行業(yè)與市場(chǎng)

　　前10月房企發(fā)債逾萬(wàn)億元 償債高峰將來(lái)襲

　　據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，2020年前10個(gè)月我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)境內(nèi)外債券融資累計(jì)達(dá)10283億元。而11月份，房地產(chǎn)行業(yè)將迎來(lái)今年以來(lái)的債券到期高峰，待償規(guī)模達(dá)1071億元。專(zhuān)家表示，年底之前，房企將承受降負(fù)債與沖業(yè)績(jī)的雙重壓力，尤其是部分高負(fù)債房企面臨的壓力較大。（中國(guó)證券報(bào)）

　　土地市場(chǎng)高溫不再，區(qū)域及城市分化顯著

　　進(jìn)入10月后，“謹(jǐn)慎”成了土地市場(chǎng)的新名詞。數(shù)據(jù)顯示，10月份的全國(guó)土地市場(chǎng)呈現(xiàn)出全多維度的降溫態(tài)勢(shì)。土地成交量明顯下滑，成交單價(jià)下降，土地平均溢價(jià)率降至半年以來(lái)的歷史低位，流拍現(xiàn)象增多。

　　城市及企業(yè)間的投資分歧越發(fā)顯著。10月以來(lái)，各線城市的土地成交規(guī)模均進(jìn)入降溫狀態(tài)，導(dǎo)致全國(guó)300城土地成交規(guī)模和價(jià)格均出現(xiàn)10%左右的環(huán)比降幅。在一線城市宅地溢價(jià)率明顯回升的同時(shí)，二線及三四線城市宅地溢價(jià)率均出現(xiàn)下滑，二線城市溢價(jià)率更達(dá)到今年以來(lái)月度平均溢價(jià)率的最低點(diǎn)。（第一財(cái)經(jīng)）

　　房企三季度如何降杠桿：增回款、少拿地、賣(mài)股權(quán)

　　房地產(chǎn)企業(yè)正在全力降杠桿，以滿足“三條紅線”等監(jiān)管要求。根據(jù)Wind統(tǒng)計(jì)，三季度房地產(chǎn)公司杠桿率整體下降。大型房地產(chǎn)公司對(duì)杠桿水平控制最為嚴(yán)格，且在持續(xù)下降，但仍有一些中小房地產(chǎn)企業(yè)杠桿水平仍有所上升。

　　隨著降杠桿步伐，房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了之前少有的發(fā)債猛增，但投資額大降的情況。有業(yè)內(nèi)人士指出，房地產(chǎn)杠桿的方式包括加快銷(xiāo)售、減少拿地、變賣(mài)資產(chǎn)、尋求股權(quán)融資、甚至資產(chǎn)包流轉(zhuǎn)等方式。（21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道）

　　城市與調(diào)控

　　嘉興海鹽樓市新規(guī)：嚴(yán)禁賣(mài)房虛假優(yōu)惠、首付墊資等行為

　　11月6日，浙江省嘉興市海鹽縣政府發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的若干意見(jiàn)》。《意見(jiàn)》明確嚴(yán)禁虛假優(yōu)惠，不得在高于備案價(jià)的基礎(chǔ)上進(jìn)行打折或充值抵價(jià)。同時(shí)嚴(yán)禁向買(mǎi)受人推薦或提供首付貸，嚴(yán)禁首付墊資行為。

　　項(xiàng)目宣傳方面，《意見(jiàn)》明確，房屋性質(zhì)的宣傳必須以規(guī)劃許可確定的類(lèi)別進(jìn)行宣傳，嚴(yán)禁以LOFT等非法定類(lèi)別進(jìn)行宣傳。不得違規(guī)宣傳所謂的人車(chē)分流、投資升值及回報(bào)率。購(gòu)房落戶(hù)、入學(xué)應(yīng)以公安、教育部門(mén)相關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)，不得宣傳購(gòu)房落戶(hù)、購(gòu)房入學(xué)、學(xué)區(qū)房等。地下車(chē)位、儲(chǔ)藏室不得宣傳獨(dú)立辦理產(chǎn)權(quán)登記。（澎湃新聞）

