10月19日，國家統(tǒng)計(jì)局公布前9月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況，數(shù)據(jù)顯示我國房地產(chǎn)行業(yè)各項(xiàng)指標(biāo)穩(wěn)中向上，開發(fā)投資額同比增速穩(wěn)定在正區(qū)間，商品房銷售持續(xù)回暖，房價與地價也呈現(xiàn)同比上漲態(tài)勢。
從商品房銷售情況看，1~9月份，全國商品房銷售面積117073萬平方米，同比下降1.8%，降幅比1~8月份收窄1.5個百分點(diǎn)；商品房銷售額115647億元，增長3.7%，增速提高2.1個百分點(diǎn)。
東部地區(qū)整體表現(xiàn)最為強(qiáng)韌，前九月商品房銷售額64424億元，增長8.9%，增速提高2.3個百分點(diǎn)；中部地區(qū)與東北地區(qū)商品房銷售額同比變動仍為負(fù)值；西部地區(qū)銷售額24286億元，增長2.1%，增速提高1.8個百分點(diǎn)。
“全國商品房銷售數(shù)據(jù)持續(xù)回暖，充分說明購房需求還是比較強(qiáng)勁。今年全球市場都有類似特點(diǎn)，即疫情下購房市場不降反升，購房勢頭明顯好于預(yù)期，也說明房地產(chǎn)資產(chǎn)在居民家庭中地位比較高。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)稱。
據(jù)上述銷售金額和銷售面積計(jì)算，1~9月全國商品房均價為9878元/平方米，同比漲幅為5.6%。嚴(yán)躍進(jìn)表示，房價走勢已走出過冷區(qū)間，同時略有升溫，另外從單月數(shù)據(jù)看，全國房價已經(jīng)連續(xù)三個月突破萬元水平。
據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，7月起全國共61個省市109次推出房地產(chǎn)相關(guān)政策，常州、沈陽、杭州、東莞、無錫、深圳等地均發(fā)布有關(guān)規(guī)范房地產(chǎn)市場發(fā)展的政策，防范市場過熱，進(jìn)一步深入打擊投資需求，抑制房價上漲預(yù)期。
貝殼研究院高級分析師潘浩認(rèn)為，隨著年底臨近，房企出貨意愿依然強(qiáng)烈，百強(qiáng)房企1~9月累計(jì)銷售同比增長9.4%，預(yù)計(jì)其中至少有75%將超越去年業(yè)績。預(yù)計(jì)未來成交量降幅將持續(xù)收窄，成交價格增速將保持穩(wěn)定。
與此同時，前九月房企到位資金136376億元，同比增長4.4%，增速比1~8月份提高1.4個百分點(diǎn)。其中，國內(nèi)貸款增長4.0%，利用外資下降9.5%，自籌資金增長5.9%，定金及預(yù)收款增長2.9%，個人按揭貸款增長9.5%。
在嚴(yán)躍進(jìn)看來，上述指標(biāo)已出現(xiàn)連續(xù)三個月為正的良好態(tài)勢，雖然當(dāng)前從房企角度看，三道紅線是一個約束，但企業(yè)若是可以把握好負(fù)債數(shù)據(jù)，那么還是可以享受相對寬松的外部金融環(huán)境的。
但潘浩認(rèn)為，從國內(nèi)貸款年內(nèi)數(shù)據(jù)來看，8月單月為最年度高值，這與當(dāng)月網(wǎng)傳房企融資的“三條紅線”政策有關(guān)，房企融資規(guī)模受到一定影響，未來房企將通過加速去化的方式降低負(fù)債。
已開始試點(diǎn)的融資“三條紅線”確實(shí)已顯露出影響。同策研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，9月40家典型房企融資總額腰斬，合計(jì)為402.14億元，環(huán)比降幅達(dá)到51.41%，房企新增債務(wù)規(guī)模有所減少。
從房地產(chǎn)開發(fā)投資來看，1~9月增速為5.6%，增速自7月起放緩；1~9月土地購置面積增速為-2.9%，受供地結(jié)構(gòu)影響，自7月起下行。潘浩認(rèn)為，受“三條紅線”影響，銀行對房企的放款將愈加謹(jǐn)慎，房企投資也將更加慎重，未來短期內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速或?qū)⒊掷m(xù)放緩。
嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，開發(fā)投資數(shù)據(jù)呈現(xiàn)穩(wěn)中向上的良好勢頭，而且穿過了5%的數(shù)值，說明已經(jīng)走出過冷的區(qū)間；但相比很多指標(biāo)，土地購置面積數(shù)據(jù)并沒有如預(yù)期的快速轉(zhuǎn)正，大規(guī)模供地是受限制的，各地依然有把控。
不過，據(jù)土地購置面積和土地成交價款計(jì)算，1~9月份全國土地均價為6206元/平方米，同比漲幅為17.2%，從地價來看，漲幅又有所擴(kuò)大。嚴(yán)躍進(jìn)表示，各地后續(xù)依然需要積極穩(wěn)地價，防范地價泡沫擴(kuò)大。
來源：第一財(cái)經(jīng)
編輯：wangdc
