2020年第三季度，上海寫字樓租賃市場(chǎng)信心回升、需求激增。但受到大量新增供應(yīng)影響，空置率仍在上升，租金環(huán)比下降2.7%。

　　高力國(guó)際預(yù)計(jì)，上海寫字樓市場(chǎng)需求將在第四季度繼續(xù)回升，并在2021年持續(xù)擴(kuò)張。值得注意的是，非核心區(qū)新增供應(yīng)占比的上升可能會(huì)拖累全市平均租金的走勢(shì)。

　　租賃市場(chǎng)需求激增 大量新增供應(yīng)推升空置率

　　2020年第三季度，上海寫字樓租賃市場(chǎng)信心回升、需求激增。但受到大量新增供應(yīng)影響，空置率仍在上升，租金環(huán)比下降2.7%。

　　隨著宏觀經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇和市場(chǎng)信心的恢復(fù)，上海寫字樓市場(chǎng)的租賃需求在第三季度回升至2019年疫情前的正常水平。而上半年受疫情影響有部分新增供應(yīng)推遲入市，導(dǎo)致本季度有7個(gè)新項(xiàng)目集中入市。大量新增供應(yīng)將空置率推升了2個(gè)百分點(diǎn)，雖然租金仍有小幅下降，但跌幅已明顯放緩。

　　專業(yè)服務(wù)、制造業(yè)和金融業(yè)引領(lǐng)需求增長(zhǎng)。浦東的前灘子市場(chǎng)仍是本季度租賃熱點(diǎn)，收獲了來自德州儀器、希爾頓、燦谷投資等企業(yè)的多個(gè)大面積租約。

　　展望與建議

　　預(yù)計(jì)市場(chǎng)需求將在第四季度繼續(xù)回升。但在新增供應(yīng)壓力下，平均租金可能仍將下行，直至2021年企穩(wěn)回升。另外，由于非核心區(qū)租金低于全市平均水平，因此未來供應(yīng)中非核心區(qū)占比的上升也是拖累全市平均租金上漲前景的原因之一。

　　業(yè)主：在吸引寫字樓傳統(tǒng)行業(yè)租戶的同時(shí)，建議業(yè)主亦提升激勵(lì)措施來吸引科技、醫(yī)療健康及線上服務(wù)等行業(yè)的租戶。

　　租戶：建議租戶可借此時(shí)機(jī)談判較長(zhǎng)期的租約，獲取優(yōu)惠的租金方案。

　　來源：高力國(guó)際

編輯：wangdc