房訊關(guān)注

　　蛋殼租客結(jié)清租金貸流程公布，無(wú)需還款可結(jié)清

　　微信號(hào)“微眾銀行租住消費(fèi)貸款”發(fā)布蛋殼租金貸客戶結(jié)清貸款操作指引。12月4日，微眾銀行發(fā)布公告，蛋殼租金貸客戶退租后，無(wú)需還款也可結(jié)清貸款。

　　微眾銀行表示，即日起至2021年1月31日，已退租客戶(指已和蛋殼解除了租賃合同的客戶)可登錄“微眾銀行租住消費(fèi)貸款”公眾號(hào)，回復(fù)“貸款抵償”，自助辦理貸款結(jié)清手續(xù)。如租客尚未退租，可待后續(xù)退租后再行辦理貸款結(jié)清事宜。

　　多地政府出手化解“蛋殼”危機(jī)

　　由于涉及人群眾多，蛋殼公寓“爆雷”事件造成較惡劣的影響，多地政府部門已經(jīng)陸續(xù)介入長(zhǎng)租公寓危機(jī)事件。如北京市住建委針對(duì)蛋殼公寓成立了專辦小組，希望能平穩(wěn)解決此事。上海市房屋管理局指出，“我們已約談企業(yè)，要求企業(yè)妥善處理矛盾糾紛�！鄙钲谑凶》亢徒ㄔO(shè)局發(fā)布《關(guān)于做好蛋殼公寓租客穩(wěn)定工作的緊急通知》，明確物業(yè)不得通過(guò)停水電等方式驅(qū)趕相關(guān)蛋殼租戶。12月7日，南京宣布為蛋殼租戶提供第一批免費(fèi)過(guò)渡房源，受蛋殼事件影響的租客可免費(fèi)租住1-2個(gè)月房源。

　　蛋殼公寓多次回應(yīng)破產(chǎn)傳聞

　　2020年10月份開(kāi)始，蛋殼公寓多次被傳“公司倒閉、跑路”、并出現(xiàn)拖欠供應(yīng)商工資、房東房租不到賬等情況，同時(shí)有蛋殼公寓內(nèi)部員工表示公司停發(fā)員工工資。蛋殼公寓官方也曾多次回應(yīng)稱，蛋殼公寓沒(méi)有破產(chǎn)，也不會(huì)跑路。（綜合自中新經(jīng)緯、新京報(bào)）

　　行業(yè)與市場(chǎng)

　　中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議：解決好大城市住房突出問(wèn)題

　　中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議12月16日至18日在北京舉行。會(huì)議要求，解決好大城市住房突出問(wèn)題。住房問(wèn)題關(guān)系民生福祉。要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因地制宜、多策并舉，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　要高度重視保障性租賃住房建設(shè)，加快完善長(zhǎng)租房政策，逐步使租購(gòu)住房在享受公共服務(wù)上具有同等權(quán)利，規(guī)范發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)。土地供應(yīng)要向租賃住房建設(shè)傾斜，單列租賃住房用地計(jì)劃，探索利用集體建設(shè)用地和企事業(yè)單位自有閑置土地建設(shè)租賃住房，國(guó)有和民營(yíng)企業(yè)都要發(fā)揮功能作用。

　　要降低租賃住房稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，整頓租賃市場(chǎng)秩序，規(guī)范市場(chǎng)行為，對(duì)租金水平進(jìn)行合理調(diào)控。（新華社）

　　十大二手房?jī)r(jià)下跌城市：廊坊第一青島第二

　　貝殼研究院18日發(fā)布的《2020年貝殼研究院樓市榜單盤點(diǎn)：二手房市場(chǎng)城市榜單》顯示，二手房市場(chǎng)底部升溫，全國(guó)二手房交易金額達(dá)7.3萬(wàn)億元，比去年增長(zhǎng)8.1%，創(chuàng)2015年以來(lái)最大值。

　　盡管總量創(chuàng)新高，但區(qū)域分化、產(chǎn)品分化非常明顯。在房?jī)r(jià)跌幅榜單中，廊坊以8.4%的跌幅居于榜首。山東省頭部城市青島、濟(jì)南房?jī)r(jià)跌幅分列榜單二、三位�？傮w上，房?jī)r(jià)跌幅與城市發(fā)展基本面及人口吸引力負(fù)相關(guān)。（第一財(cái)經(jīng)）

　　12月全國(guó)首套房貸平均利率環(huán)比微降1個(gè)基點(diǎn)

　　根據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院對(duì)全國(guó)41個(gè)重點(diǎn)城市674家銀行分支機(jī)構(gòu)房貸利率的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2020年12月（數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)期為2020年11月20日-2020年12月18日），全國(guó)首套房貸款平均利率為5.23%，比上月略降1BP，二套房貸款平均利率為5.54%，與上月持平。（界面新聞）

　　銀河證券：當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)估值處于歷史低位

　　銀河證券指出，當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)估值處于歷史低位，公募基金配置比例持續(xù)走低，政策面預(yù)計(jì)2021年仍保持穩(wěn)定，行業(yè)供給側(cè)改革不斷深化，利好注重內(nèi)部運(yùn)營(yíng)與具備融資優(yōu)勢(shì)、財(cái)務(wù)穩(wěn)健的企業(yè)。我們看好當(dāng)前住宅開(kāi)發(fā)行業(yè)、物業(yè)管理行業(yè)以及經(jīng)紀(jì)服務(wù)行業(yè)三個(gè)細(xì)分領(lǐng)域頭部企業(yè)投資機(jī)會(huì)。（證券時(shí)報(bào)網(wǎng)）

