行業(yè)與市場
央行談“三道紅線”新規(guī)：將穩(wěn)步擴(kuò)大適用范圍
在2020年第三季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會上，談到房企“三道紅線”新規(guī)，央行金融市場司副司長彭立峰表示，目前重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則起步平穩(wěn)，社會反響積極正面。下一步，我們將會同住建部和其他相關(guān)部門，跟蹤評估執(zhí)行效果，不斷完善規(guī)則，穩(wěn)步擴(kuò)大適用范圍。（中新經(jīng)緯）
前9個(gè)月百強(qiáng)房企業(yè)績增長不足一成 四季度去化承壓
進(jìn)入10月份以來，各大房企陸續(xù)公布前三季度業(yè)績�？硕鸬臄�(shù)據(jù)顯示，2020年前三季度，百強(qiáng)房企整體業(yè)績同比增長9.2%，但9月份規(guī)模房企的去化率水平呈現(xiàn)下降趨勢。
實(shí)際上，相較年初制定的年度業(yè)績目標(biāo)，房企的完成度可謂差強(qiáng)人意，一些房企甚至連半年度目標(biāo)都沒完成，多數(shù)房企的前9個(gè)月的業(yè)績也不盡如人意。分析認(rèn)為，前三季度規(guī)模房企目標(biāo)完成情況不如歷史同期，造成的直接后果，便是四季度業(yè)績承壓。（每日經(jīng)濟(jì)新聞）
房地產(chǎn)信托募集規(guī)模呈下降趨勢
中信登數(shù)據(jù)顯示，三季度，工商企業(yè)成為信托資金最主要投向，投向房地產(chǎn)的信托資金規(guī)模持續(xù)縮水。投向工商企業(yè)的新增信托資金在三季度末超2000億元，占新增信托總規(guī)模比例超四成；投向房地產(chǎn)的新增信托資金在三季度末不足500億元，占新增信托總規(guī)模比例年內(nèi)再次低于一成。
專家表示，隨著房地產(chǎn)融資規(guī)則明朗化，房企融資規(guī)模被壓縮已成定局，預(yù)計(jì)短期內(nèi)房地產(chǎn)信托募集規(guī)模將保持下降趨勢，未來信托公司開展房地產(chǎn)類信托業(yè)務(wù)須更加謹(jǐn)慎。（中國證券報(bào)）
城市安居吸引力誰最強(qiáng)？成都、重慶、上海排前三
10月15日，58同城、安居客發(fā)布《2020年城市人才安居吸引力報(bào)告》，從“城市的宜居程度”“行業(yè)的發(fā)展程度”等維度對城市進(jìn)行考量，得出全國50城安居吸引力指數(shù)排名。其中，安居吸引力指數(shù)最高的為成都，位列第二至第五位的分別為重慶、上海、長沙、深圳，均為一線或新一線城市。還值得一提的是，長沙成為收入房價(jià)比指數(shù)排名最高的城市，購房壓力相對最小。（新京報(bào)）
商業(yè)與辦公
三季度北京寫字樓新租交易環(huán)比升20%
世邦魏理仕日前發(fā)布北京寫字樓市場報(bào)告指出，雖然一部分企業(yè)辦公面積騰退和縮減依然存在，但在大數(shù)據(jù)、新媒體為主導(dǎo)的TMT行業(yè)以及保險(xiǎn)、證券及基金為主的金融行業(yè)的搬遷和擴(kuò)租需求的拉動(dòng)下，三季度全市寫字樓新租交易總量環(huán)比上升20%。
截至三季度末，本市優(yōu)質(zhì)寫字樓市場凈吸納量為5.38萬平方米，結(jié)束了前兩個(gè)季度的負(fù)值。而空置率受新增供應(yīng)集中放量的影響，環(huán)比攀升2.1個(gè)百分點(diǎn)至17.7%。全市平均租金報(bào)價(jià)下行至每月每平方米416.1元，環(huán)比下滑0.3%，跌幅較上半年明顯收窄。未來6個(gè)月約有54.47萬平方米新增供應(yīng)即將交付，其中約八成位于麗澤。（北京日報(bào)）
深圳甲級寫字樓平均空置率升至29.7%
2020年第三季度，深圳甲級寫字樓項(xiàng)目入市步伐提速，全市共計(jì)錄得四個(gè)項(xiàng)目竣工入市，合計(jì)新增面積約31.5萬平方米。截至季末，全市市場總存量環(huán)比上升4.0%，至812.6萬平方米。