　　懷柔區(qū)今年計(jì)劃建設(shè)政策性住房1300套已全部開(kāi)工

　　記者日前從北京市懷柔區(qū)住建委獲悉，位于該區(qū)北房鎮(zhèn)的駙馬莊安置房項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)工，預(yù)計(jì)2022年12月竣工，用地面積25893.776平方米，總建筑面積89489.26平方米，可提供564套住房，面向安置駙馬莊村棚改項(xiàng)目范圍內(nèi)被搬遷人。至此，懷柔區(qū)今年計(jì)劃建設(shè)政策性住房1300套已全部開(kāi)工。（千龍網(wǎng)）

　　企業(yè)與項(xiàng)目

　　中國(guó)恒大終止與深深房重組 僅剩30億戰(zhàn)投需回購(gòu)

　　11月8日，中國(guó)恒大發(fā)布公告稱(chēng)，公司董事會(huì)宣布于2020年11月8日決議終止與深深房的重組計(jì)劃。同日，深深房也公告稱(chēng)，董事會(huì)審議通過(guò)了《關(guān)于終止籌劃重大資產(chǎn)重組事項(xiàng)的議案》，同意公司終止籌劃本次重大資產(chǎn)重組事項(xiàng)。

　　恒大方面稱(chēng)，1300億人民幣戰(zhàn)略投資者中，863億人民幣戰(zhàn)略投資者此前已簽訂補(bǔ)充協(xié)議，同意不要求進(jìn)行回購(gòu)并繼續(xù)持有恒大地產(chǎn)權(quán)益；357億人民幣戰(zhàn)略投資者亦已商談完畢，即將簽訂補(bǔ)充協(xié)議；50億人民幣戰(zhàn)略投資者由於涉及其自身大股東的資產(chǎn)重組，正在商談；剩余30億人民幣戰(zhàn)略投資者的本金本集團(tuán)已支付，即將回購(gòu)。（房訊網(wǎng)）

　　招商蛇口41.45億元掛牌兩間公司股權(quán)及債權(quán)

　　招商蛇口7日發(fā)布公告稱(chēng)，公司及全資子公司達(dá)峰國(guó)際擬以公開(kāi)掛牌形式轉(zhuǎn)讓兩間公司股權(quán)及債權(quán)，分別為深圳招盛閣置業(yè)100股權(quán)及1.38億元債權(quán)、明華海員服務(wù)100%股權(quán)及7019萬(wàn)元債權(quán)。交易合計(jì)掛牌底價(jià)41.45億元。

　　公告顯示，招盛閣置業(yè)持有位于南山區(qū)蛇口南海大道西的泰格公寓，明華海員服務(wù)則持有位于深圳市南山區(qū)蛇口的明華國(guó)際會(huì)議中心。（房訊網(wǎng)）

　　房企與業(yè)績(jī)

　　世茂集團(tuán)：前10月銷(xiāo)售2312.9億，同比上升17%

　　2020年10月，世茂集團(tuán)合約銷(xiāo)售額約為人民幣300.7億元，合約銷(xiāo)售面積為 171.34萬(wàn)平方米，較去年同期分別上升29%及32%；10月平均銷(xiāo)售價(jià)格為每平方米人民幣17551元。

　　截至 2020年10月31日止十個(gè)月，集團(tuán)的累計(jì)合約銷(xiāo)售總額約為人民幣2312.9億元，累計(jì)合約銷(xiāo)售總面積為1318.97萬(wàn)平方米，較去年同期分別上升 17%及 20%；平均銷(xiāo)售價(jià)格為每平方米人民幣17535元。（房訊網(wǎng)）

　　金地集團(tuán)：前10月簽約銷(xiāo)售1900.8億，同比上升20.58%

　　2020年10月，金地集團(tuán)實(shí)現(xiàn)簽約面積102.7萬(wàn)平方米，同比上升18.34%；實(shí)現(xiàn)簽約金額200.3億元，同比上升26.80%。