　　物管企業(yè)上市數(shù)量創(chuàng)新高

　　記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，今年以來(lái)，物業(yè)管理企業(yè)上市數(shù)量達(dá)到16家，創(chuàng)下近六年新高，比2014年至2018年數(shù)量總和還多四家。機(jī)構(gòu)指出，今年以來(lái)，物業(yè)管理行業(yè)的高估值成為企業(yè)分拆的關(guān)鍵誘因，以“三道紅線”為標(biāo)志的金融監(jiān)管政策，更令部分房地產(chǎn)企業(yè)將物業(yè)管理分拆視為一種去杠桿、加權(quán)益的手段。（經(jīng)濟(jì)參考報(bào)）

　　城市與調(diào)控

　　青島：經(jīng)適房可轉(zhuǎn)為普通商品住房

　　12月17日，青島市下發(fā)了《關(guān)于規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)有關(guān)事宜的通知》，自2021年3月1日起施行，有效期至2026年2月28日。

　　通知指出，青島市經(jīng)濟(jì)適用房可轉(zhuǎn)為普通商品住房。經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人按照自愿原則，通過(guò)申請(qǐng)補(bǔ)繳土地收益價(jià)款的方式，取得所購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的完全產(chǎn)權(quán),住房性質(zhì)變更為普通商品住房。不申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)的，不需要補(bǔ)繳土地收益價(jià)款，住房性質(zhì)保持不變。（房訊網(wǎng)）

　　武漢房租下跌成交周期延長(zhǎng)

　　貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，截至今年12月13日，武漢租賃市場(chǎng)平均月租金為26.8元/平方米，同比下降8.8%；房源成交周期為67.4天，同比去年延長(zhǎng)了19.9天；客源成交周期為8.6天，同比去年延長(zhǎng)了4.5天。（每日經(jīng)濟(jì)新聞）

　　企業(yè)與項(xiàng)目

　　太古與遠(yuǎn)洋聯(lián)合發(fā)展北京頤堤港擴(kuò)建項(xiàng)目 預(yù)計(jì)總投資額230億

　　12月18日，太古地產(chǎn)有限公司發(fā)布公告，公司全資附屬致港及合營(yíng)伙伴附屬公司在一宗掛牌出讓中中標(biāo)成功，該掛牌出讓涉及對(duì)目標(biāo)公司北京星泰通港置業(yè)有限公司作出投資。

　　目標(biāo)公司持有位于北京市朝陽(yáng)區(qū)將臺(tái)鄉(xiāng)酒仙橋路以東的兩幅用地，分別占地約44300平方米及34000平方米。該物業(yè)毗鄰頤堤港，將發(fā)展為以辦公樓主導(dǎo)的綜合發(fā)展項(xiàng)目，作為頤堤港擴(kuò)建部分，預(yù)期總樓面面積約393550平方米（不包括停車場(chǎng)）。擴(kuò)建部分包括一座購(gòu)物商場(chǎng)、多座辦公樓和一家酒店，預(yù)計(jì)總投資額達(dá)人民幣230億元。（觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）

　　張亞?wèn)|辭去綠城中國(guó)行政總裁 郭佳峰接任

　　12月28日，綠城中國(guó)發(fā)布公告稱，張亞?wèn)|已辭去本公司行政總裁職務(wù)，仍擔(dān)任公司董事會(huì)主席、執(zhí)行董事、提名委員會(huì)委員及薪酬委員會(huì)委員；郭佳峰獲委任為公司行政總裁。以上行政總裁的辭任及委任自2020年12月17日起生效。（房訊網(wǎng)）

　　土地與交易

　　上海92.9億元成交兩宗地 金地、大華各得一宗

　　12月18日，上海兩宗地塊成功出讓，總出讓面積約13.15萬(wàn)平方米，總成交價(jià)為92.9億元。其中，金地集團(tuán)旗下全資子公司太倉(cāng)市筑一商務(wù)咨詢有限公司以62.3億元競(jìng)得松江區(qū)中山街道新城主城C單元C08-04號(hào)（國(guó)際生態(tài)商務(wù)區(qū)25號(hào)）地塊，大華集團(tuán)旗下上海長(zhǎng)華置業(yè)發(fā)展有限公司以30.6億元競(jìng)得普陀區(qū)石泉社區(qū)W060402單元B4-1地塊。（房訊網(wǎng)）

　　重慶三宗商住地以38.8億元底價(jià)出讓

　　12月18日，重慶市3宗商住地成功出讓，成交總價(jià)38.8億元。其中，20154號(hào)兩江新區(qū)魚(yú)嘴組團(tuán)O分區(qū)地塊由兩江置業(yè)12.44億元摘得，20155號(hào)兩江新區(qū)魚(yú)嘴組團(tuán)P分區(qū)地塊由兩江新區(qū)魚(yú)復(fù)工業(yè)園建設(shè)投資有限公司12.48億元摘得，20153號(hào)巴南區(qū)界石組團(tuán)地塊由萬(wàn)科13.88億元摘得，三宗地均以底價(jià)成交。（房訊網(wǎng)）

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