2019年，天津商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)不僅新型購(gòu)物中心項(xiàng)目入市頗受關(guān)注，而且現(xiàn)有項(xiàng)目升級(jí)也取得不俗口碑。記者歲末年初走訪(fǎng)本市多家房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)，盤(pán)點(diǎn)其中的亮點(diǎn)。
首店經(jīng)濟(jì)刺激消費(fèi)動(dòng)力
去年天津商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)中，“首店經(jīng)濟(jì)”是高頻熱詞。其意指知名商家將全國(guó)或者本市首家店鋪選在一處商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目中亮相，助力當(dāng)?shù)叵M(fèi)。
去年在本市多家購(gòu)物中心面市的首店包括奈雪的茶·天津首家禮物店，全國(guó)首家快閃店茅臺(tái)冰淇淋，全國(guó)首例以面食為主題特色的街區(qū)“面殿”等。這些門(mén)店開(kāi)業(yè)后吸引了大量消費(fèi)者趕來(lái)體驗(yàn)嘗鮮，場(chǎng)面異常火爆。房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士指出，“首店經(jīng)濟(jì)”的概念越來(lái)越火，成為包括天津在內(nèi)的一線(xiàn)和新一線(xiàn)城市刺激消費(fèi)動(dòng)力的新手段�！笆椎杲�(jīng)濟(jì)”還被認(rèn)為是反映一個(gè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)活躍程度的“新指標(biāo)”。首店的入駐不僅吸引了消費(fèi)者的眼球，還給購(gòu)物中心帶來(lái)可見(jiàn)的收益。首店的唯一性可為購(gòu)物中心突破差異化定位，助力消費(fèi)升級(jí)。未來(lái)隨著首店入駐數(shù)量的增加，更多元化的運(yùn)營(yíng)理念的注入，將帶來(lái)天津商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的新升級(jí)。
“城市更新”項(xiàng)目助力提檔升級(jí)
記者還獲悉，天津商業(yè)地產(chǎn)正從增量擴(kuò)張逐步轉(zhuǎn)向存量發(fā)展時(shí)代，一些商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目尋找城市中被忽視的落伍項(xiàng)目，助力其華麗轉(zhuǎn)身。
業(yè)內(nèi)人士舉例指出，人民公園附近一處社區(qū)的某商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)于2002年，近年來(lái)原有商鋪已活力不再，2016年社區(qū)超市停業(yè)后更是冷清。改造臨街商鋪以低端服飾和小型餐飲為主。去年在新的地產(chǎn)企業(yè)接手將項(xiàng)目改造升級(jí)后，針對(duì)性調(diào)整戰(zhàn)略，打造特色商業(yè)綜合體，填補(bǔ)區(qū)域商業(yè)空白的現(xiàn)狀。全新升級(jí)亮相的一站式生活體驗(yàn)場(chǎng)所（社區(qū)鄰里中心）吸引了星巴克、言幾又、華為、ME&CITY、呷哺呷哺、屈臣氏、肯德基等知名商家，其甄選品質(zhì)服裝零售店、潮味簡(jiǎn)餐以及雜貨街區(qū)輕食街區(qū)都受到推崇精致生活消費(fèi)者的青睞。
商業(yè)地產(chǎn)空置率整體降低
據(jù)地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，截至2019年第四季度，天津購(gòu)物中心存量為380.9萬(wàn)平方米。租賃需求主要來(lái)源于餐飲及娛樂(lè)業(yè)態(tài)，快時(shí)尚品牌調(diào)整力度較大。去年多個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)自身業(yè)態(tài)及品牌進(jìn)行大幅度的調(diào)整，豐富的業(yè)態(tài)提升了消費(fèi)氛圍，有利于促進(jìn)天津商業(yè)零售市場(chǎng)的影響力與活力。項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)方還為增強(qiáng)自身競(jìng)爭(zhēng)能力紛紛下調(diào)了租金預(yù)期，帶動(dòng)了全市購(gòu)物中心的平均空置率出現(xiàn)一定程度的下降。
業(yè)內(nèi)普遍預(yù)測(cè)未來(lái)供應(yīng)項(xiàng)目以區(qū)域型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目為主。餐飲、兒童消費(fèi)和智慧汽車(chē)等仍舊是增長(zhǎng)較快的業(yè)態(tài)。未來(lái)區(qū)域型購(gòu)物中心的擴(kuò)張結(jié)合科技賦能，將促進(jìn)非核心區(qū)域消費(fèi)升級(jí)。
來(lái)源：北方網(wǎng)
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