行業(yè)與市場(chǎng)

　　全國(guó)二手房交易金額達(dá)7.3萬(wàn)億

　　根據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)測(cè)算，2020年，在新冠肺炎疫情沖擊之下，二手房市場(chǎng)底部升溫，全國(guó)二手房交易金額達(dá)7.3萬(wàn)億元，比去年增長(zhǎng)8.1%，創(chuàng)2015年以來(lái)最大值。在二手房交易額（GMV）榜單中，一線四城及強(qiáng)二線城市，包括南京、杭州、天津、成都、武漢及寧波，憑借規(guī)模優(yōu)勢(shì)及價(jià)格優(yōu)勢(shì)躋身TOP10。與去年相比，上海依舊居于榜首，GMV突破萬(wàn)億。（新京報(bào)）

　　去紅線行動(dòng)，哪家房企安全了

　　記者根據(jù)同策研究院數(shù)據(jù)梳理發(fā)現(xiàn)，今年三季度，在統(tǒng)計(jì)A股的93家房企中，綠色檔(三條未踩線)房企僅有33家，占比35.48%；黃色檔(一條踩線)房企27家，占比29.03%；橙色檔(兩條踩線)房企14家，占比15.05%；紅色檔(三條踩線)房企19家，占比20.43%。

　　而在所統(tǒng)計(jì)H股的40家房企中，上半年財(cái)務(wù)指標(biāo)處于綠色檔(三條未踩線)房企僅僅6家，占比15%；黃色檔(一條踩線)房企17家，占比42.5%；橙色檔(兩條踩線)房企10家，占比25%；紅色檔(三條踩線)房企7家，占比17.5%。（北京商報(bào)）

　　退市新規(guī)在途，這些房企危險(xiǎn)了？

　　12月中旬，滬深交易所發(fā)布了改革后的退市制度征求意見稿。在財(cái)務(wù)類退市指標(biāo)方面，新規(guī)取消了過(guò)去單一凈利潤(rùn)為負(fù)、營(yíng)業(yè)收入低于1000萬(wàn)元的指標(biāo)，新增組合指標(biāo)，即扣非前/后凈利潤(rùn)為負(fù)且營(yíng)收低于1億元，將被ST，連續(xù)兩年則終止上市。

　　東財(cái)Choice統(tǒng)計(jì)顯示，截至今年前三季度，A股約有55公司營(yíng)收低于1億元，且扣非前/后凈利潤(rùn)為負(fù)。這其中，出現(xiàn)了7家房企的身影，分別為中房股份、綠景控股、鐵嶺新城、海航投資、榮豐控股、中迪投資、萊茵體育。（國(guó)際金融報(bào)）

　　放寬落戶不能放松調(diào)控

　　時(shí)至歲末，“搶人大戰(zhàn)”又掀高潮。僅上周，就有無(wú)錫、福州、廣州、青島等放寬或放開落戶政策。各種喧囂的聲音不期而至。放寬或者放開落戶以后，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)因此而被撬動(dòng)？分析認(rèn)為，放寬落戶不是盲目搶人，更不是放松房地產(chǎn)調(diào)控。恰恰相反，只有加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控，使房?jī)r(jià)保持在合理水平，才能降低外來(lái)人口特別是農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口進(jìn)城落戶的住房門檻。（中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)）

　　城市與調(diào)控

　　這個(gè)一線城市寫字樓“遇冷”，部分區(qū)域空置率達(dá)40%

　　記者近日走訪了上海市部分寫字樓情況，據(jù)某地產(chǎn)中介工作人員介紹，上海市中心像靜安、黃浦、徐匯都是空置率比較低的，空置率在10%左右，北外灘的空置率是30%，前灘和大虹橋?qū)⒔?0%，比如一棟樓里有100套房子，它要空40套。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年第三季度上海寫字樓新增項(xiàng)目體量共計(jì)37.1萬(wàn)平方米，同時(shí)，凈吸納量也恢復(fù)到21.6萬(wàn)平方米。同時(shí)，今年第三季度，上海市優(yōu)質(zhì)寫字樓空置率為20.4%，相比第二季度增長(zhǎng)了0.5個(gè)百分點(diǎn)。此外，今年上海寫字樓租金持續(xù)走低，第三季度租金相較于第二季度下跌1%，但跌幅有所收窄。（央視財(cái)經(jīng)）

　　三季度北京商業(yè)地產(chǎn)投資外資占比高達(dá)70%

　　北京是今年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)最好的城市之一，市場(chǎng)堅(jiān)實(shí)的基本面比往年更能吸引投資者的目光，尤其是外資投資者。據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京今年前三季度的投資成交額中，外資超過(guò)40%，在第三季度占比更是高達(dá)70%。這其中最具代表性的要屬年初新加坡政府投資公司（GIC）斥資人民幣80億元收購(gòu)北京LG雙子座大廈，以及第三季度AEW和GIC參與投資的悅秀城改造物業(yè)項(xiàng)目，表現(xiàn)出外資投資者對(duì)北京市場(chǎng)的堅(jiān)定信心。（仲量聯(lián)行）

