雖然房價對于大多數(shù)人而言是一筆巨款,但房子依舊是很多人的基本需求,他們?yōu)榱俗非蟾篮玫纳,為實現(xiàn)買一套房子的夢想不斷努力。某機構日前發(fā)布的《2020城市剛需購房報告》中顯示,天津市剛需購房“上車線”為126萬,在全國30個研究城市里處于中位水平。在限購政策下,品質剛需房成為購房者優(yōu)先選擇的市場主流。
首次置業(yè)青睞小戶型
從字面理解,“剛需”就是剛性需求,以自住為首要條件。剛需購房者是指受房價因素影響較小,為滿足城市基本居住需求而購房置業(yè)的群體,可以歸納為以下幾個特征:從置業(yè)次數(shù)來說,一般是首套房或生活范圍內唯 一房產(chǎn);從置業(yè)需求來說,一般是婚房、異地安家、孩子上學、落戶等,有不得不買房的強烈因素;從產(chǎn)品來說,一般是面積緊湊中小戶型。
近年來,中國各城市之間的地域邊界逐漸被打破,人口跨區(qū)域、多元化的流動頻率增強,城市的房地產(chǎn)市場發(fā)展格局也隨之變遷。大學畢業(yè)后留在天津工作的小張,去年買了人生第一套房子,“兩室一廳確實有點小,結婚后想把父母從老家接過來就顯得捉襟見肘了。”他感慨道。年輕人剛需首次置業(yè)面積的確偏小。這是因為首次置業(yè)一般資金有限,居住負擔較大,此外,本市住房供給中,小戶型房源為數(shù)不少,也給了剛需選擇更多的機會。
小張同時表示,他之所以在天津買房,是因為看好在天津的發(fā)展,所以還是決定留下來定居。對此,業(yè)內人士認為,購房置業(yè),除了價格與面積,城市經(jīng)濟發(fā)展水平、就業(yè)機會、未來成長空間等也是重要的參考指標。在居住友好性、就業(yè)機會、經(jīng)濟發(fā)展等方面有相對優(yōu)勢,對剛需群體會形成持續(xù)吸引力。
市場剛需房更要品質
人生不同階段,都會產(chǎn)生不同的需求。有的人買房是為了孩子上學,有的人買房是為了上班交通方便,對于住房的不同需求都是他們的剛需。所以,剛需房的另一部分價值不在于房子本身,而是與之綁定的資源,如行政、醫(yī)療、教育、商業(yè)等。對此,地產(chǎn)從業(yè)人員表示,目前市場已經(jīng)逐漸告別片面追求低總價的時代,畢竟剛需購買人群意識到在限購政策下,再換房將會需要比較長的一段時間,如果剛需房也能滿足其家庭人員增加、居住舒適、就學就醫(yī)以及環(huán)境健康等因素,達到一定的品質,這樣的剛需房才是他們真正所需要的。
品質剛需房,戶型功能肯定是不可或缺的一個標準。例如在中小戶型住宅設計開發(fā)過程中,更加突出居住的實用功能,這就出現(xiàn)了現(xiàn)在六七十平方米的三居室。業(yè)內普遍認為,隨著大眾選擇權的增加,品質剛需房將會愈發(fā)受到購房者青睞,未來將成為市場主流。
來源:北方網(wǎng)
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