行業(yè)與市場(chǎng)

　　前11月50城賣(mài)地收入3.67萬(wàn)億 同比增超兩成

　　中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2020年前11月50城賣(mài)地收入3.67萬(wàn)億，同比增20.8%，收入和增幅均刷新歷史紀(jì)錄。50城中，已有上海、杭州、廣州3個(gè)城市土地收入超2000億；此外，南京、北京、武漢、寧波、佛山、蘇州、成都、重慶等8個(gè)城市土地收入超千億；超過(guò)30個(gè)城市土地收入超500億，均刷新歷史紀(jì)錄。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，前11月，50家房企拿地超2.2萬(wàn)億，拿地超500億房企達(dá)16家。具體來(lái)看，碧桂園、恒大、海外發(fā)展、保利拿地均超千億。萬(wàn)科、華潤(rùn)置地、龍湖、綠城中國(guó)、綠地控股、新城控股、招商局、金地、建發(fā)、濱江、融創(chuàng)中國(guó)、旭輝等12家房企拿地均超500億。（中新經(jīng)緯）

　　11月全國(guó)找房熱度環(huán)比下跌

　　據(jù)58同城、安居客發(fā)布的《11月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》顯示，2020年11月全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)67城新房在線均價(jià)16420元/平方米，環(huán)比上漲0.07%，其中有35城新房在線均價(jià)環(huán)比上漲。二手房在線掛牌均價(jià)15745元/平方米，環(huán)比上漲0.22%，全國(guó)67城中有34城二手房掛牌均價(jià)出現(xiàn)環(huán)比上漲情形。

　　從用戶行為來(lái)看，11月份全國(guó)找房熱度環(huán)比下跌3.0%，一線城市找房熱度環(huán)比下跌2.4%，僅北京找房熱度環(huán)比上漲；二線城市找房熱度環(huán)比下跌2.9%，三四線城市找房熱度環(huán)比下跌3.3%。此外，2020年11月份用戶信心指數(shù)為109.1，環(huán)比下跌3.0%，53.1%的購(gòu)房者認(rèn)為今年是購(gòu)房的好時(shí)機(jī)，32.6%的購(gòu)房者認(rèn)為2020年房?jī)r(jià)走勢(shì)保持基本持平的狀態(tài)。（58同城、安居客）

　　一套房降價(jià)100多萬(wàn)！這里的商住房還值得買(mǎi)嗎？

　　從2015年下半年開(kāi)始，多個(gè)一二線城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲，商住項(xiàng)目也水漲船高。2017年3月底，北京市住建委等部門(mén)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類(lèi)項(xiàng)目管理的公告》，商住房的熱度迅速下降。

　　中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，從限購(gòu)出臺(tái)后的第一個(gè)月2017年4月算起，至2020年10月29日的43個(gè)月里，北京新建商辦類(lèi)項(xiàng)目共成交10595套，而調(diào)控前的43個(gè)月（2013年9月-2017年3月）共成交113591套，下降了約90.67%。

　　據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表估算，二手商住房的成交均價(jià)大致較高點(diǎn)下降40%左右，一些項(xiàng)目甚至出現(xiàn)腰斬。調(diào)控至今，新建、二手商住房市場(chǎng)一直處于冰點(diǎn)，沒(méi)有好轉(zhuǎn)的跡象。（中新經(jīng)緯）

　　長(zhǎng)租公寓已陸續(xù)“爆雷”超170家 絕不能讓“割韭菜者”一跑了之

　　蛋殼公寓“暴雷”的余波仍在持續(xù)發(fā)酵，公眾對(duì)資本鐮刀“割韭菜”行為予以譴責(zé)和追問(wèn)。長(zhǎng)租公寓本是乘“租購(gòu)并舉”政策東風(fēng)填補(bǔ)市場(chǎng)空白的創(chuàng)新商業(yè)模式，如今卻成為某些人“鉆空子”的馬甲外衣，相關(guān)部門(mén)絕不能讓“割韭菜者”一跑了之。

