觀點指數(shù)2019年12月，購物中心開業(yè)進入了最后沖刺階段，開業(yè)數(shù)量創(chuàng)下半年新高，上海依然占據(jù)數(shù)量第一的位置。新開業(yè)的購物中心中依然不乏存量改造的身影，其中北京12月唯一開業(yè)的購物中心芳園里ID mall，就是由美羅城改造而來。

　　而在零售企業(yè)購物中心化的路上，和上個月通過租賃物業(yè)開購物中心別無二致，天虹12月繼續(xù)選擇該路徑，月內(nèi)分別簽約合作了粵西湛江7.7萬平方米和湖南衡陽8萬平米的商業(yè)中心項目。

　　頻現(xiàn)存量改造，購物中心開業(yè)身影忙

　　目前，購物中心面臨存量挑戰(zhàn)，不少開發(fā)商在購物中心上的規(guī)劃愈顯謹(jǐn)慎。2019年下半年以來，購物中心的開業(yè)數(shù)量相比上年有所下降。據(jù)觀點指數(shù)統(tǒng)計，2019年下半年以來，全國開業(yè)的購物中心數(shù)量超300家，開業(yè)時間主要集中于9月和12月，12月開業(yè)數(shù)量創(chuàng)下半年新高，為108家。

數(shù)據(jù)來源：觀點指數(shù)整理

　　根據(jù)一線城市12月開業(yè)的購物中心（面積均在5萬平方米以上）來看，上海依然占據(jù)數(shù)量第一的位置，月內(nèi)開業(yè)13個購物中心，深圳和廣州月內(nèi)也分別有4個和3個購物中心開業(yè)，北京的數(shù)量最少，月內(nèi)僅有1個購物中心開業(yè)。

　　值得一提的是，北京和上海開業(yè)的購物中心均有存量改造的身影。其中北京12月唯一開業(yè)的購物中心為由美羅城改造而來的芳園里ID mall，該項目主要由中信資本進行操作運營，而上海月內(nèi)開業(yè)的百聯(lián)曲陽購物中心和上海華潤時代廣場也均是存量改造而來。

　　此外，從12月新開業(yè)的購物中心可以看出，中小型體量的購物中心依然是市場上的主流形態(tài)，與此同時，體驗式業(yè)態(tài)正成為購物中心目前的重要部分。

　　在購物中心開業(yè)速度減緩的當(dāng)下，運營者的定位顯得尤為重要，甚至可能成為成功的關(guān)鍵。消費者的需求驅(qū)動著更多新業(yè)態(tài)的誕生，可以看到的是冰場、兒童游樂等體驗業(yè)態(tài)日益增加。但值得注意的是，即使在體驗式業(yè)態(tài)火熱的當(dāng)下，零售類業(yè)態(tài)也并沒有淡出人們視線，在購物中心業(yè)態(tài)中仍然占據(jù)重要比例。

　　在激烈競爭中，首店經(jīng)濟依然是不少購物中心用于吸引顧客的重要戰(zhàn)略。據(jù)觀點指數(shù)不完全統(tǒng)計，在過去的2019年，我國的部分重要一二線城市均有大量首店業(yè)態(tài)進駐購物中心。其中，成都數(shù)量最多，緊隨其后的是昆明，其次分別是西安、北京、蘇州。

　　北京作為我國重要經(jīng)濟文化中心，首店數(shù)量上雖不占優(yōu)勢，但全球首店和中國首店的比重卻最大；反觀成都、昆明等新興消費型城市，首店數(shù)量雖多，但主要以地區(qū)首店和城市首店為主。

　　除購物中心自身的發(fā)展外，政府也在通過相關(guān)政策助力購物中心的發(fā)展。此前的2019年12月16日，成都市召開建設(shè)國際消費中心城市主題大會，提出建設(shè)國際消費中心城市“三步走”計劃，宣布今后將從消費場景打造、消費制度創(chuàng)新、消費環(huán)境優(yōu)化等方面打造國際消費中心城市。

　　購物中心在競爭中謀發(fā)展的同時，傳統(tǒng)零售業(yè)企業(yè)的“購物中心化”步伐也在繼續(xù)，其中天虹股份(002419,股吧)延續(xù)了上月的趨勢，12月分別簽約合作了粵西湛江7.7萬平方米、湖南衡陽8萬平米的商業(yè)中心項目。

　　在新零售方面，沃爾瑪、永輝等新零售第一梯隊的位置難以撼動，但仍有來自第二梯隊的積極爭奪。在此趨勢下，京東做出了積極嘗試，月內(nèi)先是在北京回龍觀開了一家零售社區(qū)店7FRESH，幾天后又在銀河SOHO開出了一家針對白領(lǐng)人群上下班場景的“七范兒”，兩者定位完全不同，但同是場景化消費的產(chǎn)物。

　　來源：觀點地產(chǎn)網(wǎng)

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