近日，世邦魏理仕發(fā)布《2020年三季度北京房地產(chǎn)市場回顧及展望》。三季度內(nèi)各項指標(biāo)顯示，北京商業(yè)地產(chǎn)市場各板塊均已全面走向正軌，尤其寫字樓和商務(wù)園凈吸納量由負轉(zhuǎn)正。在TMT（數(shù)字新媒體產(chǎn)業(yè)）、金融行業(yè)的搬遷和擴租需求的拉動下，全市優(yōu)質(zhì)寫字樓新租交易總量環(huán)比上升20%。

　　2020年第三季度，北京優(yōu)質(zhì)寫字樓市場迎來五個新項目交付使用，總供應(yīng)量達36萬多平方米，其中通州商務(wù)區(qū)迎來首批業(yè)主自持租賃項目的入市�！吧虅�(wù)活動基本恢復(fù)至正常水平，租賃活躍度逐步回升。”研究人士說，雖然一部分企業(yè)辦公面積騰退和縮減依然存在，但在大數(shù)據(jù)、新媒體為主導(dǎo)的TMT行業(yè)以及保險、證券及基金為主的金融行業(yè)的搬遷和擴租需求的拉動下，全市新租交易總量環(huán)比上升20%。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至季末，本市優(yōu)質(zhì)寫字樓市場凈吸納量結(jié)束了前兩個季度的負值，轉(zhuǎn)正錄得5.38萬平方米。而空置率受新增供應(yīng)集中放量的影響，環(huán)比攀升2.1個百分點至17.7%。全市平均租金報價下行至每月每平方米416.1元，同樣本比環(huán)比下滑0.3%，跌幅較上半年明顯收窄。

　　不僅如此，未來6個月約有54.47萬平方米新增供應(yīng)即將交付，其中約八成位于麗澤。受自貿(mào)區(qū)利好和更好的供需平衡推動，多個區(qū)域有望率先迎來租金企穩(wěn)，尤其是空置率偏低且金融、科技租戶需求活躍的中關(guān)村和金融街板塊。

　　“三季度新增供應(yīng)集中放量后，本輪供應(yīng)高峰期以及租戶辦公空間拓展的機會窗口期已進入后半程。”世邦魏理仕華北區(qū)辦公樓租戶部主管張冀蘇分析，未來在經(jīng)濟加速修復(fù)以及北京自貿(mào)試驗區(qū)獲批后對高端服務(wù)業(yè)、數(shù)字科技以及金融科技等行業(yè)發(fā)展的政策鼓勵驅(qū)動下，寫字樓租賃市場將顯現(xiàn)更多的增長點和機會，而自貿(mào)區(qū)范圍內(nèi)的核心商務(wù)區(qū)代表CBD和新興區(qū)域代表通州商務(wù)區(qū)的發(fā)展空間值得關(guān)注。

　　商務(wù)園區(qū)方面，本季度市場迎來單季供應(yīng)高峰，共有10個新項目交付使用，總計體量57萬平方米，分布在上地、電子城、豐臺科技園、石景山、順義和大興。其中，上地和豐臺科技園的新交付項目剛?cè)胧芯瓦_到6成以上的出租率；季度凈吸納量由負轉(zhuǎn)正達8.75萬平方米，回到去年同期水平，也反映出商務(wù)園區(qū)租賃活動明顯復(fù)蘇。教育科技、軟件開發(fā)等科技互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的積極擴張是激活市場的主要動力，貢獻季內(nèi)超過90%的新增需求。

　　雖然三季度北京沒有新增零售物業(yè)項目，但大型綜合性商場客流已基本恢復(fù)到疫情前水平，整體新租需求仍在復(fù)蘇過程中。購物中心首層平均租金報每天每平方米36.4元，同樣本比環(huán)比下降0.7%，跌幅較上季有所收窄。報告預(yù)計，未來六個月，將有五個項目共35.5萬平方米的商場計劃開業(yè)。

　　具體來看，餐飲、運動服飾、化妝品品牌在本季度拓展相對活躍，一些外地和新創(chuàng)餐飲品牌利用當(dāng)前時機進駐北京的購物中心。國際服飾品牌持續(xù)看好北京市場并重啟擴張，多個知名品牌本季度開出北京首店。

　　“疫情后的一段時間內(nèi)，品牌資源更偏好經(jīng)營穩(wěn)定、業(yè)態(tài)豐富度高的核心商圈和成熟的優(yōu)質(zhì)購物中心，也意味著品牌對目標(biāo)項目的客流和運營有更高的期望和標(biāo)準(zhǔn)�！笔腊钗豪硎巳A北區(qū)商業(yè)部董事趙志瑋分析，未來北京核心商圈將進一步推行存量改造和業(yè)態(tài)升級，在國際化、時尚化的道路上更進一步，強化其展示和打造北京消費文化的功能和內(nèi)涵。

　　來源：北京日報

編輯：wangdc