行業(yè)與市場
韓正在住建部召開座談會：時刻繃緊房地產(chǎn)調(diào)控這根弦
中共中央政治局常委、國務(wù)院副總理韓正3日在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召開座談會。他強(qiáng)調(diào)，要深入學(xué)習(xí)貫徹習(xí)近平總書記重要講話和指示批示精神，貫徹落實黨的十九屆五中全會精神，堅定不移落實房地產(chǎn)長效機(jī)制，謀劃好“十四五”時期住房工作，加強(qiáng)住房保障體系建設(shè)，有效擴(kuò)大保障性租賃住房供給。
韓正表示，要牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，時刻繃緊房地產(chǎn)市場調(diào)控這根弦，從實際出發(fā)不斷完善政策工具箱，推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。要加強(qiáng)“十四五”時期住房發(fā)展頂層設(shè)計，研究好住房市場和住房保障兩個體系，更好發(fā)揮規(guī)劃的導(dǎo)向作用。完善相關(guān)法規(guī)和政策，加強(qiáng)日常監(jiān)管，促進(jìn)住房租賃市場健康發(fā)展。（央視網(wǎng)）
郭樹清：要堅決抑制房地產(chǎn)泡沫
12月2日，央行官網(wǎng)發(fā)布了署名文章《郭樹清：完善現(xiàn)代金融監(jiān)管體系》。銀保監(jiān)會主席郭樹清從回顧中外金融監(jiān)管史可吸取的經(jīng)驗教訓(xùn)切入，分析當(dāng)前我國金融形勢，以及“十四五”期間應(yīng)如何系統(tǒng)性地進(jìn)行金融監(jiān)管體系改革。其中指出，房地產(chǎn)是現(xiàn)階段我國金融風(fēng)險方面最大的“灰犀�！保獔詻Q抑制房地產(chǎn)泡沫。（廣州日報）
空置率攀升租金下降 多地寫字樓市場持續(xù)遇冷
記者從北京、上海、深圳、天津等地調(diào)研了解到，受多重因素影響，各地寫字樓空置率持續(xù)上升，個別地段甚至突破30%。寫字樓空置率高、空置期長的問題不同程度存在。與此同時，寫字樓租金價格下降，許多寫字樓經(jīng)營方甚至主動提出減租以維持出租率。
業(yè)內(nèi)人士建議，積極推動寫字樓市場的“供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革”，出臺寫字樓科學(xué)發(fā)展規(guī)劃，摒棄攀比現(xiàn)象，引導(dǎo)城市理性發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)。（經(jīng)濟(jì)參考報）
2021年房價或平穩(wěn)上漲，信貸環(huán)境或?qū)⒊掷m(xù)收緊
機(jī)構(gòu)3日發(fā)布的《中國房地產(chǎn)市場2020總結(jié) & 2021展望》指出，預(yù)計2021年全國房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)“銷售面積小幅調(diào)整，均價平穩(wěn)上漲，新開工維持高位，投資中高速增長”的特點。
需求端，房地產(chǎn)行業(yè)信貸環(huán)境收緊，將推動需求釋放更趨理性，預(yù)計2021年全年商品房銷售面積下降2.3%~3.8%，銷售均價則將延續(xù)小幅結(jié)構(gòu)性上漲態(tài)勢，漲幅在3.9%~5.4%；供應(yīng)端，隨銷售去化壓力顯現(xiàn)，新開工將延續(xù)調(diào)整態(tài)勢，但2020土地面積的提升將支撐2021年新開工規(guī)模維持高位，全年降幅有望控制在1.6%以內(nèi)，投資則將保持中高位增長態(tài)勢，增幅5.4%~6.9%。（中國房地產(chǎn)網(wǎng)）
下半年10地出臺租房新規(guī)，6地長租公寓迎強(qiáng)監(jiān)管
近期各地長租公寓“跑路”事件屢有發(fā)生。天眼查專業(yè)版數(shù)據(jù)顯示，以工商登記為準(zhǔn)，全國目前已經(jīng)注銷或吊銷的長租公寓相關(guān)企業(yè)約有170家，占相關(guān)企業(yè)總量的15%。
