房訊網(wǎng)訊 2019年中央經(jīng)濟工作會議，首次強調(diào)了“城市更新”的概念。而在近日召開的北京市十五屆人大二次會議上，北京市市長陳吉寧表示，北京正處在城市更新、高質(zhì)量發(fā)展的關鍵階段，在面臨新機遇的同時，也存在不少困難和挑戰(zhàn)。在解決“大城市病”、促進城市高質(zhì)量發(fā)展方面，城市更新被賦予更多使命。
政策指引下，城市更新成為房企、資本競相追捧的熱點。市場機構報告顯示，2019年前三季度，城市更新類寫字樓新增供應達25.9萬平方米，占北京寫字樓市場新增供應的40%。憑借時尚的外觀設計、科技智能化的辦公環(huán)境、充足的可租賃面積，城市更新項目逐漸受企業(yè)租戶青睞。
已然成為市場“風口”的城市更新，在過去的時間里涌現(xiàn)出哪些標桿示范項目？本期，房訊網(wǎng)帶你一起盤點商辦、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領域城市更新的經(jīng)典案例。
中糧·置地廣場
中糧·置地廣場地處首都二環(huán)核心區(qū)域，,原址為三利大廈和三利百貨。
與地壇為鄰，倚地壇而居，中糧．置地廣場延續(xù)了地壇的沉穩(wěn)古韻，同時融入現(xiàn)代建筑的寫意筆法，形成了獨樹一幟的兼具歷史厚重與現(xiàn)代質(zhì)感的建筑美學。
在大廈內(nèi)部的功能設計上，中糧．置地廣場聚焦"綠色、健康、科技、精致"的定位，秉承可持續(xù)發(fā)展理念；同時，中糧·置地廣場深耕辦公生態(tài)建設，打造以"生態(tài)"為基礎，"綠色"為內(nèi)涵，"智能"為支撐的3C辦公生態(tài)平臺。
在城市更新的大背景下，中糧·置地廣場成為融藝術、綠色、工作、生活為一體的高端商務綜合體，領航商務新高度！
北京中糧廣場
北京中糧廣場分ABC三座，改造前，寫字樓體量為6萬平方米，商業(yè)為4.6萬平方米，整體配套僅1.4萬平方米；將C座的家居賣場全部改造后，寫字樓體量增加到8.6萬平方米，同時增加逾1萬平方米的聯(lián)合辦公空間，并配備1.6萬平方米餐飲配套及1.8萬平方米休閑配套。
北京中糧廣場C座在改造過程中閃現(xiàn)著不少極致思維的建筑亮點，包括時光長廊的構建、圓弧頂空中花園、精心打造的園林景觀、全玻璃幕墻的外立面設計等；同時深化運營、重構辦公新生態(tài)，研發(fā)了智慧空間服務系統(tǒng)COFFICE，構建便捷、智能化的辦公空間。
通過對樓宇的改造，北京中糧廣場賦予舊有建筑功能性和適用性，深化運營，提升辦公品質(zhì)，目前是北京城市更新中的典型項目。
金隅智造工場
金隅智造工場以原金隅天壇家具公司生產(chǎn)空間為載體，通過對存量老舊工業(yè)廠房改造升級，變身以大信息及智能制造為核心產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)新型科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)。
金隅智造工場占地20萬平方米，建筑面積12萬平方米，主打50到100米超寬展示面，千平米無柱奢闊空間，獨有6-27米超高挑空，首層每平米5噸的超大地面承載力，滿足科創(chuàng)企業(yè)多維度設備需求。金隅智造工場一期已完成改造并于2018年7月交付使用，入住率已達87%，二期于2019年10月完成主體改造。
金隅智造工場現(xiàn)打造為以“新材料、機器人、增材制造裝備以及智能制造基礎保障設施”為核心的智能制造創(chuàng)新技術產(chǎn)業(yè)集群，推動園區(qū)成為海淀西三旗地區(qū)城市更新和產(chǎn)業(yè)升級的新引擎。
