行業(yè)與市場

　　統(tǒng)計(jì)局：10月份居民居住價(jià)格同比降0.7%

　　據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2020年10月份，全國居民消費(fèi)價(jià)格同比上漲0.5%。其中，居住價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，同比下降0.7%。從前10個(gè)月的數(shù)據(jù)看，居住價(jià)格同比也有下降，降幅為0.4%。（房訊網(wǎng)）

　　財(cái)政部部長撰文：積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和改革

　　近日，財(cái)政部部長劉昆在《<中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和二O三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)的建議>輔導(dǎo)讀本》中，撰寫了《建立現(xiàn)代財(cái)稅體制》一文，詳解“十四五”時(shí)期財(cái)稅改革任務(wù)。

　　其中，劉昆在談及進(jìn)一步完善現(xiàn)代稅收制度時(shí)提到，按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的原則，積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和改革。這意味著“十四五”時(shí)期，房地產(chǎn)稅將繼續(xù)穩(wěn)步推進(jìn)。（第一財(cái)經(jīng)）

　　個(gè)人房產(chǎn)無償贈與直系親屬應(yīng)減免契稅

　　個(gè)人房產(chǎn)過戶稅收政策是關(guān)系民生且百姓高度關(guān)注的方面，為了更好地貫徹落實(shí)減稅降費(fèi)精神，使人民群眾享受到更多實(shí)惠，建議取消個(gè)人房產(chǎn)無償贈與減免契稅僅限繼承的限制，且減免范圍從配偶之間擴(kuò)展至直系親屬，即房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹，受贈人可減免契稅。

　　這樣修訂可以獲得兩個(gè)好處：一是減免這一環(huán)節(jié)的契稅符合稅收政策的一致性，并且可以進(jìn)一步減輕納稅人的負(fù)擔(dān)，提升居民的獲得感。二是只要贈與人意愿表示明確，可以避免房產(chǎn)所有人過世后的家庭遺產(chǎn)糾紛，另一方面，可減輕受贈人的納稅負(fù)擔(dān)，客觀上能夠激勵受贈人更好地履行贍養(yǎng)老人的義務(wù)。（經(jīng)濟(jì)參考報(bào)）

　　百強(qiáng)房企前十個(gè)月銷售額均值逼近千億元

　　中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，1-10月，TOP100房企銷售額均值為994.9億元，同比增長12.3%。其中，銷售額超千億房企有26家，較去年同期增加1家；超百億房企148家。單月來看，10月TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額11440.7億元，同比增長25.2%，環(huán)比下降3.9%。

　　前十個(gè)月，不同房企陣營銷售情況出現(xiàn)分化，頭部房企銷售情況明顯好于中小房企。從10月銷售數(shù)據(jù)看，部分房企相比9月增速有所放緩，單月銷售略顯疲態(tài)。這在中小房企中表現(xiàn)尤其突出。在降價(jià)促銷、狠抓回款、全面降低負(fù)債的行業(yè)背景下，中小房企的銷售量及利潤被頭部房企遠(yuǎn)遠(yuǎn)甩開。（中國證券報(bào)）

　　前10個(gè)月半數(shù)房企拿地金額高于去年

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1-10月份，超過半數(shù)房企的拿地積極性高于上年。中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，50家代表房企1-10月月均拿地均值為1907億元，顯著高于2019年月均水平。其中，33家房企2020年前10月月均拿地金額高于2019年月均值。（澎湃新聞）

　　報(bào)告：超一成單身青年購房為脫單

　　58安居客房產(chǎn)研究院、58同城汽車研究院聯(lián)合調(diào)研發(fā)布了《2020年單身青年居行報(bào)告》顯示，單身人群中有19.6%的人表示目前已購房，這其中選擇在工作城市買房的單身青年占比74.3%。50.1%的單身青年目前租房居住。

　　有62.5%參與58同城、安居客《2020年單身青年居行報(bào)告》調(diào)研的單身青年表示是為了追求穩(wěn)定居所，25.9%的單身青年購房是為了房產(chǎn)的保值/升值空間，超一成的單身青年購房主要是為了增加脫單的幾率。在這一點(diǎn)上，單身男青年選擇購房增加脫單幾率的占比高于女性。（中新經(jīng)緯）

　　城市與調(diào)控

　　上海住建委抽查36個(gè)在建項(xiàng)目，簽發(fā)27份整改通知

　　根據(jù)《關(guān)于開展2020安全專項(xiàng)督查的通知》文件要求，上海市建設(shè)工程安全質(zhì)量監(jiān)督總站于9月下旬至10月中旬開展了2020年度安全專項(xiàng)檢查工作。

　　本次檢查范圍覆蓋全市16個(gè)區(qū)，2個(gè)特定園區(qū)。檢查重點(diǎn)包括：2020年度施工現(xiàn)場安全整治重點(diǎn)推進(jìn)及落實(shí)情況；建筑起重機(jī)械各項(xiàng)管理要求落實(shí)情況，另外還包括施工項(xiàng)目督察情況及疫情防控常態(tài)化管理情況。檢查重點(diǎn)事先公開。本次檢查共抽查項(xiàng)目36個(gè)，共簽發(fā)了8份局部暫緩單，27份整改通知單。（澎湃新聞）

　　鄭州整治房地產(chǎn)市場亂象，多家房企被通報(bào)批評

　　近日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布關(guān)于2020年鄭州市房地產(chǎn)市場亂象整治暨“雙隨機(jī)一公開”檢查工作的情況通報(bào)。

