行業(yè)與市場(chǎng)

　　全國(guó)房?jī)r(jià)進(jìn)入“萬(wàn)元時(shí)代”，總體漲幅可控

　　上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《全國(guó)百城房?jī)r(jià)報(bào)告》稱，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)進(jìn)行測(cè)算，今年6-9月，全國(guó)新建商品住宅單月成交均價(jià)均位于1萬(wàn)元以上，分別為10113、10263、10540、10191元/平方米，說(shuō)明全國(guó)房?jī)r(jià)正式進(jìn)入“萬(wàn)元時(shí)代”。

　　而從年初累計(jì)均價(jià)的數(shù)據(jù)看，今年1-9月份全國(guó)房?jī)r(jià)為9989元/平方米，也即將進(jìn)入萬(wàn)元的時(shí)代。需要肯定的是，雖然住宅均價(jià)總體上漲，但是漲幅可控。今年1-9月份漲幅為7.2%，四季度依然會(huì)有降價(jià)促銷的的動(dòng)作，全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅有望趨穩(wěn)。

　　按城市分類看，《報(bào)告》稱，1-9月份，四個(gè)一線城市新建商品住宅成交均價(jià)為45640元/平方米，同比上漲5.6%；32個(gè)二線城市新建商品住宅成交均價(jià)為15454元/平方米，同比上漲9.3%；64個(gè)三四線城市新建商品住宅成交均價(jià)為12209元/平方米，同比上漲9.1%。（中國(guó)新聞網(wǎng)）

　　自然資源部：存在大量閑置土地的，不得批準(zhǔn)“成片開發(fā)”征收

　　10月21日，自然資源局發(fā)布關(guān)于《土地征收“成片開發(fā)”標(biāo)準(zhǔn)（試行）》（征求意見稿）公開征求意見的公告，對(duì)《土地管理法》中涉及的土地征收“成片開發(fā)”的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行細(xì)化。

　　征求意見稿提到，若有下列情形之一的，不得批準(zhǔn)土地征收“成片開發(fā)”方案：涉及占用永久基本農(nóng)田的；市縣區(qū)域內(nèi)存在大量批而未供或者閑置土地的；各類開發(fā)區(qū)、城市新區(qū)土地利用效率低下的；已批準(zhǔn)實(shí)施的土地征收“成片開發(fā)”連續(xù)兩年未完成方案安排的年度實(shí)施計(jì)劃的。（澎湃新聞）

　　潘功勝：正在研究進(jìn)一步完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制

　　10月21日，中國(guó)人民銀行副行長(zhǎng)、國(guó)家外匯管理局局長(zhǎng)潘功勝在2020金融街論壇年會(huì)上表示，推動(dòng)完善房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理。目前正在根據(jù)防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)和“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的需要，研究房地產(chǎn)貸款集中度、居民債務(wù)收入比、房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重等政策工具，進(jìn)一步完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制。（經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)）

　　預(yù)喜率不到三成 房企前三季度業(yè)績(jī)表現(xiàn)不佳

　　上市房企近期陸續(xù)發(fā)布“金九”搶收戰(zhàn)績(jī)，9月銷售業(yè)績(jī)不俗，但從上市房企前三季度業(yè)績(jī)預(yù)告情況看，多數(shù)房企盈利狀況欠佳。截至10月20日晚，A股共有49家上市房企發(fā)布2020年前三季度業(yè)績(jī)預(yù)告，僅14家預(yù)喜，預(yù)喜率為28.57%。其中，扭虧6家，預(yù)增8家。

　　此外，有6家上市房企發(fā)布2020年三季報(bào)，其中3家前三季度歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)同比下滑。已披露前三季度業(yè)績(jī)預(yù)告及三季報(bào)的上市房企，前三季度業(yè)績(jī)表現(xiàn)整體欠佳。值得注意的是，機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，前三季度典型房企目標(biāo)完成率均值約70%，四季度銷售壓力仍較大。（中國(guó)證券報(bào)）

　　前三季度北京商品房銷售面積606.4萬(wàn)平 同比增3.7%

　　據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1-3季度，全市固定資產(chǎn)投資(不含農(nóng)戶)同比增長(zhǎng)1.8%，其中，房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)6.5%。1-3季度，北京市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋新開工面積為2087.2萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)36.8%；北京市房屋竣工面積為425.4萬(wàn)平方米，同比下降21.7%；北京市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為3829億元，同比增長(zhǎng)0.2%。