如何順利租到“放心房”，成為超2億租客乃至監(jiān)管部門關(guān)注重點。據(jù)不完全統(tǒng)計，2020年下半年已有深圳、杭州、武漢、成都、重慶、西安等多地發(fā)布加強(qiáng)住房租賃市場監(jiān)管新規(guī)。（中新經(jīng)緯）
城市與調(diào)控
大興機(jī)場臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)控規(guī)獲批
北京大興國際機(jī)場臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)（大興）管理委員會3日舉辦新聞發(fā)布會稱，北京市政府日前正式批復(fù)《北京大興國際機(jī)場臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)（北京部分）控制性詳細(xì)規(guī)劃（街區(qū)層面）》，標(biāo)志著北京大興國際機(jī)場臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)進(jìn)入新階段。
北京大興國際機(jī)場將以一個規(guī)劃、一套標(biāo)準(zhǔn)、一體建設(shè)，把臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)成為京津冀協(xié)同發(fā)展新高地。未來3至5年，北京大興國際機(jī)場臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)將充分利用自貿(mào)區(qū)、服務(wù)業(yè)擴(kuò)大開放等政策，圍繞起步區(qū)的土地一級開發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施、重點項目等建設(shè)，計劃實施投資約1000億元。（新華社）
西安公租房可“先租后買”？官方辟謠！
西安市保障性住房管理中心近日發(fā)布聲明稱，近期發(fā)現(xiàn)不法分子在互聯(lián)網(wǎng)上散布“公租房購買政策，截止2022，西安市最少投放12萬套租賃住房且先租后買方案實施”等虛假信息，騙取群眾錢財。西安市保障性住房管理中心表示，“公租房先租后買方案實施”及“公租房5年后可購買”等均為虛假信息。西安市公租房只能采取租賃的方式，出租給符合條件的保障家庭。（中新經(jīng)緯）
企業(yè)與項目
綠地“濟(jì)州島第一高樓”夢想大廈竣工交付
據(jù)綠地官微消息，綠地集團(tuán)在韓國投資打造的“濟(jì)州島第一高樓”夢想大廈項目于11月5日正式竣工并交付，綠地集團(tuán)也順利完成了在韓國市場約41億元的資金回籠。
2013年11月，綠地集團(tuán)簽署項目合作開發(fā)協(xié)議，攜手韓國樂天觀光、施工方中國建筑共同打造濟(jì)州島城市新地標(biāo)——夢想大廈項目。該項目位于韓國濟(jì)州市老衡洞商業(yè)圈核心位置，距離濟(jì)州機(jī)場4公里，占地面積23301平方米，建筑面積30.37萬平方米，建筑高度169米，為濟(jì)州島第一高樓。（房訊網(wǎng)）
東莞長安萬科廣場發(fā)行類REITs
12月3日，萬科發(fā)布公告稱，子公司東莞萬科以下屬子公司東莞市長萬投資有限公司，以所持有的東莞長安萬科廣場作為底層資產(chǎn)，設(shè)立“長安萬科廣場資產(chǎn)支持專項計劃”，擬采用“私募基金+專項計劃”兩層架構(gòu)，其中私募基金管理人為前�；稹Ｇ昂；鸸芾淼恼猩趟侥蓟饘⑹茏寲|莞萬科持有的長萬投資100%股權(quán)，交易對價12億元。（房訊網(wǎng)）
房企與業(yè)績
碧桂園：前11月權(quán)益銷售5579億元
11月，碧桂園連同其合營公司和聯(lián)營公司實現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售金額約人民幣571.4億元，較2019年11月同比減少5.00%；歸屬本公司股東權(quán)益的合同銷售建筑面積約661萬平方米，較2019年11月同比減少8.98%。
2020年1-11月，碧桂園累計實現(xiàn)權(quán)益銷售額5578.4億元，同比增長3.3%；累計權(quán)益銷售面積6587萬平方米。（房訊網(wǎng)）