　　2018年至今，長(zhǎng)租公寓已陸續(xù)“暴雷”超過(guò)170家，“資本盛宴”后的殘羹冷炙幾乎全由房東和租客等自行消化。以此次“暴雷”的蛋殼公寓為例，該企業(yè)在2018年初獲得了數(shù)十億元融資，隨后對(duì)房東和租客施展“高收低租”“長(zhǎng)收短付”的傾銷(xiāo)方式，迅速擴(kuò)大市場(chǎng)規(guī)模、提高自身估值，并成功登陸資本市場(chǎng)。上市背后的風(fēng)投機(jī)構(gòu)、公司高管可謂賺得盆滿缽滿。而如今，企業(yè)資金鏈斷裂，把租賃矛盾留給了房東和租客，各方為之“埋單”。（新華社）

　　房企降負(fù)債的八大路徑

　　8月20日，央行、住建部等部門(mén)召集重點(diǎn)房企召開(kāi)座談會(huì)，并傳遞出“三道紅線”的融資監(jiān)管指標(biāo)監(jiān)管規(guī)則出臺(tái)三個(gè)多月來(lái)，不管是列入試點(diǎn)的12家房企還是其他負(fù)債率較高的房企紛紛行動(dòng)起來(lái)，施展各種財(cái)技打響降負(fù)債攻堅(jiān)戰(zhàn)。梳理典型房企的降負(fù)債動(dòng)作，大致可以分為以下八大操作路徑。

　　一、降價(jià)促銷(xiāo)，加速回籠資金；二、出售資產(chǎn)和股權(quán)；三、IPO；四、增發(fā)、配股；五、引入戰(zhàn)略投資者；六、拆分業(yè)務(wù)上市；七、表外融資；八、把握拿地節(jié)奏。（中房智庫(kù)）

　　11月多家銀行累計(jì)領(lǐng)罰逾兩千萬(wàn) 房地產(chǎn)金融仍是監(jiān)管重點(diǎn)

　　11月各級(jí)銀保監(jiān)局累計(jì)對(duì)多家銀行及相關(guān)責(zé)任人開(kāi)出罰單72張，累計(jì)罰款2310萬(wàn)元。其中，有7張罰單被罰金額超過(guò)100萬(wàn)元，累計(jì)罰款金額達(dá)1050萬(wàn)元，案由涉及“涉房”業(yè)務(wù)、理財(cái)業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)金融仍是監(jiān)管重點(diǎn)，11月共有15張罰單案由指向房地產(chǎn)領(lǐng)域。（中國(guó)證券報(bào)）

　　11月10家央企轉(zhuǎn)讓旗下19個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目

　　北京產(chǎn)權(quán)交易所公開(kāi)信息顯示，11月，房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目共有24個(gè)，其中，央企轉(zhuǎn)讓地產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)項(xiàng)目19個(gè)，占比近八成。而前10個(gè)月央企轉(zhuǎn)讓旗下地產(chǎn)項(xiàng)目數(shù)量累計(jì)15個(gè)，對(duì)比發(fā)現(xiàn)，11月單月轉(zhuǎn)讓的地產(chǎn)項(xiàng)目數(shù)量明顯超過(guò)前10個(gè)月之和。

　　具體來(lái)看，11月份，涉央企19個(gè)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目中，華僑城集團(tuán)、中化集團(tuán)旗下各4個(gè)，招商局集團(tuán)、中國(guó)電建、中航工業(yè)旗下各2個(gè)，中信集團(tuán)、光大集團(tuán)、中機(jī)建設(shè)、中交集團(tuán)、新興際華旗下1個(gè)。（中新經(jīng)緯）

