房訊網訊 2020年，在"黑天鵝"新冠肺炎疫情的沖擊下，中國商辦地產受到沉重而復雜的影響。尤其是疊加國外經貿環(huán)境復雜多變、國內產業(yè)轉型升級等多重因素，商辦市場表現出下行的趨勢。不斷高企的空置率、持續(xù)下降的租金水平以及大體量的新增供應，給商辦行業(yè)的發(fā)展帶來巨大的考驗。

　　在第一季度，新冠肺炎疫情的大規(guī)模蔓延下，各地采取了高級別應急響應措施，令市場幾近處于停滯狀態(tài)，多個重點城市寫字樓市場凈吸納量出現負值。整體疫情防控形勢的明顯好轉以及經濟活動的逐步恢復，使需求開始在第二季度呈現回暖。

　　從上半年整體來看，根據全聯房地產商會寫字樓分會（CORC）聯合部分會員單位統(tǒng)計，一線城市寫字樓空置率全部在15%以上運行。其中，上半年北京的甲級寫字樓的空置率達到了16.2%，比2019年上升了7.3個百分點；上海和深圳分別達到了20.9%和25.4%。全國寫字樓平均空置率超過20%，商業(yè)營業(yè)用房空置率高達30%。

　　三季度以來，我國統(tǒng)籌防疫和發(fā)展成效顯著，經濟呈穩(wěn)步復蘇態(tài)勢，主要經濟指標累計增速由負轉正。受此影響，商辦寫字樓市場活躍度有所提高。

　　根據中國房地產指數系統(tǒng)寫字樓租金指數對全國重點城市主要商圈寫字樓租賃樣本的調查數據，2020年三季度，全國重點城市主要商圈寫字樓平均租金為4.78元/平方米/天，環(huán)比下跌0.58%，租金跌幅趨緩。從商圈來看，三季度寫字樓租金環(huán)比上漲的商圈占27.5%，較上季度增加17.5個百分點。

　　國內商辦投資市場同樣呈現出復蘇態(tài)勢，寫字樓、零售物業(yè)、倉儲物流等多個商業(yè)地產板塊均出現不同程度的需求回暖。中指研究院統(tǒng)計數據顯示，三季度內國內共錄得55宗商業(yè)類大宗交易，總成交額達到483.93億元，其中上海、北京、廣州、深圳四個一線城市錄得383.15億元，占比近八成。

　　全聯房地產商會副秘書長兼房訊網董事長劉凱表示，從長期來看，疫情造成的負面影響會逐步消退，寫字樓市場雖然受到了嚴重的影響，但是長期的需求依然存在。隨著GDP增速由負轉正，以及中小企業(yè)對中國經濟信心的增強，中小企業(yè)的投資和辦公預算逐漸增加，商辦地產包括寫字樓產業(yè)園市場活躍度明顯上升，進入加速復蘇的階段。

　　盡管市場活躍度有所提高，但整體需求仍未恢復至疫情前的水平，全國重點城市主要商圈寫字樓租金環(huán)比繼續(xù)下跌，空置率依舊處于高位，商辦地產下行壓力仍然存在。劉凱認為，由于市場供需不平衡狀態(tài)加劇，經濟增速處于下行期，產業(yè)結構也在調整過程中，在這三期疊加基礎上，寫字樓市場恢復正常仍然需要一個緩慢的過程。

　　在新的市場形式下，中國商辦地產發(fā)展何去何從？商辦行業(yè)涌現出哪些新趨勢？新商辦的招商運營管理如何找準著力點？商辦從業(yè)者如何提升自我應對市場的考驗？

　　為探討與解答這些問題，12月25日-26日，中國寫字樓產業(yè)園發(fā)展論壇第十七屆年會將在北京富力萬麗酒店盛大啟幕，主題為"重壓與重生：新格局下新商辦的新未來"。

　　中國寫字樓產業(yè)園發(fā)展論壇第十七屆年會將從中國經濟發(fā)展形勢著眼，探討房地產行業(yè)發(fā)展進程，聚焦運營管理、市場趨勢、智慧園區(qū)、產業(yè)升級、未來辦公五大核心主題。論壇將一如既往地邀請有思考精神和行動力的企業(yè)家、卓有成就的經濟學家及富有遠見的金融家，共同探討房地產最深刻、最前沿的話題，預計將有800位各界嘉賓出席。

　　劉凱表示，當前商辦地產行業(yè)正面臨多年未有的壓力，更需要我們把握大勢為行業(yè)發(fā)聲，提振行業(yè)信心，引領標準引領創(chuàng)新，為促進國內國際雙循環(huán)，全面促進消費，拓展投資空間的國家戰(zhàn)略，貢獻行業(yè)的力量。

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