三季度全市甲級寫字樓凈吸納量環(huán)比回落45.3%至9.3萬平方米，與2020年上半年的季均吸納量（9.2萬平方米）基本持平，租賃需求穩(wěn)步復(fù)蘇。過量供應(yīng)推升空置率，季內(nèi)全市平均空置率環(huán)比上升1.6個(gè)百分點(diǎn)，至29.7%。全市租金指數(shù)降幅明顯收窄，環(huán)比下降0.2%，全市平均租金為人民幣每平方米每月192.4元。（第一太平戴維斯）
租金狂跌超40%！香港核心商圈鋪?zhàn)庖岩姷祝?/P>
日前，戴德梁行香港商鋪部主管及執(zhí)行董事林應(yīng)威向記者指出，受疫情及封關(guān)影響，訪港旅客近絕跡，市場消費(fèi)力疲弱不堪，銅鑼灣區(qū)今年至今商鋪的租金已累計(jì)下挫約41.3%。
他表示，香港各區(qū)商鋪?zhàn)饨鹪诘谌径瘸掷m(xù)下跌，跌幅為3.5%至7.9%，其中以銅鑼灣跌幅最大，環(huán)比跌幅7.9%。然而，他預(yù)計(jì)，經(jīng)過斷崖式的下跌，下季租金水平有望逐步回穩(wěn)，并認(rèn)為市場已接近“見底”。（21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道）
城市與調(diào)控
無錫提高二套房公積金貸款利率，按同期首套1.1倍執(zhí)行
10月15日，江蘇省無錫市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整第二套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的通知》，無錫市職工家庭第二套自住住房公積金個(gè)人住房貸款利率，按照同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍執(zhí)行。首套住房公積金貸款利率則按基準(zhǔn)利率執(zhí)行，目前公積金貸款利率為1-5年期年利率2.75%，6-30年期年利率3.25%。分析認(rèn)為，無錫樓市供需失衡，此次公積金貸款政策的調(diào)整是針對改善市場銷售較熱的定向調(diào)控。（澎湃新聞）
連續(xù)5個(gè)月二手住宅網(wǎng)簽量超1.6萬套 北京樓市穩(wěn)了嗎？
機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年5-9月，北京二手住宅月度網(wǎng)簽量一直維持在1.6萬套以上，其中9月為年內(nèi)第二次突破1.7萬套，略低于6月。我愛我家研究院稱，2017年下半年至今，除最近5個(gè)月以外，月度網(wǎng)簽量超過1.6萬套的只有2018年5月和2019年3月。就網(wǎng)簽量而言，5-9月份北京二手住宅交易水平相對較高，市場處在2017年“317新政”以來的最佳時(shí)刻。
分析認(rèn)為，如果沒有大的政策調(diào)整，北京全年新房、二手房的成交量有望持續(xù)沖高。截至目前，北京全市新房已簽約超3.3萬套，按照每月幾千套的成交規(guī)模推算，全年有望創(chuàng)下自2017年深度調(diào)控以來的銷量新高。（中新經(jīng)緯）
濟(jì)南市出臺首部歷史文化名城保護(hù)地方性法規(guī)
作為第二批國家歷史文化名城，山東省濟(jì)南市近年來不斷加大名城保護(hù)規(guī)劃編制和立法工作力度，2019年完成面向2035年的《濟(jì)南歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃》報(bào)批，2020年9月25日正式印發(fā)《濟(jì)南市歷史文化名城保護(hù)條例》，于2020年10月1日起施行。
《條例》是濟(jì)南市針對歷史文化名城保護(hù)的首部地方性法規(guī)，為傳承歷史文脈、保護(hù)山水自然格局，提供了更具本土特色和可操作性的管理依據(jù)。（中國建設(shè)報(bào)產(chǎn)經(jīng)報(bào)道）
公司與項(xiàng)目
