行業(yè)與市場(chǎng)

　　前10月百城新房均價(jià)同比上漲10.8%

　　據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院最新報(bào)告顯示，1-10月份，全國100個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)為15823元/平方米，同比上漲10.8%。

　　報(bào)告顯示，1-10月份，4個(gè)一線城市新建商品住宅成交均價(jià)為45460元/平方米，同比上漲5.0%；32個(gè)二線城市新建商品住宅成交均價(jià)為15468元/平方米，同比上漲9.6%；64個(gè)三四線城市新建商品住宅成交均價(jià)為12205元/平方米，同比上漲8.5%。（房訊網(wǎng)）

　　土拍市場(chǎng)遭遇寒潮 往日攻城略地現(xiàn)在步步為營

　　每當(dāng)臨近年末，各城市供地力度普遍加大，房企也會(huì)迎來傳統(tǒng)投拓旺季。今年，這番景象卻只在熱點(diǎn)城市零星上演。據(jù)CRIC監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，10月份重點(diǎn)城市土地流拍達(dá)111幅，是今年流拍土地幅數(shù)最多的一個(gè)月；流拍率達(dá)到12.4%，創(chuàng)今年二季度以來的新高。

　　進(jìn)入11月，土拍市場(chǎng)低溫仍在。雖然不少城市推地節(jié)奏明顯加快，特別是上半年供地較少的昆明、鄭州等，但重點(diǎn)城市成交建面、溢價(jià)率、流拍率等指標(biāo)繼續(xù)走冷，未見回溫之勢(shì)。CRIC監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上周重點(diǎn)城市成交總建筑面積857萬平方米，同環(huán)比分別下跌28%和14%，因出讓地塊質(zhì)量明顯下滑，成交溢價(jià)率僅7%，跌入二季度以來的最低點(diǎn)，土地流拍也呈惡化趨勢(shì)。（第一財(cái)經(jīng)）

　　“三道紅線”下房企多次遞表仍難IPO

　　當(dāng)杠桿運(yùn)用到極致時(shí)，高負(fù)債就是房企難以治愈的“心病”。諸葛找房統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，100家上市房企踩中“三道紅線”(剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率大于70%、凈負(fù)債率大于100%、現(xiàn)金短債比小于1倍)的占比高達(dá)86%，當(dāng)然，剩下的14%亦不能完全“安枕”。

　　貝殼研究院提供的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至11月24日，今年以來成功赴港上市的房企有5家，仍在排隊(duì)赴港上市的房企尚有8家(含招股書已過期)，其中有多家企業(yè)都是經(jīng)過二次遞表尚未完成IPO。（證券日?qǐng)?bào)）

　　多地出招維穩(wěn)樓市，專家建言把“業(yè)主控價(jià)”納入監(jiān)管

　　在全國樓市整體保持平穩(wěn)回落態(tài)勢(shì)的大背景下，近期，深圳等部分城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)再現(xiàn)“炒風(fēng)”。多地政府也迅即出臺(tái)政策維穩(wěn)樓市，包括深圳、合肥、乳山、�？�、浙江及其下轄地級(jí)市臺(tái)州、麗水等。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，“過去的調(diào)控更多體現(xiàn)在對(duì)房企和中介代理機(jī)構(gòu)的調(diào)控，對(duì)于業(yè)主的管控較少。未來，政府應(yīng)把業(yè)主控價(jià)等行為納入監(jiān)管之中，這樣有助于促進(jìn)地區(qū)房價(jià)的穩(wěn)定。”（第一財(cái)經(jīng)）

　　房產(chǎn)信息成銀行“泄密”重災(zāi)區(qū)