　　城市與調(diào)控

　　深圳官方回應(yīng)“代持炒房”：正在調(diào)查，違規(guī)將嚴(yán)肅處理

　　近日，有關(guān)媒體報(bào)道了華潤(rùn)城潤(rùn)璽一期等熱點(diǎn)樓盤(pán)出現(xiàn)“萬(wàn)人搶房”、“眾籌打新”等情況。30日，深圳市住房和建設(shè)局局長(zhǎng)、黨組書(shū)記張學(xué)凡在接受采訪時(shí)表示，政府主管部門(mén)高度重視，對(duì)媒體反映的代持炒房等情況，正在調(diào)查處理中，一旦發(fā)現(xiàn)存在違規(guī)行為，將依法依規(guī)嚴(yán)肅處理。

　　張學(xué)凡表示：深圳堅(jiān)決貫徹落實(shí)“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，堅(jiān)決落實(shí)中央房地產(chǎn)調(diào)控政策，嚴(yán)格執(zhí)行7月15日出臺(tái)的“新深八條”規(guī)定。針對(duì)當(dāng)前一二手房?jī)r(jià)格倒掛以及媒體反映的代持炒房等情況，政府部門(mén)正在研究綜合調(diào)控政策，堅(jiān)決打擊市場(chǎng)投機(jī)炒作行為。同時(shí)，進(jìn)一步加大住房供應(yīng)與保障力度，加快構(gòu)建多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房供應(yīng)和保障體系，努力讓市場(chǎng)進(jìn)一步回歸理性，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。（深視新聞）

　　江蘇淮安：發(fā)布“六不準(zhǔn)”“六要”規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)

　　針對(duì)近段時(shí)間社會(huì)反映強(qiáng)烈的淮安房地產(chǎn)市場(chǎng)買(mǎi)房難、價(jià)外加價(jià)、捆綁銷(xiāo)售、網(wǎng)絡(luò)炒作等問(wèn)題，近日，淮安市住建局召集部分開(kāi)發(fā)商座談，提出淮安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行為要執(zhí)行“六不準(zhǔn)”“六要”。

　　其中，在營(yíng)銷(xiāo)環(huán)節(jié)要執(zhí)行“六不準(zhǔn)”：不準(zhǔn)在預(yù)售許可前對(duì)購(gòu)房人宣稱(chēng)無(wú)房可賣(mài)；不準(zhǔn)宣稱(chēng)找關(guān)系、打招呼才能買(mǎi)到房；不準(zhǔn)宣稱(chēng)全款才能買(mǎi)到房；不準(zhǔn)以預(yù)留、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、分期銷(xiāo)售等名義囤積房源，交認(rèn)購(gòu)金并網(wǎng)簽認(rèn)購(gòu)協(xié)議的除外；不準(zhǔn)炒賣(mài)房號(hào)，為認(rèn)購(gòu)人、網(wǎng)簽人更名；不準(zhǔn)違反“一價(jià)清”制度，價(jià)外加價(jià)。除房款外，不得向購(gòu)房者收取電商費(fèi)、團(tuán)購(gòu)費(fèi)、居間服務(wù)費(fèi)、信息咨詢(xún)費(fèi)等其他任何價(jià)款或費(fèi)用，也不得以定（訂）金、意向金、誠(chéng)意金或類(lèi)似形式預(yù)收款項(xiàng)。（中國(guó)江蘇網(wǎng)）

　　南京率先要求樓盤(pán)售樓處禁用“人臉識(shí)別”系統(tǒng)

　　由一段“戴頭盔逛售樓處”視頻引發(fā)的“人臉識(shí)別系統(tǒng)是否會(huì)侵害客戶個(gè)人隱私”討論不斷發(fā)酵，甚至引了一些地方政府部門(mén)的重視。南京就率先向樓盤(pán)的人臉識(shí)別系統(tǒng)出手了。日前，南京市住房保障和房產(chǎn)局緊急通知，要求樓盤(pán)售樓處未經(jīng)別人同意，不得拍攝來(lái)訪人員的面部信息。記者從南京多家開(kāi)發(fā)商處印證了該消息的真實(shí)性。（每日經(jīng)濟(jì)新聞）

