試行）》。其中提出，長沙需配套建設(shè)租賃住房的商住經(jīng)營性用地，將采取“限地價/溢價+競自持面積+搖號”方式掛牌出讓。該文件將從10月26日起施行，有效期為2年。

　　《實施細(xì)則》還規(guī)定，商住經(jīng)營性用地按要求建設(shè)的租賃住房，產(chǎn)權(quán)由土地競得人全部自持，自持起始日為取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起，住宅性所租賃住房需自持運營滿10年，商業(yè)性質(zhì)租賃住房需自持運營滿5年，期滿后可向房產(chǎn)交易主管部門申請，經(jīng)批準(zhǔn)后可按市場價格上市銷售。（澎湃新聞）

　　為了賣房，開發(fā)商竟造了個假地鐵站牌

　　近日，網(wǎng)上出現(xiàn)了不少關(guān)于濟(jì)南地鐵8號線站點入口指示牌已經(jīng)安裝的消息，甚至還有照片和視頻。濟(jì)南地鐵8號線屬于濟(jì)南軌道交通第二期建設(shè)規(guī)劃線路，目前還沒有獲得正式批復(fù)，8號線真的已經(jīng)開始建設(shè)了嗎？針對此事，有記者聯(lián)系濟(jì)南軌道交通集團(tuán)的工作人員進(jìn)行核實。相關(guān)工作人員表示，該站牌并不是軌道集團(tuán)設(shè)置，二期建設(shè)規(guī)劃仍在審批中。

　　10月7日下午，濟(jì)南市章丘區(qū)住建局發(fā)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)相關(guān)信息后，第一時間責(zé)令寶能城項目進(jìn)行整改；10月8日上午，該項目制定拆除方案，并立即開始施工拆除，同時，該項目售樓處關(guān)于“地鐵”的所有宣傳資料也一并“下架”整改；10月8日下午全部整改完畢。住建局工作人員說，拿地鐵、學(xué)校作為噱頭來宣傳，炒作成分比較大，屬違規(guī)操作，一定會有相關(guān)處罰措施。（央視財經(jīng)）

　　房企與業(yè)績

　　萬科：前9月累計合同銷售4927.6億元

　　9月，公司實現(xiàn)合同銷售面積371.0萬平方米，合同銷售金額545.4億元。2020年1-9月，公司累計實現(xiàn)合同銷售面積3264.8萬平方米，合同銷售金額4927.6億元。

　　2020 年 8 月份銷售簡報披露以來，公司新增物流地產(chǎn)項目1個，需支付權(quán)益價款 0.51億元；新增加開發(fā)項目16個。（房訊網(wǎng)）

　　保利發(fā)展：前9月簽約金額3673.78億，同比增加5.94%

　　9 月，公司實現(xiàn)簽約面積347.43萬平方米，同比增加27.78%；實現(xiàn)簽約金額503.22 億元，同比增加36.69%。

　　2020年1-9月，公司實現(xiàn)簽約面積2444.06萬平方米，同比增加 6.55%；實現(xiàn)簽約金額3673.78億元，同比增加5.94%。（房訊網(wǎng)）

　　中南建設(shè)：前9月合同銷售1430.9億，同比增長10.1%

　　9月，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)合同銷售金額236.2億元，比上年同期增長24.9%；銷售面積181.4 萬平方米，比上年同期增長18.0%。

　　2020年1-9月，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)累計合同銷售金額1430.9億元，比上年同期增長10.1%；累計銷售面積1070.4萬平方米，比上年同期增長4.5%。（房訊網(wǎng)）

　　首開股份：前9月簽約金額675.47億，同比下降2.29%

　　9 月，公司共實現(xiàn)簽約面積27.11萬平方米，簽約金額81.57億元。其中：公司及控股子公司共實現(xiàn)簽約面積17.32萬平方米（含地下車庫等）,簽約金額 47.98 億元；公司合作項目共實現(xiàn)簽約面積9.79萬平方米（含地下車庫等）,簽約金額33.59億元。

　　2020 年1-9 月，公司共實現(xiàn)簽約面積234.79萬平方米，同比下降 2.74%；簽約金額675.47億元，同比下降2.29%。（房訊網(wǎng)）

　　來源：房訊網(wǎng)