　　多起“銀行客戶信息遭泄露”案例的曝光，再度敲響金融信息安全警鐘。記者獲悉，多個(gè)地方監(jiān)管部門正在加強(qiáng)這方面的監(jiān)管工作，摸底排查金融機(jī)構(gòu)侵犯客戶個(gè)人信息情況，夯實(shí)從業(yè)人員行為管理。從多地摸底調(diào)查來看，在銀行侵犯客戶個(gè)人信息方面，個(gè)人房產(chǎn)信息是案發(fā)“重災(zāi)區(qū)”。（上海證券報(bào)）

　　物業(yè)股分化愈演愈烈，行業(yè)集中度或大幅提升

　　融創(chuàng)服務(wù)上市、恒大物業(yè)公布發(fā)行價(jià)、遠(yuǎn)洋服務(wù)通過港交所聆訊……物業(yè)公司上市熱潮一浪接著一浪。業(yè)內(nèi)專家表示，上市潮背后也出現(xiàn)了破發(fā)潮，映射了投資者對(duì)相關(guān)公司估值的不同預(yù)期，也意味著物管行業(yè)分化格局將愈演愈烈，行業(yè)并購潮將很快上演，那些具有差異化競(jìng)爭優(yōu)勢(shì)的公司方能“走得更遠(yuǎn)”。（中國證券網(wǎng)）

　　城市與調(diào)控

　　金融業(yè)持續(xù)領(lǐng)跑上海寫字樓租賃市場(chǎng)需求

　　CBRE世邦魏理仕最新發(fā)布的《中國重點(diǎn)城市寫字樓租戶普查報(bào)告 | 2020上海》顯示，截至2020年第三季度末，金融業(yè)、制造業(yè)以及服務(wù)業(yè)是上海甲級(jí)寫字樓的三大需求來源。

　　報(bào)告顯示，2020年金融業(yè)（31%）仍然是寫字樓需求首位，金融業(yè)持續(xù)領(lǐng)跑上海寫字樓租賃市場(chǎng)需求；此外高端制造業(yè)（23%）、服務(wù)業(yè)（17%）、TMT（10%）及房地產(chǎn)業(yè)（7%）等行業(yè)需求也持續(xù)攀升。（CBRE世邦魏理仕）

　　成都實(shí)行購房資格預(yù)審 弄虛作假三年不給受理購房登記

　　成都市住建局24日發(fā)布消息稱，為堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，該市實(shí)行購房資格預(yù)審“一戶一碼、憑碼報(bào)名”；登記購房人數(shù)達(dá)房源數(shù)3倍及以上，全部房源僅向無房居民家庭及棚改貨幣化安置住戶銷售；12個(gè)月內(nèi)2次放棄已選購房源的，1年不得再參與購買商品住房的報(bào)名登記。

　　對(duì)提供虛假信息或瞞報(bào)家庭成員信息、住房條件等獲取購房資格的，列入購房失信人員名冊(cè)，購房登記平臺(tái)3年內(nèi)不受理其購房登記。（中國新聞網(wǎng)）

　　南通加強(qiáng)存量房交易資金監(jiān)管 二手房買房款存入官方賬戶

　　近日，江蘇省南通市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局出臺(tái)《南通市市區(qū)存量房交易資金監(jiān)管實(shí)施辦法》，進(jìn)一步加強(qiáng)存量房市場(chǎng)管理，規(guī)范存量房交易行為保障交易資金安全。辦法自2020年12月1日起開始施行。

　　按照規(guī)定，交易雙方憑已預(yù)審?fù)ㄟ^的《存量房買賣合同》與監(jiān)管銀行、監(jiān)管機(jī)構(gòu)簽訂《監(jiān)管協(xié)議》；買受方按照《監(jiān)管協(xié)議》約定將首付款存入“專用賬戶”；監(jiān)管銀行將貸款劃轉(zhuǎn)至“專用賬戶”；交易資金足額存入“專用賬戶”后，交易雙方申請(qǐng)《存量房買賣合同》備案，并會(huì)同貸款銀行申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移和抵押合并登記。（南通日?qǐng)?bào)）