　　房企與業(yè)績(jī)

　　中國(guó)金茂：前11月簽約銷(xiāo)售2003億元

　　11月，中國(guó)金茂控股集團(tuán)取得簽約銷(xiāo)售金額人民幣199.8億元，簽約銷(xiāo)售建筑面積約76.99萬(wàn)平方米。

　　截至2020年11月30日止11個(gè)月，集團(tuán)累計(jì)取得簽約銷(xiāo)售金額共計(jì)人民幣2003億元，累計(jì)簽約銷(xiāo)售建筑面積約1017.47萬(wàn)平方米。此外，於2020年11月30日，集團(tuán)已錄得已認(rèn)購(gòu)（未簽約）物業(yè)銷(xiāo)售金額共計(jì)人民幣102.91億元。（房訊網(wǎng)）

　　佳兆業(yè)：前11月合約銷(xiāo)售902.16億，同比增加20.1%

　　11月，佳兆業(yè)集團(tuán)錄得合約銷(xiāo)售額約人民幣125.3億元，同比增加約4.4%；合約建筑面積約為71.12萬(wàn)平方米，同比增加約16.2%。

　　2020年1-11月，集團(tuán)總合約銷(xiāo)售額約為人民幣902.16億元，總合約建筑面積約為521.41萬(wàn)平 方 米，同比分別增加約20.1%及27.6%；平均售價(jià)約為每平方米人民幣17302元，同比減少約5.9%。（房訊網(wǎng)）

　　企業(yè)與土地

　　自如宣布并購(gòu)貝客公寓 收獲房源5000余間

　　11月30日，長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)上自如正式宣布并購(gòu)貝客青年精品公寓。并購(gòu)?fù)瓿珊�，自如將在北京、上海、廣州、深圳、南京等城市運(yùn)營(yíng)五十余個(gè)集中式公寓項(xiàng)目。

　　自如方面表示，此次交易有助于快速提升自如在核心城市的集中式公寓規(guī)模，在不同目標(biāo)市場(chǎng)落地多品牌策略，為城市青年提供更豐富和自由的房源選擇。資料顯示，貝客青年精品公寓在全國(guó)擁有31個(gè)項(xiàng)目，主要為白領(lǐng)公寓，合計(jì)房源5000余間，分布在北京、上海、南京、蘇州、徐州等地。（房訊網(wǎng)）

　　上海明天廣場(chǎng)第三次掛牌法拍 以19.9億元成交

　　11月30日，第三度掛牌的上海明天廣場(chǎng)以19.907億元成功拍出。此次拍賣(mài)共有5人報(bào)名，380人設(shè)置提醒，近3萬(wàn)5千次圍觀。標(biāo)的物為上海明天廣場(chǎng)7至32層房產(chǎn)共計(jì)246套房產(chǎn)（不含23層避難層），評(píng)估價(jià)約25.71億元。標(biāo)的物此前分別于10月27日和11月11日，曾在阿里法拍掛牌拍賣(mài)，均已流拍結(jié)束。（房訊網(wǎng)）

　　上海掛牌黃浦區(qū)豫園社區(qū)大型綜合地塊 起始總價(jià)176億元

　　11月30日，上海市掛牌黃浦區(qū)一宗商住地，由10個(gè)地塊組成，總面積為12.51萬(wàn)平方米，其中，地上出讓宗地面積為5.77萬(wàn)平方米，地下水平投影占地面積為6.75萬(wàn)平方米。該地塊地上的規(guī)劃建筑面積為19.65萬(wàn)平方米，地下規(guī)劃建筑面積為19.61萬(wàn)平方米，起始總價(jià)為176億元，起始樓板價(jià)89567.43元/平方米。（房訊網(wǎng)）

　　來(lái)源：房訊網(wǎng)