房訊網(wǎng)訊 2020年12月25-26日，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十七屆年會將在北京富力萬麗酒店盛大舉行。論壇由房訊網(wǎng)（purcannacbdoil.com）發(fā)起并聯(lián)合全聯(lián)房地產(chǎn)商會共同主辦，全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會承辦。
本次年會主題為"重壓與重生：新格局下新商辦的新未來"。論壇將一如既往地邀請地產(chǎn)和金融行業(yè)知名專家學(xué)者、協(xié)會領(lǐng)導(dǎo)、開發(fā)商高層、寫字樓和產(chǎn)業(yè)園一線操盤精英，通過主題演講、圓桌對話、分論壇、項目考察形式，共同剖析宏觀經(jīng)濟(jì)形勢與房地產(chǎn)市場，聚焦運(yùn)營管理、市場趨勢、智慧園區(qū)、產(chǎn)業(yè)升級、未來辦公五大核心主題，圍繞當(dāng)前商辦地產(chǎn)熱點話題進(jìn)行觀點碰撞與現(xiàn)場討論，深入探討行業(yè)發(fā)展趨勢及創(chuàng)新的戰(zhàn)略路徑和解決方案，推動行業(yè)堅定信心、凝聚智慧、深化合作。預(yù)計將有800位各界嘉賓出席。
商辦的未來與未來的商辦
2020年，新冠疫情席卷全球，國際經(jīng)貿(mào)摩擦局勢愈演愈烈，我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展承壓。房地產(chǎn)作為中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的壓艙石與穩(wěn)定器，"房住不炒"仍是行業(yè)發(fā)展的主基調(diào)。在中央"十四五"規(guī)劃建議中指出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，租購并舉、因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
一方面，疫情給房地產(chǎn)帶來了巨大的沖擊，一季度房地產(chǎn)市場幾近"冰凍"，供需兩端均有大幅的下滑。二季度以來，隨著疫情的緩解和復(fù)工復(fù)產(chǎn)的深入，市場開始出現(xiàn)回暖跡象，改善型需求得到釋放，市場交易的活躍度也得到逐步提升。另一方面，在"房住不炒"的主基調(diào)下，8月底住建部、央行舉行重點房地產(chǎn)企業(yè)座談會，設(shè)置"三道紅線"，著重從房企融資端進(jìn)行管理調(diào)控。
在雙循環(huán)新發(fā)展格局下，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入理性發(fā)展和高質(zhì)量發(fā)展的階段。伴隨市場環(huán)境與政策的變化，房地產(chǎn)行業(yè)面臨著包括步入存量市場、需求端升級、現(xiàn)金流管理等一系列挑戰(zhàn)，亟需進(jìn)行一系列全新的變革。房企轉(zhuǎn)型升級也成為當(dāng)務(wù)之急，正如萬科主席郁亮所指出，"三道紅線"后是管理紅利時代，未來企業(yè)應(yīng)該聚焦好產(chǎn)品好服務(wù)，并實施長期主義。
同時，新科技、數(shù)字化的進(jìn)步和應(yīng)用賦能也為行業(yè)帶來新的機(jī)遇�？梢灶A(yù)見的是，疫情之后，智能化樓宇、低密生態(tài)化園區(qū)、智慧化管控系統(tǒng)將成為新商辦新園區(qū)未來的發(fā)展趨勢，為商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營管理的提升提供了無限的可能性。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會副秘書長兼房訊網(wǎng)董事長劉凱表示，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇源于2004年12月，已連續(xù)成功舉辦十六屆年會，年會由房訊網(wǎng)FUNXUN.COM發(fā)起，聯(lián)合全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會權(quán)威主辦，是中國房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)格最高、最權(quán)威、規(guī)模最大、影響最廣的專業(yè)論壇之一！當(dāng)前商辦地產(chǎn)行業(yè)正面臨多年未有的壓力，更需要我們把握大勢為行業(yè)發(fā)聲，提振行業(yè)信心，引領(lǐng)標(biāo)準(zhǔn)引領(lǐng)創(chuàng)新，為促進(jìn)國內(nèi)國際雙循環(huán)，全面促進(jìn)消費(fèi)，拓展投資空間的國家戰(zhàn)略，貢獻(xiàn)行業(yè)的力量。
