行業(yè)與市場(chǎng)

　　年度城市房?jī)r(jià)跌幅前十名：投資退潮、本地有效需求不足

　　據(jù)緯房指數(shù)研究小組數(shù)據(jù)顯示，近一年來(lái)，房?jī)r(jià)累計(jì)跌幅前十名的樣本城市分別是：肇慶（同比跌9.45%）、遵義（同比跌9.22%）、西雙版納（同比跌8.68%）、北海（同比跌7.96%）、淄博（同比跌7.44%）、保定（同比跌6.83%）、廊坊（同比跌6.08%）、衡陽(yáng)（同比跌6.07%）、濟(jì)南（同比跌6%）、防城港（同比跌5.13%）。

　　其中，多數(shù)跌幅靠前的城市房?jī)r(jià)下跌是由于投資投機(jī)出現(xiàn)退潮后，本地有效需求不足，典型的如廊坊、保定、西雙版納、北海等。部分城市除了本地房地產(chǎn)熱減退外，還受到區(qū)域樓市整體下行的影響，如濟(jì)南房?jī)r(jià)的下跌。這些城市房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，揭示了“房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)上漲”神話的破滅。（住房大數(shù)據(jù)）

　　前三季度二手房交易違約率超3%，糾紛交易風(fēng)險(xiǎn)單均40萬(wàn)

　　據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，今年前三季度，重點(diǎn)32城二手房交易量達(dá)到154萬(wàn)套，總交易規(guī)模達(dá)到3.8萬(wàn)億元。重點(diǎn)城市二手房交易占房屋交易的比例約為43%左右，四個(gè)一線城市的二手房交易量占比達(dá)到67%左右。

　　從交易履約的情況來(lái)看，前三季度，貝殼找房平臺(tái)交易中因故解除交易合同的單數(shù)比例為3%。解約單涉及的定金平均金額為6.7萬(wàn)，最高的一筆解約交易定金高達(dá)1550萬(wàn)。從具體風(fēng)險(xiǎn)案例來(lái)看，涉及到定金的案件20起，占43%；涉及首付款的案件19起，占40%。風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的原因包括業(yè)主侵占、產(chǎn)權(quán)糾紛、簽后查封、以及經(jīng)紀(jì)人或經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)挪用等。（貝殼研究院）

　　40個(gè)地級(jí)市房?jī)r(jià)過(guò)萬(wàn)：三亞珠海蘇州排前三

　　記者梳理了中國(guó)房?jī)r(jià)行情平臺(tái)上各個(gè)普通地級(jí)市的平均單價(jià)數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn)，共有40個(gè)地級(jí)市的平均單價(jià)超過(guò)萬(wàn)元大關(guān)，這其中，三亞、珠海和蘇州位居前三；從區(qū)域分布來(lái)看，主要集中在浙江、江蘇、福建、廣東和河北5省，東部沿海占據(jù)絕大多數(shù)。此外，中西部也有3市入列。

　　業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，房?jī)r(jià)高的普通地級(jí)市主要是集中在東南沿海地區(qū)和環(huán)京區(qū)域，尤其是在浙江、江蘇、福建等地，高房?jī)r(jià)城市連片存在。另外，一些旅游城市的價(jià)格也比較高。（第一財(cái)經(jīng)）

　　銀行房抵貸再收緊 房貸中介稱“另有門(mén)路”

　　近日有消息稱，隨著房地產(chǎn)金融監(jiān)管政策的加強(qiáng)，深圳等地的部分國(guó)有大行已于近期收緊了房地產(chǎn)抵押貸款條件，商鋪類(lèi)房抵貸更是直接停貸。記者走訪調(diào)查發(fā)現(xiàn)，除了深圳之外，目前全國(guó)多地銀行都聲稱收緊了房抵貸業(yè)務(wù)。以北京地區(qū)為例，目前大多數(shù)銀行仍正常開(kāi)展房抵貸業(yè)務(wù)，但確實(shí)有部分銀行有所收緊，主要體現(xiàn)為，更嚴(yán)格的額度投放、商鋪類(lèi)房抵貸受限制以及更嚴(yán)格的審批條件約束業(yè)務(wù)申請(qǐng)。