　　燕郊樓市疑云：限購(gòu)“松綁”,一房難求？

　　近日，有消息稱“燕郊樓市風(fēng)云再起，部分項(xiàng)目被搶購(gòu)一空”。如今，燕郊樓市的真實(shí)情況究竟如何？記者對(duì)燕郊房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)地走訪調(diào)查發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前，燕郊整體樓市并沒有全面“火”起來(lái)，僅有個(gè)別項(xiàng)目為回籠資金低價(jià)出售而引發(fā)了一波熱度，市場(chǎng)冷熱不均現(xiàn)象明顯。而值得關(guān)注的是，在記者探訪過(guò)程中，部分住宅項(xiàng)目的銷售人員宣稱“限購(gòu)已經(jīng)放開”。但當(dāng)?shù)刈〗ú块T工作人員卻對(duì)此予以了否認(rèn)。（新京報(bào)）

　　上海土拍收金觸頂3000億

　　2020年馬上收官，趁著年末，上海也正在抓緊最后一波的土地出讓。而隨著12月18日位于松江新城、普陀區(qū)的兩宗用地成功出讓，上海在2020年的土拍金額也將觸及3000億元。記者根據(jù)上海土地市場(chǎng)公開信息不完全統(tǒng)計(jì)，截至12月18日，今年上海成功通過(guò)招拍掛轉(zhuǎn)讓345宗地塊，土地成交金額2889.64億元。（觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）

　　企業(yè)與項(xiàng)目

　　新鴻基地產(chǎn)發(fā)聲了！集團(tuán)并無(wú)聘請(qǐng)或接觸央視前主持人

　　12月19日，新鴻基地產(chǎn)官方微信公眾號(hào)對(duì)外發(fā)布消息稱，對(duì)于近日有關(guān)新鴻基地產(chǎn)人事聘用的報(bào)道，公司謹(jǐn)此鄭重澄清，集團(tuán)并無(wú)聘請(qǐng)或接觸任何央視前主持人或相關(guān)人士，報(bào)道內(nèi)容純屬虛構(gòu)，公司對(duì)此表示遺憾，并會(huì)保留一切法律追究的權(quán)利。

　　此前于12月18日，有媒體稱通過(guò)多種渠道獲悉，大陸前著名電視主持人芮成鋼刑滿釋放后，或受聘于新鴻基地產(chǎn)，職位為海外市場(chǎng)總監(jiān)，年薪為480萬(wàn)港元。（券商中國(guó)）

　　中駿集團(tuán)年度銷售額突破1000億元

　　據(jù)中駿集團(tuán)官微消息，截至12月20日，中駿集團(tuán)2020年度銷售額突破1000億元。據(jù)集團(tuán)此前公告，1-11月，集團(tuán)連同合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司實(shí)現(xiàn)累計(jì)合同銷售金額約903.73億元，累計(jì)合同銷售面積646.1萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)28%及17%。（房訊網(wǎng)）

　　7座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)同日開業(yè)

　　據(jù)萬(wàn)達(dá)集團(tuán)官微消息，12月18日，7座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)同日開業(yè)，分布于北京、宜昌、貴陽(yáng)、泰州、碭山、烏魯木齊、西昌7地，分別為北京樂多港萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、宜昌夷陵萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、貴陽(yáng)數(shù)博萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、烏魯木齊德港萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、泰州興化萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、宿州碭山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、涼山州西昌萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。（房訊網(wǎng)）

　　鞍山大悅城啟幕

　　12月19日，鞍山大悅城啟幕，是繼沈陽(yáng)大悅城之后，大悅城品牌再度布局東北市場(chǎng)，項(xiàng)目定位“鋼都潮趣社交場(chǎng)”。目前，鞍山大悅城共引進(jìn)了超180家品牌商戶，簽約率94.4%，開業(yè)率90.2%，其中38家鞍山首進(jìn)品牌，涵蓋時(shí)尚精品、潮流運(yùn)動(dòng)、精致餐飲、生活社交、休閑娛樂、家庭親子、潮玩數(shù)碼、文化健康等全客層活力特色業(yè)態(tài)。（房訊網(wǎng)）

　　旭輝控股CEO林峰：“三道紅線”并未改變房地產(chǎn)行業(yè)趨勢(shì)

　　旭輝控股CEO林峰在近日出席活動(dòng)時(shí)表示，房地產(chǎn)行業(yè)本來(lái)就應(yīng)該精益求精，“三道紅線”的出臺(tái)只是強(qiáng)化了趨勢(shì)，并沒有改變?nèi)魏乌厔?shì)。“三道紅線”政策實(shí)際上是政府調(diào)控中的“因企施策”，希望企業(yè)通過(guò)時(shí)間把負(fù)債消化掉，把所存在的隱性風(fēng)險(xiǎn)拆掉。“‘三道紅線’的出臺(tái)，并不是要打壓企業(yè)，而是減少行業(yè)的波動(dòng)，穩(wěn)定企業(yè)的杠桿，而波動(dòng)減少實(shí)際上就是降低風(fēng)險(xiǎn)。（新京報(bào)）

　　來(lái)源：房訊網(wǎng)