　　1-3季度，北京市商品房銷售面積為606.4萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)3.7%。其中，住宅銷售面積為474.4萬(wàn)平方米，下降4.2%；辦公樓為24.7萬(wàn)平方米，下降15.1%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房為45.3萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)88%。（北京市統(tǒng)計(jì)局）

　　商業(yè)與辦公

　　北京寫字樓需求分化 數(shù)據(jù)中心成投資熱點(diǎn)

　　截至目前，房地產(chǎn)投資顧問(wèn)機(jī)構(gòu)“五大行”世邦魏理仕、高力國(guó)際、戴德梁行、第一太平戴維斯、仲量聯(lián)行均發(fā)布了第三季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告。五大行報(bào)告中的共性趨勢(shì)明顯：北京寫字樓空置率攀升、數(shù)據(jù)中心成為本季度熱門投資領(lǐng)域。

　　空置率方面，五大行數(shù)據(jù)顯示，北京寫字樓市場(chǎng)第三季度空置率在13.9%到17.5%不等。高力國(guó)際和戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，疊加疫情影響和供應(yīng)高峰因素，今年北京寫字樓市場(chǎng)整體空置率創(chuàng)下十年來(lái)新高。高力國(guó)際判斷，未來(lái)15個(gè)月，北京將迎來(lái)近200萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)，供需失衡的態(tài)勢(shì)會(huì)加劇并延續(xù)到2021年，空置率明年將觸頂?shù)浇?5%。（經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)）

　　金科新區(qū)15萬(wàn)平方米 高品質(zhì)樓宇年底投用

　　曾經(jīng)的“動(dòng)批”華麗轉(zhuǎn)身，成為金科新區(qū)。在昨天開幕的2020金融街論壇年會(huì)上，西城區(qū)委書記孫軍民透露，對(duì)標(biāo)紐約“硅巷”、倫敦“硅環(huán)島”，本市在金融街與中關(guān)村之間連接地帶的西城北展地區(qū)和海淀北下關(guān)地區(qū)，正建設(shè)北京金融科技與專業(yè)服務(wù)創(chuàng)新示范區(qū)。

　　“我們大力推動(dòng)重點(diǎn)樓宇改造，核心區(qū)重點(diǎn)樓宇奇安信大廈、寶藍(lán)金融中心、首建金融中心10余萬(wàn)平方米空間已經(jīng)投入使用�！睂O軍民說(shuō)，今年底還將有新動(dòng)力金融科技中心、北礦金融科技大廈、首創(chuàng)-新大都金融科技產(chǎn)業(yè)園約15萬(wàn)平方米高品質(zhì)樓宇投入使用。（北京日?qǐng)?bào)）

　　三季度南京寫字樓銷售市場(chǎng)新增供應(yīng)創(chuàng)新高

　　根據(jù)戴德梁行的最新報(bào)告，三季度南京寫字樓租賃市場(chǎng)成交租金持續(xù)下探，空置率呈小幅上升趨勢(shì)。統(tǒng)計(jì)顯示，全市甲級(jí)寫字樓的平均租金為3.86元/平方米/天，環(huán)比下降1.53%。

　　銷售市場(chǎng)方面，南京今年第三季度的寫字樓銷售市場(chǎng)新增供應(yīng)約32.2萬(wàn)平方米，供應(yīng)大幅上漲，主要集中在江寧、浦口等新興板塊，包括融信城市之窗、萬(wàn)科都薈天地、華潤(rùn)國(guó)際社區(qū)等。成交面積相較于疫情期間亦有顯著上升，約4萬(wàn)平方米，整體成交均價(jià)維持穩(wěn)定在1.8萬(wàn)元/平方米。（揚(yáng)子晚報(bào)）

　　城市與調(diào)控

　　北京啟動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序三類專項(xiàng)檢查

　　為強(qiáng)化行業(yè)紅線意識(shí)和底線思維，維護(hù)首都房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康秩序，保障群眾合法權(quán)益，統(tǒng)籌做好疫情防控和行業(yè)發(fā)展各項(xiàng)工作，北京市近日陸續(xù)啟動(dòng)住房限購(gòu)政策執(zhí)行、商品房預(yù)售資金監(jiān)管、住房租賃合同備案等三個(gè)專項(xiàng)檢查。