　　同時(shí)，一些貸款中介公司為了吸引客戶，吹噓低息貸款，還宣稱能通過(guò)“運(yùn)作”使房抵貸用于購(gòu)房，將那些原本不符合貸款條件的客戶順利獲得銀行貸款。（證券日?qǐng)?bào)）

　　三季度大灣區(qū)內(nèi)地9城新房成交量環(huán)比上漲23.65%

　　58同城、安居客發(fā)布報(bào)告指出，三季度大灣區(qū)樓市走勢(shì)向好，共有159宗宅地及商住用地成功出讓，收金1483.15億元；大灣區(qū)內(nèi)地9城新建商品房共成交21.49萬(wàn)套，成交套數(shù)環(huán)比2季度上漲23.65%。分城市來(lái)看，惠州是成交量大城，三季度新建商品房成交套數(shù)超過(guò)5萬(wàn)套，其次是廣州、佛山，成交套數(shù)均超3萬(wàn)套。（中新經(jīng)緯）

　　城市與調(diào)控

　　深圳11月將迎土拍盛宴 294.42億掛牌8宗地塊

　　10月23日，深圳市公共資源交易平臺(tái)顯示，深圳將一次性掛牌出讓8宗住宅、商業(yè)用地，總出讓面積732220.09平方米，總起拍價(jià)共計(jì)294.42億元，成為年內(nèi)規(guī)模最大的一次土地出讓。8宗地塊將集中于11月23日公開(kāi)出讓，分別位于寶安區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)及光明區(qū)。（房訊網(wǎng)）

　　三亞：3家房企違規(guī)銷(xiāo)售被暫停網(wǎng)簽備案資格

　　10月23日，三亞市住建局下文通報(bào)了該市房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)整治情況。本次專項(xiàng)整治共檢查在售樓盤(pán)60個(gè)、中介機(jī)構(gòu)門(mén)店50家，約談開(kāi)發(fā)企業(yè)4家，下發(fā)整改通知書(shū)11份。

　　通報(bào)稱，在本次房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)整治過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)的主要問(wèn)題包括部分房企存在違規(guī)銷(xiāo)售的行為：“三亞當(dāng)代藝術(shù)館暨世界手工藝?yán)硎聲?huì)國(guó)際交流中心 B1-d1-8 地塊”項(xiàng)目（推廣名：藝海棠）、“三亞海棠灣區(qū)南田農(nóng)場(chǎng)東風(fēng)分場(chǎng)”項(xiàng)目（推廣名：海棠花開(kāi)）及三亞偉奇溫泉度假公寓（推廣名：三亞天驕·海棠灣）等3個(gè)項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)企業(yè)在明知購(gòu)房人無(wú)購(gòu)房資格的情況下，仍與其簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議，違反了海南省房地產(chǎn)調(diào)控政策，違規(guī)銷(xiāo)售。處理意見(jiàn)：暫停上述3個(gè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商一個(gè)月網(wǎng)簽備案資格，限期整頓經(jīng)營(yíng)銷(xiāo)售行為。（中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)）

　　西安出臺(tái)老舊小區(qū)房屋維修資金補(bǔ)建方案

　　10月23日，西安市住建局出臺(tái)西安老舊小區(qū)房屋維修資金補(bǔ)建工作方案。方案明確，2010年以前建成的商品住宅、公有住房已出售但未建立維修資金的小區(qū)應(yīng)當(dāng)補(bǔ)建維修資金。補(bǔ)建標(biāo)準(zhǔn)可參照西安市2010年之前的維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)：多層住宅（七層以下，含七層）按照購(gòu)房款的2%交存；高層住宅（七層以上）按照購(gòu)房款的3%交存。

　　方案適用于新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、灞橋區(qū)、未央?yún)^(qū)、雁塔區(qū)（以下簡(jiǎn)稱城六區(qū)）及高新開(kāi)發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、國(guó)際港務(wù)區(qū)、曲江新區(qū)、航天基地范圍內(nèi)，2010年以前建成的商品住宅、公有住房已出售但未建立維修資金的小區(qū)應(yīng)當(dāng)補(bǔ)建維修資金。（西安發(fā)布）