尤其值得關(guān)注的是，本屆年會是在中央提出要'逐步形成以國內(nèi)大循環(huán)為主體、國內(nèi)國際雙循環(huán)相互促進(jìn)的新發(fā)展格局'的背景下召開的。如何更好地發(fā)揮房地產(chǎn)的實體經(jīng)濟(jì)和居住屬性，更好地服務(wù)于國內(nèi)大循環(huán)為主體的新發(fā)展格局？
2020年12月25-26日，為探索并解讀以上問題，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十七屆年會現(xiàn)場，800位各界嘉賓與您共議"重壓與重生：新格局下新商辦的新未來"。
商辦的再造可能與再造可能的商辦
2020年，在新冠肺炎疫情的沖擊下中國經(jīng)濟(jì)承壓，作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的壓艙石與穩(wěn)定器，房地產(chǎn)行業(yè)受到一定程度的沖擊。下半年以來，隨著疫情在全國范圍內(nèi)得到有效控制，中國房地產(chǎn)在投融資、供需端均有了明顯的復(fù)蘇。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，前三季度經(jīng)濟(jì)增速由降轉(zhuǎn)升，房地產(chǎn)市場指標(biāo)也得到明顯修復(fù)，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品房銷售額、開發(fā)企業(yè)到位資金同比去年均出現(xiàn)增長。
"面對國際國內(nèi)復(fù)雜嚴(yán)峻的發(fā)展形勢，黨中央提出'形成以國內(nèi)大循環(huán)為主體、國內(nèi)國際雙循環(huán)相互促進(jìn)的新發(fā)展格局'。新格局下，不確定性不穩(wěn)定性仍然較大，'房住不炒'仍是行業(yè)發(fā)展的主基調(diào)，必須堅持房地產(chǎn)"住"的屬性，加快推進(jìn)房地產(chǎn)市場長效機(jī)制建設(shè)，培育房住不炒的融資環(huán)境，聚焦市場產(chǎn)品和服務(wù)，促進(jìn)房地產(chǎn)長期價值回歸與提升，煥發(fā)房地產(chǎn)行業(yè)新的活力與模式，以此推動房地產(chǎn)市場的長期穩(wěn)健發(fā)展。"劉凱表示。
當(dāng)前，從全國來看，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)痛點主要集中體現(xiàn)在連續(xù)多年的供應(yīng)高峰，推動商業(yè)地產(chǎn)空置率的走高和租金（售價）水平的下降。根據(jù)全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會（CORC）聯(lián)合部分會員單位統(tǒng)計，2020年上半年一線城市寫字樓空置率全部在15%以上運(yùn)行。其中，上半年北京的甲級寫字樓的空置率達(dá)到了16.2%，比2019年上升了7.3個百分點；上海和深圳分別達(dá)到了20.9%和25.4%。全國寫字樓平均空置率超過20%，商業(yè)營業(yè)用房空置率高達(dá)30%。
有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計，7月中旬之后，全國主要城市商業(yè)地產(chǎn)市場看房量和訂房量兩個指標(biāo)表現(xiàn)活躍，環(huán)比增幅十分強(qiáng)勁。另外，盡管受疫情影響，但投資者在市場中仍保持活躍，北京上半年大宗交易總額為310億元，商業(yè)地產(chǎn)市場傳出回暖信號。
在此背景下，為了推動商業(yè)地產(chǎn)的去庫存，解決供需雙方信息不對稱，全聯(lián)房地產(chǎn)商會正在全力推進(jìn)落實選址通大宗物業(yè)交易平臺的建設(shè)。選址通圍繞行業(yè)活動、行業(yè)商會、行業(yè)交易、行業(yè)平臺、行業(yè)媒體、行業(yè)金融六維服務(wù)體系，目前服務(wù)會員項目超過100余家，包括萬科、龍湖、大悅城、華潤、金地、北科建等品牌房企。
"選址通的目標(biāo)是聚合前100強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)商企業(yè)和項目，致力于提供平臺服務(wù)和優(yōu)秀項目，服務(wù)于國內(nèi)外企業(yè)、機(jī)構(gòu)、基金和投資者的商業(yè)地產(chǎn)大宗交易需求。一方面為會員企業(yè)和優(yōu)質(zhì)項目去庫存解決行業(yè)痛點，另一方面為代理和渠道提供攜手共進(jìn)合作共贏共同成長共同成功的平臺。"劉凱表示。