　　2020年1-10月，金地集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積926.2萬(wàn)平方米，同比上升16.20%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額1900.8億元，同比上升20.58%。（房訊網(wǎng)）

　　中國(guó)金茂前10個(gè)月銷(xiāo)售1803億

　　2020年10月，中國(guó)金茂及其附屬公司取得簽約銷(xiāo)售金額185億元，簽約銷(xiāo)售建筑面積約86.91萬(wàn)平方米。

　　2020年1-10月，中國(guó)金茂累計(jì)取得簽約銷(xiāo)售金額1803.2億元，簽約銷(xiāo)售建筑面積約940.48萬(wàn)平方米。此外，截至2020年10月31日，中國(guó)金茂取得已認(rèn)購(gòu)（未簽約）物業(yè)銷(xiāo)售金額共計(jì)97.54億元。（房訊網(wǎng)）

　　旭輝集團(tuán)：前10月合同銷(xiāo)售1743.7億元

　　2020年10月，旭輝集團(tuán)合同銷(xiāo)售（連合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司的合同銷(xiāo)售）金額約人民幣200.2億 元，合同銷(xiāo)售面積約137.32萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售均價(jià)約人民幣14600元/平方米。

　　2020年1-10月，旭輝集團(tuán)累計(jì)合同銷(xiāo)售（連合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司的合同銷(xiāo)售）金額約人民幣1743.7億元，合同銷(xiāo)售面積約1157.22萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售均價(jià)約人民幣15100元/平方米。（房訊網(wǎng)）

　　中梁控股：前10月合約銷(xiāo)售1307億元

　　2020年10月，中梁控股集團(tuán)合約銷(xiāo)售（連合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司的合約銷(xiāo)售 ）金額約人民幣160億元，合約銷(xiāo)售面積約125.6萬(wàn)平方米，合約銷(xiāo)售均價(jià)約人民幣12700元/平方米。

　　2020年1-10月，集團(tuán)累計(jì)合約銷(xiāo)售（連合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司的合約銷(xiāo)售）金額約人民幣1307億元，集團(tuán)合約銷(xiāo)售面積約1042.4萬(wàn)平方米，合約銷(xiāo)售均價(jià)約人民幣12500元/平方米。（房訊網(wǎng)）

　　佳兆業(yè)：前10月合約銷(xiāo)售776.86億，同比增加23.1%

　　2020年10月，佳兆業(yè)集團(tuán)錄得合約銷(xiāo)售額約人民幣117.9億元，同比增加約47.9%；合約建筑面積約66.28萬(wàn)平方米，同比增加約46.3%；平均售價(jià)約為每平方米人民幣17787元，按年增加約1.1%。

　　2020年1-10月，佳兆業(yè)集團(tuán)總合約銷(xiāo)售約為人民幣776.86億元，同比增加23.1%；總合約建筑面積約450.28萬(wàn)平方米，較上年同期增加29.6%；平均售價(jià)約為17253元/平方米，同比減少約5.0%。（房訊網(wǎng)）

　　金地商置：前10月合約銷(xiāo)售約606.4億元

　　10月，金地商置合約銷(xiāo)售總額約人民幣79.04億元，期內(nèi)合約銷(xiāo)售總面積約31.37萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售均價(jià)為每平方米約人民幣25200元。

　　2020年1-10月，集團(tuán)累計(jì)合約銷(xiāo)售總額約人民幣606.4億元，而累計(jì)銷(xiāo)售總面積約259.78萬(wàn)平方米。（房訊網(wǎng)）

　　德信中國(guó)：前10個(gè)月合約銷(xiāo)售474.4億元

　　2020年10月，德信中國(guó)實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售金額約32.6億元，合約銷(xiāo)售面積約14.2萬(wàn)平方米。前10個(gè)月，德信中國(guó)實(shí)現(xiàn)累計(jì)合約銷(xiāo)售金額約474.4億元，累計(jì)合約銷(xiāo)售面積約214.8萬(wàn)平方米。（房訊網(wǎng)）

　　來(lái)源：房訊網(wǎng)