房訊網(wǎng)訊 什么是新商辦？

　　新商辦就是好商辦的新時(shí)代。

　　今年以來(lái)，在疫情疊加國(guó)外經(jīng)貿(mào)環(huán)境復(fù)雜多變、國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)等多重因素影響下，商業(yè)辦公市場(chǎng)出現(xiàn)下行的趨勢(shì)在所難免。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1-10月份，全國(guó)辦公樓銷售面積達(dá)2449萬(wàn)平方米，同比下降14.5%；10月末，全國(guó)辦公樓待售面積3797萬(wàn)平方米，同比增加31萬(wàn)平方米。銷售減速的同時(shí)，新開工面積和竣工面積也呈現(xiàn)同比下降的趨勢(shì)，存量市場(chǎng)特征凸顯。

全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副秘書長(zhǎng)、房訊網(wǎng)董事長(zhǎng)劉凱

　　租賃市場(chǎng)方面，不斷高企的空置率、持續(xù)下降的租金水平以及大體量的新增供應(yīng)，給商辦行業(yè)的發(fā)展帶來(lái)巨大的考驗(yàn)。機(jī)構(gòu)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2020年三季度，全國(guó)重點(diǎn)城市主要商圈寫字樓平均租金為4.78元/平方米/天，環(huán)比下跌0.58%。各大重點(diǎn)城市的寫字樓空置率水平，也持續(xù)處于高位，商業(yè)地產(chǎn)短期內(nèi)供求普遍承壓。

　　從全國(guó)來(lái)看，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)痛點(diǎn)主要集中體現(xiàn)在連續(xù)多年的供應(yīng)高峰，推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)空置率的走高和租金（售價(jià)）水平的下降。根據(jù)全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)（CORC）聯(lián)合部分會(huì)員單位統(tǒng)計(jì)，2020年上半年一線城市寫字樓空置率全部在15%以上運(yùn)行。其中，上半年北京的甲級(jí)寫字樓的空置率達(dá)到了16.2%，比2019年上升了7.3個(gè)百分點(diǎn)；上海和深圳分別達(dá)到了20.9%和25.4%。全國(guó)寫字樓平均空置率超過20%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房空置率高達(dá)30%。

　　唯一的亮點(diǎn)在于，盡管受疫情影響，但投資者在市場(chǎng)中仍保持活躍，北京上半年大宗交易總額為310億元，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)傳出回暖信號(hào)。

　　毫無(wú)疑問，新冠疫情對(duì)于整個(gè)商業(yè)辦公行業(yè)都是一次前所未有的嚴(yán)峻考驗(yàn)，尤其是商業(yè)板塊損失最慘重，辦公在其次。這一步加速了商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)洗牌，同時(shí)倒逼著智慧辦公、綠色辦公的變革和趨勢(shì)化。

　　疫情之后，客戶、租戶以及寫字樓的使用者，更加關(guān)注樓宇的健康，促使我們來(lái)促進(jìn)產(chǎn)品的升級(jí)，樓宇也應(yīng)該是更加智能化的。

　　正是在上述背景之下，疫情讓我們重新審視商業(yè)辦公行業(yè)，引發(fā)對(duì)辦公模式、經(jīng)營(yíng)理念和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的再思考，從規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)到運(yùn)營(yíng)管理的再思考，從健康、智慧到綠色的再思考，同時(shí)也對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型升級(jí)和產(chǎn)品邏輯有了更深刻的認(rèn)識(shí)。

　　我們認(rèn)為，雙循環(huán)戰(zhàn)略新格局下，對(duì)大多數(shù)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商和運(yùn)營(yíng)商而言，減少重資產(chǎn)投入，加大輕資產(chǎn)模式是轉(zhuǎn)型升級(jí)的新賽道。其中，新商辦要求新標(biāo)準(zhǔn)，也就是好商辦的新標(biāo)準(zhǔn)呼之欲出。為了借鑒發(fā)達(dá)國(guó)家在商業(yè)辦公建筑發(fā)展方面的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，引導(dǎo)更多的社會(huì)力量進(jìn)入商業(yè)辦公建筑開發(fā)建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理，同時(shí)也為反映當(dāng)前中國(guó)商業(yè)辦公建筑的整體狀況和發(fā)展水平，推動(dòng)商業(yè)辦公建筑專業(yè)化水平，提升整體商業(yè)辦公物業(yè)資產(chǎn)的保值增值能力，呼應(yīng)最終用戶對(duì)使用商業(yè)辦公建筑的意見與期待，并為金融投資機(jī)構(gòu)、選址企業(yè)提供專業(yè)索引和選址指南。

　　2020年12月25日，由全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)批準(zhǔn)，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)負(fù)責(zé)組織編制的團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)《商業(yè)辦公建筑綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)技術(shù)導(dǎo)則》發(fā)布儀式將在北京富力萬(wàn)麗酒店召開。

　　《商業(yè)辦公建筑綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)技術(shù)導(dǎo)則》歷時(shí)三年，數(shù)易其稿，歷時(shí)三年，數(shù)易其稿，完成全部編制工作并通過專家審查順利結(jié)題。

　　其間超過100位專業(yè)人士共同參與研究和編制，在專業(yè)性、科學(xué)性、系統(tǒng)性和可操作性方面均達(dá)到了綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的各項(xiàng)指標(biāo)要求。在此基礎(chǔ)上，形成全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)并通過專家審查批準(zhǔn)發(fā)布實(shí)施。相信標(biāo)準(zhǔn)將有力地加強(qiáng)對(duì)我國(guó)商業(yè)辦公開發(fā)建設(shè)的引導(dǎo)，規(guī)范商業(yè)辦公的經(jīng)營(yíng)管理，提高商業(yè)辦公建筑的產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)質(zhì)量，促進(jìn)我國(guó)商業(yè)辦公行業(yè)的健康、可持續(xù)發(fā)展。

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　　2020年12月25-26日，中國(guó)寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十七屆年會(huì)將在北京富力萬(wàn)麗酒店盛大舉行。論壇由房訊網(wǎng)（purcannacbdoil.com）發(fā)起并聯(lián)合全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)共同主辦，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)承辦。

　　本次年會(huì)主題為"重壓與重生：新格局下新商辦的新未來(lái)"。論壇將一如既往地邀請(qǐng)地產(chǎn)和金融行業(yè)知名專家學(xué)者、協(xié)會(huì)領(lǐng)導(dǎo)、開發(fā)商高層、寫字樓和產(chǎn)業(yè)園一線操盤精英，通過主題演講、圓桌對(duì)話、分論壇、項(xiàng)目考察形式，共同剖析宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)與房地產(chǎn)市場(chǎng)，聚焦運(yùn)營(yíng)管理、市場(chǎng)趨勢(shì)、智慧園區(qū)、產(chǎn)業(yè)升級(jí)、未來(lái)辦公五大核心主題，圍繞當(dāng)前商辦地產(chǎn)熱點(diǎn)話題進(jìn)行觀點(diǎn)碰撞與現(xiàn)場(chǎng)討論，深入探討行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)及創(chuàng)新的戰(zhàn)略路徑和解決方案，推動(dòng)行業(yè)堅(jiān)定信心、凝聚智慧、深化合作。預(yù)計(jì)將有800位各界嘉賓出席。

　　來(lái)源：房訊網(wǎng)