萬科：前11月合同銷售6026.1億元
11月，萬科實現(xiàn)合同銷售面積394.4萬平方米，合同銷售金額575.4億元。
2020年1-11月，公司累計實現(xiàn)合同銷售面積4025.3萬平方米，合同銷售金額6026.1 億元。（房訊網(wǎng)）
恒大：前11月合約銷售6786.6億，完成全年銷售目標(biāo)104.4%
11月，恒大集團(tuán)物業(yè)實現(xiàn)合約銷售金額460.7億元人民幣，較去年同期增長約24.3%；合約銷售面積為509.0萬平方米，較去年同期增長約31.7%。
2020年1-11月，集團(tuán)物業(yè)累計合約銷售金額6786.6億元人民幣，較去年同期增長約16.9%；累計合約銷售面積7575.4萬平方米，較去年同期增長約34.5%。截至2020年11月底，集團(tuán)已超額完成6500億元人民幣的年度合約銷售目標(biāo)，完成率為104.4%。
2020年11月份，集團(tuán)實現(xiàn)銷售回款555.7億元人民幣；1-11月份，累計實現(xiàn)銷售回款5863.1億元人民幣，已大幅超越去年全年4715.0億元人民幣的回款額。（房訊網(wǎng)）
金地集團(tuán)：前11月簽約銷售2053億，同比上升17.24%
11月，金地集團(tuán)實現(xiàn)簽約面積78.8萬平方米，同比下降20.29%；實現(xiàn)簽約金額152.2億元，同比下降12.86%。
2020年1-11月，公司累計實現(xiàn)簽約面積1005萬平方米，同比上升12.17%；累計實現(xiàn)簽約金額2053億元，同比上升17.24%。（房訊網(wǎng)）
正榮地產(chǎn)：前11月合約銷售1248.12億元
11月，正榮地產(chǎn)集團(tuán)連同合營公司及聯(lián)營公司的累計合約銷售金額約為人民幣150.39億元，合約銷售建筑面積約為92.48萬平方米，合約平均售價約為每平方米人民幣16300元。
2020年1-11月，集團(tuán)連同合營公司及聯(lián)營公司的累計合約銷售金額約為人民幣1248.12億元，合約銷售建筑面積約為791.72萬平方米，合約平均售價約為每平方米人民幣15800元。（房訊網(wǎng)）
雅居樂：前11月預(yù)售金額約1158.2億元
11月，雅居樂集團(tuán)連同本集團(tuán)合營公司及聯(lián)營公司以及雅居樂項目的預(yù)售金額合計為人民幣110.4億元，預(yù)售建筑面積為85.7萬平方米；平均價為每平方米人民幣12878元。
2020年1-11月，雅居樂集團(tuán)連同本集團(tuán)合營公司及聯(lián)營公司以及雅居樂項目的預(yù)售金額合計為人民幣1158.2億元，對應(yīng)預(yù)售建筑面積為863.8萬平方米，平均價為每平方米人民幣13408元。（房訊網(wǎng)）
越秀地產(chǎn)：前11月合同銷售844.16億，完成全年銷售目標(biāo)105%
11月，越秀地產(chǎn)實現(xiàn)合同銷售金額約為人民幣110.74億元，同比上升約42%；實現(xiàn)合同銷售面積約為41.53萬平方米，同比上升約16%。
2020年1-11月，公司累計合同銷售金額約人民幣844.16億元，同比上升約40%，累計合同銷售面積約335.12萬平方米，同比上升約20%。累計合同銷售金額約占全年合同銷售目標(biāo)人民幣802億元的105%。（房訊網(wǎng)）
合景泰富：11月預(yù)售額約122.61億，同比增加42.1%
11月，合景泰富集團(tuán)及其合營企業(yè)及聯(lián)營公司之預(yù)售額為人民幣122.61億元，與去年同期相比增加42.1%；預(yù)售建筑面積約為72.3萬平方米，與去年同期相比增加38.0%。（房訊網(wǎng)）
首創(chuàng)置業(yè)：前11月簽約銷售601.1億元
11月，首創(chuàng)置業(yè)實現(xiàn)簽約面積約26.6萬平方米；簽約金額約人民幣54.9億元。
2020年1-11月，公司累計實現(xiàn)簽約面積約231.0萬平方米；累計簽約金額約人民幣601.1億元；簽約均價人民幣2.6萬元/平方米。截至2020年11月底，公司尚有認(rèn)購未換簽金額約人民幣15.2億元正在辦理換簽手續(xù)。（房訊網(wǎng)）
來源：房訊網(wǎng)