華潤時代中心
華潤時代中心前身為北京華潤飯店，現(xiàn)為集辦公、商業(yè)、共享辦公空間、多媒體演播廳和會議中心于一體的TMT智慧產(chǎn)業(yè)園區(qū)。
華潤時代中心地處北京傳媒走廊產(chǎn)業(yè)帶核心位置，是連接CBD商務區(qū)與北京副中心的重要紐帶。項目定位為北京CBD的智慧產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)，總建筑面積9.57萬㎡。
基于"智慧化、產(chǎn)業(yè)化、平臺化、生態(tài)化"的核心理念，華潤時代中心以豐富的智能硬件為基礎，結合智慧運營，催生創(chuàng)新，開創(chuàng)全新高品質(zhì)商務平臺運營；項目還可提供產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策支持、資源對接等深度服務，致力打造北京傳媒走廊核心、CBD東地標性商務高地。
首創(chuàng)·新大都
首創(chuàng)·新大都在原新大都飯店的基礎上進行改建，于2018年5月正式啟動改造工作，整體投入4億元，預計2020年1季度完成改造，是北京西城區(qū)城市更新的標桿項目。
首創(chuàng)·新大都位于西城區(qū)車公莊大街21號，距離地鐵16號線二里溝站不到200米，園區(qū)占地3萬平方米，地上建筑面積5.7萬平方米，致力于打造成為高端金融科技與創(chuàng)新服務示范區(qū)，集多類型高端辦公、商務交往、品質(zhì)生活、休閑消費體驗于一體的新型街區(qū)式城市廣場。
首創(chuàng)·新大都為辦公客戶提供區(qū)間為400-5000平米的高品質(zhì)靈活辦公空間，其中包含領袖級企業(yè)獨棟、高端地標寫字樓以及精品工作室等多類型辦公空間。為入園企業(yè)打造良好的生態(tài)服務環(huán)境，打造金融科技創(chuàng)新、研發(fā)、孵化、路演、投融資等產(chǎn)業(yè)共生發(fā)展的產(chǎn)業(yè)體系。
中海財富中心OFFICEZIP
中海財富中心OFFICEZIP原址為中海財富中心寫字樓，于2007年正式投入運營，在長租給某金融機構10年后，租約到期，交給中海OFFICEZIP進行升級改造、運營管理。
項目位于金融街核心地帶，是該區(qū)域內(nèi)唯一一個獨棟且極具特色的聯(lián)合辦公空間, 也是中海OFFICEZIP北京旗艦項目。
賦能2萬平米垂直商務綜合體，中海財富中心OFFICEZIP既能為大型金融企業(yè)提供定制化辦公，也可以為中小型企業(yè)提供快速入駐的精裝辦公、以及為創(chuàng)新企業(yè)提供聯(lián)合辦公，滿足不同類型客戶的辦公需求。內(nèi)部配置企業(yè)行政服務中心、國際會議中心、OF 咖啡、OZ FIT 健身房多項服務設施。
中海財富中心OFFICEZIP項目創(chuàng)新性地探索了多種辦公業(yè)態(tài)的融合，相比于單純的聯(lián)合辦公空間，這里更像是一個新辦公生態(tài)共同體，是對未來寫字樓生態(tài)的一種全新探索。
首匯健康科技園
首匯健康科技園前身為大型城市百貨、商超以及家居建材賣場，由于市場變化，導致2014年開始空置。首匯企業(yè)發(fā)展有限公司敏感地把握市場機遇，于2017年收購本項目。
項目位于北京西四環(huán)中路78號，根據(jù)周邊醫(yī)療產(chǎn)業(yè)資源豐富（聚集有解放軍301、302、304、307醫(yī)院、武警總醫(yī)院、空軍總醫(yī)院、中西醫(yī)結合醫(yī)院等國家級醫(yī)療資源）的特點，項目重新定位為"健康科技與創(chuàng)新服務產(chǎn)業(yè)園"，將單體盒子的建筑形態(tài)切割為11個獨立的建筑單體。