　　霸州住建局：為促進(jìn)樓市健康已約談房企13次

　　近日，河北省霸州市委宣傳部官方微信公眾號(hào)“霸州發(fā)布”消息，今年以來，霸州市住建局采取“分片管理、逐級(jí)負(fù)責(zé)”的巡查方式，分組帶隊(duì)現(xiàn)場(chǎng)檢查，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為及時(shí)處理，并在節(jié)假日、熱點(diǎn)時(shí)間加強(qiáng)檢查，對(duì)違法違規(guī)開發(fā)銷售行為堅(jiān)決“亮劍”，共計(jì)開展日常巡查76次。

　　在專項(xiàng)檢查方面，聯(lián)合公安、市場(chǎng)監(jiān)管、勞動(dòng)、稅務(wù)等部門持續(xù)開展房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)專項(xiàng)整治工作，累計(jì)排查中介機(jī)構(gòu)56家。另外，針對(duì)涉房企業(yè)的不規(guī)范營銷行為，組織涉房企業(yè)約談13次，下達(dá)限期整改6次，行政處罰9家涉房企業(yè)。（澎湃新聞）

　　企業(yè)與項(xiàng)目

　　優(yōu)客工場(chǎng)正式登陸納斯達(dá)克

　　11月24日晚，以SPAC登陸美股市場(chǎng)的優(yōu)客工場(chǎng)舉行納斯達(dá)克上市儀式，交易代碼為“UK”。此前于11月18日，特殊目的收購公司（SPAC）OrisunAcquisitionCorp.和優(yōu)客工場(chǎng)聯(lián)合宣布完成合并，意味著優(yōu)客工場(chǎng)通過SPAC的方式正式登陸美股，并因此成為"聯(lián)合辦公第一股"。

　　值得一提的是，優(yōu)客工場(chǎng)預(yù)計(jì)將從19位投資者中獲得不少于6650萬美元的投資，其中即包括小米的子公司Green Better Limited以及陽光100中國、易居中國、Tigerstep、泰華集團(tuán)、愛康集團(tuán)、翰合資本、核聚資本、外聯(lián)集團(tuán)、摩天之星、第一摩碼等。（房訊網(wǎng)）

　　多次收取“茶水費(fèi)”，95后樓盤銷售被華潤置地移送公安機(jī)關(guān)

　　11月24日，華潤置地華南大區(qū)紀(jì)委發(fā)布了一則《關(guān)于將東莞公司萬象府項(xiàng)目置業(yè)顧問朱某某移送司法機(jī)關(guān)的通報(bào)》�！锻▓�(bào)》稱，近日，華南大區(qū)紀(jì)委在線索處置過程中發(fā)現(xiàn)東莞公司萬象府項(xiàng)目置業(yè)顧問朱某某收取“茶水費(fèi)”涉嫌違法犯罪。

　　經(jīng)批準(zhǔn)，華南大區(qū)紀(jì)委在11月12日將有關(guān)問題線索移送公安機(jī)關(guān)。2020年11月18日，廣東省東莞市公安局南城分局在大區(qū)紀(jì)委的協(xié)助下依法對(duì)其采取刑事強(qiáng)制措施。（澎湃新聞）

　　通州張家灣設(shè)計(jì)小鎮(zhèn)“樣板區(qū)”即將亮相

　　據(jù)北京市發(fā)改委消息，作為通州張家灣設(shè)計(jì)小鎮(zhèn)“樣板區(qū)”、首個(gè)重大項(xiàng)目，銅牛老舊廠房改造獲得本市文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的資金支持。按照規(guī)劃，這里將徹底騰籠換鳥，建設(shè)北京未來設(shè)計(jì)園區(qū)，引入最前沿的未來設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)，打造全新的產(chǎn)業(yè)鏈。園區(qū)一期將在下月完成改造正式啟用。（北京日?qǐng)?bào)）

　　來源：房訊網(wǎng)