葛洲壩：中國能建擬合并吸收葛洲壩 實(shí)現(xiàn)A+H股兩地上市
10月15日，中國葛洲壩集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公告稱，接到公司間接控股股東中國能源建設(shè)股份有限公司的通知，中國能建擬籌劃換股吸收合并葛洲壩股份公司。本次交易完成后，中國能建將實(shí)現(xiàn)A股和H股兩地上市。葛洲壩稱，因本次重大事項(xiàng)尚處于籌劃階段，存在不確定性，公司股票繼續(xù)停牌。（房訊網(wǎng)）
108.37億！中國鐵建浙江再拿綜合開發(fā)項(xiàng)目
10月15日，中鐵建城市開發(fā)有限公司牽頭，聯(lián)合中鐵十一局集團(tuán)、中鐵建投資基金管理有限公司等單位，中標(biāo)總投資108.37億元的浙江麗水燈塔社區(qū)片區(qū)綜合開發(fā)項(xiàng)目，成為中國鐵建2020年以來在浙江省獲得的第6個(gè)片區(qū)綜合開發(fā)及未來社區(qū)項(xiàng)目。燈塔社區(qū)項(xiàng)目實(shí)施單元總用地面積約543畝，位于麗水市蓮都區(qū)核心板塊，作為聯(lián)合體牽頭人的鐵建城發(fā)，將全面負(fù)責(zé)土地整理、基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)計(jì)、投融資、建設(shè)和運(yùn)營管理等。（中國鐵建）
房企與業(yè)績
金融街控股：前三季度凈利潤同比下降約30%-40%
2020年前三季度，金融街控股歸屬于上市公司股東的凈利潤較去年同期下降約30%~ 40%，約8.25億元-9.63億元，降幅較2020年上半年明顯回升。
報(bào)告期內(nèi)，公司歸屬于上市公司股東的凈利潤下降的主要原因是受年初新冠肺炎疫情影響，公司房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目銷售、工程進(jìn)度不及預(yù)期，項(xiàng)目結(jié)算收入和利潤出現(xiàn)下滑；持有經(jīng)營項(xiàng)目客流量和銷售額有所下降，同時(shí)公司對中小微企業(yè)客戶減免租金，導(dǎo)致收入和利潤下滑。（房訊網(wǎng)）
中交地產(chǎn)：1-9月實(shí)現(xiàn)銷售額308億，已超去年全年
中交地產(chǎn)10月15日透露，今年雖然面對疫情突發(fā)，市場遇冷，土地供需雙降等不利因素，但2020年1-9月其已實(shí)現(xiàn)銷售額308億元，超過去年全年銷售額293.87億元。
10月14日，中交地產(chǎn)還預(yù)告了2020年前三季度業(yè)績情況。2020年1月1日-2020年9月30日，中交地產(chǎn)預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)歸屬上市公司股東的凈利潤約2.86億元，比上年同期（調(diào)整后）增長75.09%，基本每股收益約0.41元。計(jì)歸屬上市公司股東的凈利潤約1.61億元，基本每股收益約0.23元。（觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）
陽光城：前9月合約銷售1472.36億元
2020年前9月，陽光城合約銷售金額1472.36億元，權(quán)益銷售金額942.7億元；對應(yīng)合約銷售面積1070萬平方米，權(quán)益銷售面積703.22萬平方米。
9月，公司共計(jì)獲得6個(gè)土地項(xiàng)目，新增計(jì)容面積69.97萬平方米，截至公告日，公司需按權(quán)益承擔(dān)對價(jià)款22.65億元。（房訊網(wǎng)）
京投發(fā)展：前9月簽約銷售76.12億，同比增長60.42%
2020年1-9月，京投發(fā)展新增土地儲備為0，新開工面積67.93萬平方米，同比增長744.90%；簽約銷售金額76.12億元，同比增長60.42%；簽約銷售面積25.48萬平方米，同比增長39.85%,。（房訊網(wǎng)）
來源：房訊網(wǎng)