　　此次檢查歷時(shí)50天，共檢查在售房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目391個(gè)、房屋租賃企業(yè)160家、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)381家、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)29家；開出責(zé)令限期整改通知書55份。檢查出問題比較突出的開發(fā)企業(yè)19家，租賃企業(yè)26家，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)38家，估價(jià)機(jī)構(gòu)10家。（鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局）

　　企業(yè)與項(xiàng)目

　　蛋殼公寓北京總部數(shù)百人維權(quán) 公司回應(yīng)：不會跑路

　　11月9日，包括租戶、供應(yīng)商、保潔等在內(nèi)的數(shù)百人聚集在位于北京的蛋殼公寓總部進(jìn)行維權(quán)。其中有供應(yīng)商表示，蛋殼拖欠了大筆工程款。對此，記者聯(lián)系到蛋殼公寓，得到的回復(fù)是“蛋殼和部分供應(yīng)商存在經(jīng)濟(jì)糾紛，公司非常重視這個(gè)問題，目前正在積極處理”。對于11月9月北京總部發(fā)生的數(shù)百人維權(quán)事件，蛋殼公寓回復(fù)記者稱：“我們不會跑路！”（每日經(jīng)濟(jì)新聞）

　　上海明天廣場再次拍賣 起拍價(jià)直降5億

　　阿里拍賣頁面顯示，雙十一當(dāng)天12點(diǎn)，位于上海明天廣場7至32層的246套房產(chǎn)將進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣。之前于10月27日，這246套房產(chǎn)曾進(jìn)行過一次網(wǎng)拍，以25.71億元的評估價(jià)起拍，但由于無人出價(jià)最終流拍。在上一次流拍后，此次拍賣將直降5億元，起拍價(jià)則下調(diào)為20.57億元，截至11日上午8時(shí)，已吸引了3萬多人次的圍觀，1人報(bào)名參拍。

　　據(jù)了解，上海明天廣場位于上海黃浦南京西路，總共60層高達(dá)282米。該拍賣標(biāo)的初期房屋類型為246套酒店式公寓，華信國際旗下上海盛懿投資中心（有限合伙）2003年通過公開拍賣取得上述246套房產(chǎn)，房屋建筑面積合計(jì)36513.64平方米，登記房屋類型為辦公樓，房屋用途為辦公，上海盛懿投資中心取得上述房產(chǎn)后，將7至32層（不含23層避難層）改造為辦公場所。（房訊網(wǎng)）

　　建業(yè)地產(chǎn)：擬分拆CCMC集團(tuán)赴港上市

　　11月10日，建業(yè)地產(chǎn)發(fā)布公告稱，公司建議分拆Central China Management Company Limited（CCMC，連同其附屬公司統(tǒng)稱“CCMC集團(tuán)”）于港交所主板獨(dú)立上市，將以實(shí)物形式向公司股東分派所擁有CCMC全部已發(fā)行股本的方式進(jìn)行。CCMC集團(tuán)主要從事物業(yè)項(xiàng)目管理。（房訊網(wǎng)）

　　房企與業(yè)績

　　華潤置地：前10月合同銷售2170.55億，累計(jì)收租99.42億

　　2020年10月，華潤置地實(shí)現(xiàn)總合同銷售金額約人民幣260.4億元，總合同銷售建筑面積約175.62萬平方米，分別按年增長3.5%及30.8%。同期，權(quán)益合同銷售金額及權(quán)益合同銷售建筑面積分別約207.8億元及138.70萬平方米，分別按年增長31.3%年及42.4%。10月份投資物業(yè)實(shí)現(xiàn)租金收入約人民幣12.7億元，按年增長10.9%。

　　2020年1-10月，華潤置地實(shí)現(xiàn)總合同銷售金額約人民幣2170.55億元，總合同銷售建筑面積約1162.87萬平方米；2020年累計(jì)投資物業(yè)實(shí)現(xiàn)租金收入約人民幣99.42億元，按年下降1.1%。（房訊網(wǎng)）

　　新力控股：前10月合同銷售835.4億元

　　截至2020年10月31日止十個(gè)月，新力控股連同其合營企業(yè)和聯(lián)營公司的合同銷售金額約人民幣835.4億元，其中2020年10月份錄得合同銷售額101.2億元；1月至10月合同銷售面積約590.79萬平方米，平均銷售價(jià)格為每平方米人民幣14140元。（房訊網(wǎng)）

　　合生創(chuàng)展：前10月合約銷售254.87億，同比上升31.1%

　　2020年10月，合生創(chuàng)展凈合約銷售為人民幣34.71億元；其中單月物業(yè)合約銷售約人民幣32.11億元，單月裝修合約銷售約人民幣2.60億元。

　　截至2020年10月31日止10個(gè)月，集團(tuán)之總合約銷售金額為約人民幣254.87億元，較2019年同期約人民幣194.37億元同比上升31.1%；物業(yè)合約銷售面積為約 136.35萬平方米；物業(yè)合約銷售平均售價(jià)為每平方米人民幣17866元，較2019年同期每平方米人民幣13850元同比上升29.0%。（房訊網(wǎng)）

　　土地與交易

　　北京68.74億元掛牌3宗地塊

　　11月10日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會新掛牌3宗地塊，包括朝陽區(qū)東壩1宗地塊，石景山中關(guān)村科技園1宗地塊，以及石景山區(qū)北辛安1宗地塊，總出讓面積68967平方米，總起始價(jià)68.74億元。（房訊網(wǎng)）

　　來源：房訊網(wǎng)