　　本次專項(xiàng)檢查覆蓋面廣，新房、二手房及租賃三個(gè)市場(chǎng)全面覆蓋，不留死角；分階段進(jìn)行，檢查周期長(zhǎng)，三類專項(xiàng)檢查均分為企業(yè)自查、各區(qū)重點(diǎn)檢查和市級(jí)部門聯(lián)合抽查三個(gè)階段；市、區(qū)、部門統(tǒng)籌聯(lián)動(dòng)，三類專項(xiàng)檢查由北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市公安局、人行營(yíng)業(yè)管理部、北京銀保監(jiān)局等部門以及各區(qū)職能部門聯(lián)合開展，在檢查過(guò)程中始終堅(jiān)持能合并的合并查，力求最大程度降低檢查對(duì)企業(yè)正常經(jīng)營(yíng)影響。（安居北京）

　　合肥租賃房新政：支持非住宅改建

　　近日，合肥市政府辦公室印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范合肥市住房租賃市場(chǎng)的通知》，提出增加租賃住房有效供應(yīng)，支持競(jìng)自持新建、非住宅改建、園區(qū)企業(yè)配建、成套住宅改造、國(guó)企引領(lǐng)示范。

　　在增加租賃住房有效供應(yīng)方面，《通知》提出支持非住宅改建。對(duì)權(quán)屬清晰的商業(yè)（辦公）、工業(yè)（廠房、倉(cāng)儲(chǔ)）、科研教育等非居住類型房屋，可按相關(guān)規(guī)定和程序改建為租賃住房。同時(shí)，支持成套住宅改造。單套住宅內(nèi)使用面積12平方米以上的起居室（客廳），可以且僅可隔斷成一間房間出租供人員居住。（觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）

　　西安市住建局：加強(qiáng)住房租賃風(fēng)險(xiǎn)防范

　　10月21日，西安市住建局向社會(huì)發(fā)出風(fēng)險(xiǎn)提示，提醒有租房需求以及出租意向的市民，加強(qiáng)住房租賃風(fēng)險(xiǎn)防范，避免權(quán)益受損。

　　近期，全國(guó)各地出現(xiàn)多起住房租賃企業(yè)失聯(lián)“跑路”事件，這些企業(yè)采用“高進(jìn)低出”“長(zhǎng)收短付”等高風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營(yíng)模式，資金鏈極易斷裂，導(dǎo)致房東、租客權(quán)益受損。西安市住建局提醒市民：謹(jǐn)慎選擇住房租賃企業(yè)、警惕租金“陷阱”、謹(jǐn)慎選擇租金支付周期、謹(jǐn)慎選擇租金支付方式、防范“租金貸”等風(fēng)險(xiǎn)、查驗(yàn)房源信息和房源狀況、使用規(guī)范的合同文本。（西安發(fā)布）

　　成交量同比下降11.67% 長(zhǎng)沙樓市“金九”失色

　　機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，作為樓市傳統(tǒng)旺季，但今年的9月份長(zhǎng)沙樓市成交上行乏力，成交量同比下降了11.67%。與去年前9個(gè)月相比，長(zhǎng)沙樓市整體有所下滑，其中天心區(qū)、雨花區(qū)住宅成交的下滑幅度較大，均超過(guò)20%；芙蓉區(qū)、開福區(qū)、岳麓區(qū)、望城區(qū)、長(zhǎng)沙縣均維持正增長(zhǎng)。

　　當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)人士分析認(rèn)為，在走出一季度的低谷后，長(zhǎng)沙樓市三季度的供應(yīng)節(jié)奏有所放緩，9月份整體供應(yīng)量仍維持平穩(wěn)，與去年同期相比略有增長(zhǎng)。但成交方面，受疫情后市場(chǎng)客戶大量消耗的影響，長(zhǎng)沙樓市“金九”失色不少。(中國(guó)房地產(chǎn)報(bào))

　　企業(yè)與項(xiàng)目

　　泰禾提境內(nèi)債券重組計(jì)劃：延期五年，第三年開始分期償還本金

　　10月20日，據(jù)彭博社援引知情人士的話，泰禾集團(tuán)向部分境內(nèi)人民幣債券持有人提出，在債券原定到期日之后的第三、四、五年分別償還債券持有人20%、30%和50%的本金。