據(jù)介紹，選址通定位中國首家商業(yè)地產(chǎn)大宗交易平臺，通過B2B2B服務(wù)模式，專門提供給那些交易面積和金額都非常大的企業(yè)、機(jī)構(gòu)、基金和投資者進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)交易的平臺。致力于打造開發(fā)商和大型客戶、經(jīng)紀(jì)人樂用的商業(yè)地產(chǎn)交易平臺，通過更高效、更安全、更精準(zhǔn)地匹配樓宇及客戶資源，為開發(fā)商和大型客戶、經(jīng)紀(jì)人提供數(shù)據(jù)服務(wù)和選址工具，以真實、數(shù)據(jù)、服務(wù)作為三大戰(zhàn)略，全力創(chuàng)建一個專業(yè)、簡單、安全的商業(yè)地產(chǎn)大宗交易的第三方平臺。
2020年12月25-26日，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十七屆年會現(xiàn)場，選址通大宗物業(yè)交易平臺將首次推出六維服務(wù)體系，六大創(chuàng)新模式將隆重亮相。
商辦的拒絕平庸與拒絕平庸的商辦
當(dāng)前，疫情防控進(jìn)入常態(tài)化，工作生活有望恢復(fù)，對于中小微企業(yè)來說，正是看房選址、辦公調(diào)整的窗口期。9月11日，房訊網(wǎng)聯(lián)合全聯(lián)房地產(chǎn)商會啟動了中國好商辦選址萬里行大型活動，通過線上和線下活動，送政策、摸需求、聽實情、收建議，建立了開發(fā)商和中小微企業(yè)之間的溝通渠道，打通選址企業(yè)"最后一公里"。
劉凱表示，中國好商辦選址萬里行聚焦后疫情時代的新商辦、新園區(qū)、新文旅的融合發(fā)展，既對商辦行業(yè)發(fā)展具有重要推動作用，無疑對激發(fā)中小微企業(yè)選址需求，提振經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇信心，助力產(chǎn)業(yè)升級，帶動全國樓宇經(jīng)濟(jì)和園區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展也具有十分積極的意義。相信通過中國好商辦選址萬里行大型活動，中小微企業(yè)選址的精準(zhǔn)化和實效性將得到提高。
作為中國好商辦選址萬里行大型活動的重要組成部分，中國地產(chǎn)金廈獎評測成果將在12月25日同步揭曉。
據(jù)介紹，中國地產(chǎn)金廈獎通過對每年商辦地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進(jìn)行回顧、總結(jié)和探討，評選業(yè)內(nèi)最有影響力的樓盤、企業(yè)、人物等方式來推動中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。該評選活動建立了全面的評價體系，對參選的商辦地產(chǎn)項目進(jìn)行廣泛測評與深入比較，采取客戶網(wǎng)民網(wǎng)上投票評選（權(quán)重50%）、業(yè)內(nèi)人士傳真投票評選（權(quán)重25%）和專家學(xué)者測評打分評選（權(quán)重25%）的方式進(jìn)行，將會分類推選出樓盤、企業(yè)、人物大獎和其他獎項，它們將成為未來一年中引領(lǐng)中國商辦地產(chǎn)發(fā)展潮流的核心力量。
十七年來，中國地產(chǎn)金廈獎公信力、影響力、權(quán)威性在逐年增強(qiáng)，現(xiàn)已形成"GOLDEN BUILDING AWARD FOR REAL ESTATE OF CHINA中國地產(chǎn)金廈獎"知名活動品牌。作為一個長期運(yùn)作的知名品牌，"GOLDEN BUILDING AWARD FOR REAL ESTATE OF CHINA中國地產(chǎn)金廈獎"評選將以持續(xù)性的工作見證中國商辦地產(chǎn)的逐漸成長，日益壯大。
連續(xù)17年記錄并見證中國商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)和行業(yè)發(fā)展趨勢，不僅對中國房地產(chǎn)意義深遠(yuǎn)，對中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇同樣意義非凡。中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇每一年都在前一年的基礎(chǔ)上繼續(xù)精進(jìn)，而每一年又是新的起點，我們將看到更多創(chuàng)新模式和創(chuàng)新趨勢涌現(xiàn)。
2020年12月25-26日，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十七屆年會現(xiàn)場，將揭曉第十七屆（2020年）中國地產(chǎn)金廈獎評測結(jié)果，并舉行盛大的頒獎典禮。
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