　　北京全市已分配公租房18萬(wàn)套

　　北京市住建委統(tǒng)計(jì)顯示，截至目前，全市累計(jì)建設(shè)籌集公租房20萬(wàn)套，分配18萬(wàn)套，全市2019年底前備案的具有公租房資格的低保（含分散供養(yǎng)特困家庭）、低收入家庭保障率達(dá)99.02%，基本實(shí)現(xiàn)“應(yīng)保盡�！�。（北京日?qǐng)?bào)）

　　房企與業(yè)績(jī)

　　泰禾集團(tuán)：前三季度凈利潤(rùn)虧損19.73億元

　　前三季度，泰禾集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收28.07億元，同比減少86.75%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)負(fù)19.73億元，同比下降193.01%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)負(fù)13.78億元，同比下降189.78%。（房訊網(wǎng)）

　　新華聯(lián)：前三季度歸母凈利潤(rùn)虧損6.8億

　　三季度，新華聯(lián)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約18.31億元，比上年同期減少22.22%；歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)虧損1.15億元，比上年同期減少302.13%。

　　前三季度，新華聯(lián)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入35.55億元，同比減少36.79%；歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)虧損6.8億元，同比減少516.94%。(房訊網(wǎng))

　　榮盛發(fā)展：前三季度歸母凈利潤(rùn)44.05億元

　　三季度，榮盛發(fā)展實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約為175.08億元，比上年同期增長(zhǎng)20.93%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)約為14.6億元，比上年同期減少24.92%。

　　前三季度，榮盛發(fā)展實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入436.62億元，同比增長(zhǎng)12.42%；歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)44.05億元，同比下降9.88%。（房訊網(wǎng)）

　　路勁基建：前9月物業(yè)銷(xiāo)售額332.12億元

　　今年前9個(gè)月，路勁基建的銷(xiāo)售額約為349.87億元，其中物業(yè)銷(xiāo)售332.12億元，同比增長(zhǎng)2.5%，高速公路項(xiàng)目路費(fèi)收入17.75億元。其中，物業(yè)銷(xiāo)售額中，包括已簽訂合同額297.62億元及協(xié)議未轉(zhuǎn)合同額34.50億元。（房訊網(wǎng)）

　　企業(yè)與項(xiàng)目

　　綠地國(guó)際城項(xiàng)目虛假宣傳被罰200萬(wàn)元

　　今年7月，山東濟(jì)南市市中區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局陸續(xù)接到50多名消費(fèi)者投訴舉報(bào)濟(jì)南市綠地國(guó)際城項(xiàng)目存在虛假宣傳的行為。近日，濟(jì)南市市中區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局對(duì)該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商濟(jì)南泉景文卓置業(yè)有限公司虛假宣傳一案進(jìn)行處罰信息公示。該公司因開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目綠地國(guó)際城作虛假或引人誤解的商業(yè)宣傳，被濟(jì)南市市中區(qū)市場(chǎng)監(jiān)管局依法處以200萬(wàn)元罰款。

　　天眼查APP數(shù)據(jù)顯示，山東綠地泉控股集團(tuán)股份有限公司持有濟(jì)南泉景文卓置業(yè)有限公司100%股權(quán)，綠地控股集團(tuán)有限公司持有山東綠地泉控股集團(tuán)股份有限公司60%股權(quán)。（央視新聞）

　　世聯(lián)行：與贛州市南康區(qū)政府、珠海大橫琴集團(tuán)簽約

　　10月25日，世聯(lián)行發(fā)布公告稱，公司與贛州市南康區(qū)人民政府、珠海大橫琴集團(tuán)有限公司簽署《戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》，三方同意就文旅綜合開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)、城市大資管業(yè)務(wù)、產(chǎn)業(yè)投資及招商等工作全方位深度開(kāi)展合作。（房訊網(wǎng)）

　　來(lái)源：房訊網(wǎng)