　　上述知情人士稱，債權(quán)人可以向公司提出反饋意見，泰禾希望在11月15日之前就重組方案在原則上與債權(quán)人達(dá)成初步共識(shí)。根據(jù)目前的方案，泰禾在償還完全部的債務(wù)之前，資金不能以派發(fā)股息在內(nèi)的任何形式流向股東。（澎湃新聞）

　　華夏幸福大型商業(yè)綜合體首進(jìn)廊坊

　　10月21日，廊坊尖塔片區(qū)廊廣2020-10號(hào)地成功出讓，土地出讓面積59864.52平方米，土地性質(zhì)為商服用地。該地塊最終由華夏幸福旗下廊坊市京御幸福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司摘得，成交價(jià)款為39560萬(wàn)元。據(jù)悉，華夏幸福將在該地塊打造大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目，這也是華夏幸福大型商業(yè)綜合體首進(jìn)廊坊。（房訊網(wǎng)）

　　招商局集團(tuán)簽約大連 合作開發(fā)建設(shè)太平灣

　　10月20日下午，遼寧省政府、大連市政府和招商局集團(tuán)在大連簽署開發(fā)建設(shè)太平灣戰(zhàn)略合作協(xié)議，并舉行太平灣合作創(chuàng)新區(qū)推介會(huì)。

　　根據(jù)協(xié)議，遼寧省政府、大連市政府與招商局集團(tuán)將通過(guò)搭建“一平臺(tái)、兩飛地”（前海—太平灣創(chuàng)新合作平臺(tái)、國(guó)資央企合作經(jīng)濟(jì)飛地和東北亞合作經(jīng)濟(jì)飛地），創(chuàng)新復(fù)制前海模式，營(yíng)造東北營(yíng)商環(huán)境高地，共同實(shí)現(xiàn)建設(shè)集“港、產(chǎn)、城、融、創(chuàng)”于一體的東北亞“新蛇口”的發(fā)展目標(biāo)。（房訊網(wǎng)）

　　土地與交易

　　螞蟻集團(tuán)26.99億競(jìng)得杭州西湖之江商地，需建130米超高層

　　10月21日，杭州西湖1宗商業(yè)用地成功出讓，地塊名稱為西湖區(qū)(之江度假區(qū)單元XH1710-B1/B2-23地塊)，出讓面積20.78萬(wàn)平，用途為商業(yè)商務(wù)用地，容積率2.5，建筑面積51.95萬(wàn)平。該地塊由支付寶(杭州)信息技術(shù)有限公司（螞蟻集團(tuán)）以底價(jià)269852萬(wàn)元競(jìng)得，樓面價(jià)5194元/㎡。出讓文件顯示，地塊限定千億級(jí)企業(yè)，需建130米超高層。（房訊網(wǎng)）

　　南京4宗地成功出讓 收金53.75億元

　　10月21日，南京5宗地塊集中出讓，總起始價(jià)66.15億元，最終4宗地塊均以底價(jià)成交，1宗地塊競(jìng)價(jià)中止，總成交價(jià)53.75億元。

　　其中，南京主城區(qū)建鄴區(qū)的一宗商住地由香港嘉華集團(tuán)旗下的韋時(shí)行有限公司47.9億元競(jìng)得；浦口區(qū)江浦街道浦濱路以北、團(tuán)結(jié)路以東01地塊由江蘇順信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以1.48億元競(jìng)得；江寧區(qū)濱江開發(fā)區(qū)廣濟(jì)路以北、港隆路以東地塊由中興通訊（南京）有限責(zé)任公司以1.47億元競(jìng)得；建鄴區(qū)江心洲街道中新大道以東、發(fā)展五路以北地塊由華泰證券股份有限公司以2.9億元競(jìng)得。（房訊網(wǎng)）

　　保利28.28億摘中山東區(qū)宅地

　　10月21日，廣東中山市東區(qū)一宗城鎮(zhèn)住宅用地競(jìng)拍出讓，該出讓地塊為G21-2020-0088地塊，位于東區(qū)沙灣路東側(cè)，宗地面積82942.8平方米，建筑面積≤257122.7平方米。該地塊由保利以底價(jià)28.28億元摘得，樓面價(jià)11000元/平方米。（房訊網(wǎng)）

　　來(lái)源：房訊網(wǎng)