近來,部分城市樓市火爆,一些“網(wǎng)紅”樓盤甚至出現(xiàn)“萬人搶房”“眾籌打新”現(xiàn)象。“打新熱”背后,新房、二手房價格“雙軌套利”浮現(xiàn),樓市調(diào)控問題再次引起關(guān)注。
此番樓市火爆引起關(guān)注的焦點與以往不同,不再是純粹的新盤價格問題,而是新舊住宅價格倒掛。在深圳,位于城市核心區(qū)域的華潤城潤璽一期開盤均價約13萬元/平方米,而周邊二手房掛盤價有的已達(dá)18萬元/平方米,每平方米數(shù)萬元的倒掛價差之下,怪象隨之而來。
早在離開盤還有數(shù)月時間之前,不少“打新攻略”就在網(wǎng)絡(luò)流傳。到了選房之時,不僅出現(xiàn)了“眾籌打新”“借票代持”等傳聞,而且根據(jù)華潤城官方信息,即使在“優(yōu)先滿足無房居民家庭購房需求”的限購原則下,潤璽一期1171套房源,符合選房資格者就有9690人,中簽率約為12%。僧多粥少加上“借票代持”等炒作,加劇了搶房現(xiàn)象!皳u上一套新房,賬面浮盈就是幾百萬元”,有市民就表示,有機(jī)會當(dāng)然要試試。
十幾萬元一平方米的商品房儼然成為火爆“投資品”,“打新熱”背后的買房牟利現(xiàn)象顯然與“房住不炒”理念背道而馳。
堅持“房住不炒”,保障供給必不可少。近年來一些地方多措并舉,如提出長期住房保障計劃,停止商務(wù)公寓審批,推進(jìn)低價公共住房建設(shè)等。這些措施需加快落地步伐。然而,“打新熱”現(xiàn)象警示,增加供給、新房限價之外,樓市調(diào)控還有很多事要做,比如更多地關(guān)注住房流向,加強(qiáng)對持有環(huán)節(jié)的調(diào)控,讓稅收杠桿發(fā)揮更大作用。建立科學(xué)合理的房地產(chǎn)稅制度,通過市場化手段抑制投資投機(jī)行為,或許能收釜底抽薪之效。
來源:新華社
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