首匯健康科技園單體建筑面積20000-60000㎡，散落近5萬㎡的生態(tài)花園之中，首層7.5米，二層6.8米，三層4.5米。園區(qū)涵蓋獨棟辦公區(qū)、商業(yè)服務區(qū)、復合功能空間四大主力業(yè)態(tài)，面向領袖級企業(yè)打造集團總部生態(tài)、綠色辦公、創(chuàng)新加速、商務社交、展示發(fā)布、餐飲娛樂、健身休閑于一體化的多功能企業(yè)公園。
莊勝廣場8號寫字樓
莊勝廣場8號寫字樓由北京莊勝崇光百貨商場改造而來，為北京莊勝廣場的北裙樓。
位于西城區(qū)宣武門外大街的莊勝廣場8號寫字樓緊鄰金融街核心地帶，為首都核心區(qū)稀缺寫字樓資源，坐享區(qū)域優(yōu)質(zhì)內(nèi)成熟配套。
北京莊勝廣場8號寫字樓由地上六層的A、B、C、D四座獨棟組合而成，面積分割靈活，每座獨棟將設獨立的出入通道閘機；4座獨棟由室內(nèi)中庭相連，長80米、寬8-16米的中庭寬闊大氣；樓內(nèi)層高4-4.8米，樓層凈高3-3.5米；12部客梯、6部消防梯分布于四棟之中，完美展現(xiàn)樓宇的商務品質(zhì)。
首特綠能港科技中心
首特綠能港科技中心是首特鋼集團涉鋼產(chǎn)業(yè)搬遷后，用來重點發(fā)展綠色環(huán)保節(jié)能產(chǎn)業(yè)的新型生態(tài)型科技園區(qū)。
項目位于中關村科技園石景山園南區(qū)首特鋼園區(qū)15號地，首特鋼集團涉鋼產(chǎn)業(yè)搬遷后該地區(qū)被確定為北京西部核心區(qū)。項目定位為高新技術企業(yè)總部及研發(fā)中心，功能定位為研發(fā)辦公。由四棟辦公樓（A座，B座，C座，D座）和地下車庫組成。
首特綠能港科技中心倡導生態(tài)、高效、活力與延續(xù)，提出"SMARTCENTER"的規(guī)劃設計理念，將首特鋼的文化融入規(guī)劃設計中，努力打造成為"生態(tài)"、"高效"、"地標"、"活力"、"交流"的以首特鋼文脈特征定義的城市綜合體。
遠洋·盈創(chuàng)
遠洋·盈創(chuàng)項目是由盈創(chuàng)再生資源公司廠房改造而來，成為集寫字樓、公寓、商業(yè)、體育綜合體等多業(yè)態(tài)于一體的園區(qū)型項目。
遠洋·盈創(chuàng)項目位于北京順義臨空經(jīng)濟核心區(qū)腹地，距離首都國際機場僅1公里的距離，周邊多聚集以航空、物流產(chǎn)業(yè)為核心的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，商務辦公氛圍濃厚。
遠洋·盈創(chuàng)項目地上建筑面積4.8萬平米，分為南北兩區(qū)，南區(qū)打造為創(chuàng)新“無界”生態(tài)辦公空間，具備高品質(zhì)辦公硬件基礎，100-8000平米靈活選擇，源于Well人居健康體系標準，打造符合多元行業(yè)需求的商務辦公園區(qū)；北區(qū)原狀廠房則會改造成為涵蓋運動健康、生活休閑、親子娛樂、專業(yè)培訓等多領域的運動主題綜合健康體驗中心，體育健身為核心，多維業(yè)態(tài)高度融合。
遠洋·盈創(chuàng)著眼于城市業(yè)態(tài)功能的重組和協(xié)同發(fā)展，辦公+公寓+商業(yè)+運動+娛樂等各功能互為補充、相互連接的同時，疊加其特有的“健康”基因，構建了屬于自己的“能量場”。
來源：房訊網(wǎng)
