貝殼研究院發(fā)布的《11月32城二手房源流動(dòng)性指數(shù)報(bào)告》顯示，隨著年末市場(chǎng)需求回溫，各能級(jí)城市表現(xiàn)出分化行情，一線、二線城市二手房源流動(dòng)性指數(shù)環(huán)比增加，三四線樣本城市房源活躍度下降明顯。一線城市中北京、深圳房源活躍度提升顯著，北京超越上海排在樣本城市首位。

　　報(bào)告稱，11月二手房源整體交易活躍程度保持較為平穩(wěn)趨勢(shì)，32個(gè)重點(diǎn)城市平均二手房源流動(dòng)性指數(shù)為81.63，環(huán)比上月基本持平。11月份重點(diǎn)城市新增帶看房源量和客源量仍保持不小的體量，預(yù)計(jì)12月份大部分城市市場(chǎng)需求進(jìn)一步溫和釋放，房源流動(dòng)性水平將呈現(xiàn)穩(wěn)中趨升。

　　各能級(jí)城市房源活躍程度出現(xiàn)分化，一線、二線城市房源流動(dòng)性環(huán)比增加較明顯。臨近年底，市場(chǎng)需求回溫，大部分城市二手房源活躍度有所提升，具體來(lái)看，2020年11月一線城市二手房源流動(dòng)性指數(shù)為86.3，環(huán)比增加1.0%；二線城市二手房源流動(dòng)性指數(shù)為81.5，環(huán)比微增0.5%；三四線樣本城市平均二手房源流動(dòng)性指數(shù)為79.2，環(huán)比下降2.2%。

　　報(bào)告稱，分城市來(lái)看，存量房市場(chǎng)占主導(dǎo)的北京、上海及強(qiáng)省會(huì)城市成都房源流動(dòng)性指數(shù)依然保持領(lǐng)先地位，分別為90、89.2、87.15，石家莊(84.22)和西安(84.13)表現(xiàn)亮眼，擠進(jìn)TOP5行列。而新房交易占比較高的南昌、購(gòu)房需求整體萎縮的廊坊、沈陽(yáng)和長(zhǎng)春，二手市場(chǎng)需求動(dòng)力較弱，房源流動(dòng)性在樣本城市中仍排名較為靠后。

　　11月份二手房源流動(dòng)性指數(shù)環(huán)比增加的城市有17個(gè)。一線城市除廣州外，北京、深圳和上海房源活躍度均有所提升，11月北京二手房市場(chǎng)延續(xù)10月升溫態(tài)勢(shì)，流動(dòng)性指數(shù)環(huán)比增加2.74%，處于下半年以來(lái)的高位；深圳“715”新政、“729”新政影響下房源流動(dòng)性持續(xù)下調(diào)，近兩月需求回溫，房源活躍程度增加，11月二手房源流動(dòng)性指數(shù)環(huán)比增加1.62%。二線城市鄭州、濟(jì)南、青島、石家莊、武漢、西安等城市11月房源流動(dòng)性水平提升，環(huán)比增幅在1%以上；而寧波、長(zhǎng)春、重慶和長(zhǎng)沙二手房交易活躍度有所下降，降幅在2%以上。三四線城市南通、佛山、蕪湖、嘉興等城市房源活躍度下降明顯，其中南通環(huán)比降幅達(dá)7.55%。

　　報(bào)告還稱，城市內(nèi)部各個(gè)區(qū)域房源交易活躍程度存在比較明顯的差別，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯和二手房占主導(dǎo)的核心城區(qū)房源流動(dòng)性水平整體更高。比如，北京核心城區(qū)海淀、東城和西城，次核心城區(qū)石景山等二手房源活躍度相對(duì)較高，而外圍城區(qū)順義、大興、房山等則相對(duì)較低。

　　來(lái)源：中新經(jīng)緯APP

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