新產(chǎn)品首發(fā)首展，新技術(shù)落地應(yīng)用，中國國際進口博覽會已成為各國企業(yè)一場科技創(chuàng)新大秀。世邦魏理仕中國區(qū)總裁李凌在第三屆進博會期間接受記者專訪時稱，寫字樓市場是經(jīng)濟“晴雨表”，能映射出經(jīng)濟周期和結(jié)構(gòu)性變化趨勢，目前科技行業(yè)是中國寫字樓第一大需求行業(yè)，這充分契合了中國經(jīng)濟向科技創(chuàng)新轉(zhuǎn)型的趨勢。

　　作為一家商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資領(lǐng)域的跨國公司，世邦魏理仕在中國大陸的業(yè)務(wù)始于1988年，目前已遍布逾百個城市。李凌指出，其研究團隊對近幾年中國寫字樓租賃交易進行深度研究發(fā)現(xiàn)，尤其是北上廣深等核心寫字樓市場，能看出一個最明顯趨勢，就是科技企業(yè)占比在快速提升，一線二線城市都有類似趨勢。

　　“2018年科技行業(yè)在寫字樓租賃交易中的面積占比為18%，2019年提升到27%，今年前三季度這一比例進一步提升到31%，目前還在不斷增加�！崩盍柽�說，中國科技行業(yè)的快速發(fā)展意味著對人才大量需求，很多科技客戶向我們反映，他們做的招聘和空間面積需求預(yù)算，剛做完幾個月就不夠用了，因為發(fā)展速度太快了。

　　中國金融業(yè)持續(xù)擴大對外開放的效應(yīng)，也在寫字樓需求上逐漸顯現(xiàn)。李凌提到，金融是另一個寫字樓租賃面積占比數(shù)據(jù)提升的行業(yè)，金融行業(yè)需求占比從2018年的20%提升到今年的24%�！疤貏e是今年隨著金融業(yè)加速開放，我們在上海和北京也確實幫助了不少的外資金融機構(gòu)進行擴租，他們的需求還在進一步提升�！�

　　疫情造成的負面沖擊將經(jīng)營難題擺在很多公司面前，租金成本是一個巨大負擔(dān)。李凌說，今年疫情確實在短期內(nèi)對各類商業(yè)活動及商業(yè)地產(chǎn)活動形成明顯沖擊，特別是一季度租賃市場，尤其是辦公樓租賃市場和商業(yè)租賃市場，有一些企業(yè)和商戶退租，部分機構(gòu)投資者也出現(xiàn)觀望情緒。

　　“但隨著國內(nèi)疫情在二季度迅速得到控制，大家也看到中國經(jīng)濟連續(xù)兩個季度強勁反彈，二季度以來商業(yè)地產(chǎn)市場的活力正重新顯現(xiàn)�！崩盍柚毖�，尤其在三季度，寫字樓、物流倉儲、商務(wù)園區(qū)的租賃需求都超過去年同期，寫字樓需求同比上漲19%，物流倉儲上漲53%，北京和上海的商務(wù)園區(qū)需求增長更為強勁，達到112%。

　　與此同時，很多商場和購物中心的需求也由負轉(zhuǎn)正。李凌表示，在商業(yè)地產(chǎn)投資市場，三季度交易環(huán)比增長9%，“我們看到機構(gòu)投資者信心和活躍度都在回升，包括國際和國內(nèi)，有些之前因為疫情關(guān)系呆在國外的投資客戶，也都紛紛回到中國�！�

　　在李凌看來，中國經(jīng)濟的韌性和成長性在此次疫情中再次得到驗證，作為機構(gòu)投資者，大家都不想錯失當(dāng)前這樣一個投資中國非常好的周期性機會。他認為，2021年中國商業(yè)地產(chǎn)市場有望迎來全面復(fù)蘇和反彈。

　　今年是世邦魏理仕第一次參加進博會，明年還來嗎？“這個已經(jīng)很確定，肯定來�！崩盍鑸远ū硎荆菏腊钗豪硎嗽絹碓揭庾R到進博會不僅促進貿(mào)易往來，也積極帶動投資；不僅提供商品進口機會，也幫助企業(yè)獲得服務(wù)。進博會能幫助商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)化服務(wù)公司擴大業(yè)務(wù)和提升品牌，也提供了在中國進一步推動本土化戰(zhàn)略的良好機會。

　　來源：中國新聞網(wǎng)

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