2019年北京新房成交市場(chǎng)創(chuàng)下5年來(lái)成交額新高，市場(chǎng)供需兩旺。

　　根據(jù)北京中原的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2019北京新建住宅市場(chǎng)（不含回遷房，剔除共有產(chǎn)權(quán)房，含普通住宅、豪宅、別墅）總成交額2663.2億元，環(huán)比2018年上漲49%，成交額創(chuàng)下了5年來(lái)新高；總成交套數(shù)36718套，環(huán)比2018年增加13136套，環(huán)比增長(zhǎng)56%；成交面積494.23萬(wàn)平方米，環(huán)比2018年增長(zhǎng)48%，超過(guò)2017年和2018年，不敵2015年和2016年成交均價(jià)53886元/平方米，環(huán)比2018年價(jià)格上浮202元/平方米，價(jià)格相對(duì)平穩(wěn)套均價(jià)725萬(wàn)元/套，環(huán)比2018年減少34萬(wàn)元/套，新房套均價(jià)環(huán)比下滑。

　　供應(yīng)套數(shù)環(huán)比2018年提升11%，目前北京新房市場(chǎng)庫(kù)存75081套，創(chuàng)5年來(lái)新高。2019年6月成為2019年北京新房市場(chǎng)成交額月度峰值，成交套數(shù)最多的則是2019年7月，達(dá)4836套。

　　別墅成交活躍 庫(kù)存創(chuàng)5年來(lái)新高

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2019年北京普宅市場(chǎng)環(huán)比量增價(jià)穩(wěn)、別墅市場(chǎng)則量?jī)r(jià)齊升。北京別墅市場(chǎng)成交額751.28億元，環(huán)比2018年成交額上漲58%，為5年來(lái)次高；成交4532套，環(huán)比增加1086套，占2019年新房市場(chǎng)總套數(shù)的12%；成交均價(jià)54113元/平方米，環(huán)比2018年價(jià)格上漲5891元/平方米，套均價(jià)為1658萬(wàn)元/套，環(huán)比2018年增加280萬(wàn)元/套。供應(yīng)套數(shù)5030套，環(huán)比2018年減少2486套；供應(yīng)面積131.7萬(wàn)平方米，環(huán)比2018年下跌37%；庫(kù)存10885套，環(huán)比2018年增加498套，創(chuàng)5年來(lái)新高，連續(xù)2年庫(kù)存突破1萬(wàn)套。

　　普宅市場(chǎng)成交價(jià)格環(huán)比下挫 供應(yīng)創(chuàng)新高

　　2019年北京普宅市場(chǎng)總成交額1911.92億元，環(huán)比2018年上漲45%；共成交32186套，環(huán)比增加12050套；總成交面積355.39萬(wàn)平方米，環(huán)比上揚(yáng)51%；平均成交價(jià)53798元/平方米，環(huán)比下跌2175元/平方米，為5年來(lái)次高套均價(jià)594萬(wàn)元/套，環(huán)比減少59萬(wàn)元/套；總供應(yīng)45109套，環(huán)比2018年增加7360套，創(chuàng)5年來(lái)新高，5年來(lái)供應(yīng)量首次突破4萬(wàn)套大關(guān)；庫(kù)存64196套，創(chuàng)5年來(lái)峰值，首次突破6萬(wàn)套。2019年北京普宅市場(chǎng)套均價(jià)環(huán)比下挫、別墅套均價(jià)上揚(yáng)。

　　豐臺(tái)區(qū)問(wèn)鼎年度新房市場(chǎng)銷(xiāo)冠

　　根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2019年豐臺(tái)區(qū)躍居北京新房成交市場(chǎng)頭把交椅，以530.26億元的總成交額，問(wèn)鼎2019年北京新房市場(chǎng)成交排行榜。成交均價(jià)67663元/平方米，成交5931套，套均價(jià)894萬(wàn)元/套。橡樹(shù)瀾灣限競(jìng)房、泰禾金府大院、西城天鑄限競(jìng)房等項(xiàng)目貢獻(xiàn)了大量貨值，豐臺(tái)區(qū)44個(gè)成交項(xiàng)目中，五環(huán)內(nèi)成交樓盤(pán)聚集。

　　朝陽(yáng)、大興分列第二、第三位。大興區(qū)成交7595套，是成交套數(shù)最多的區(qū)域，成為2019年北京新房市場(chǎng)成交套數(shù)冠軍。朝陽(yáng)區(qū)101個(gè)樓盤(pán)有成交數(shù)據(jù)，成交樓盤(pán)數(shù)最多。

　　2019年北京新房市場(chǎng)共有7個(gè)區(qū)域成交均價(jià)超過(guò)5萬(wàn)元/平方米：東城區(qū)、西城區(qū)、朝陽(yáng)區(qū)、海淀區(qū)、豐臺(tái)區(qū)、石景山區(qū)、順義區(qū)。成交量超過(guò)3000套的區(qū)域有4個(gè)：豐臺(tái)、石景山、大興、昌平。

　　14個(gè)樓盤(pán)成交額突破30億元

　　最新數(shù)據(jù)顯示，在各樓盤(pán)表現(xiàn)上，中海寰宇天下、橡樹(shù)瀾灣限競(jìng)房、葛洲壩北京紫郡蘭園限競(jìng)房等14個(gè)樓盤(pán)成交額突破30億元大關(guān)，其中有3個(gè)項(xiàng)目成交額突破50億元，僅中海寰宇天下1個(gè)樓盤(pán)成交額超過(guò)百億，成交額排名前20中有11個(gè)限競(jìng)房樓盤(pán)，限競(jìng)房占半壁江山。這些熱銷(xiāo)項(xiàng)目主要集中在豐臺(tái)、朝陽(yáng)、石景山等地區(qū)。

　　中海寰宇天下、橡樹(shù)瀾灣限競(jìng)房等2個(gè)樓盤(pán)成交套數(shù)超過(guò)1000套，石景山區(qū)的中海寰宇天下以106.1億元總成交額，坐上2019年北京新房市場(chǎng)頭把交椅。

　　限競(jìng)房成交20914套 價(jià)格環(huán)比下滑

　　在限競(jìng)房成交市場(chǎng)方面，2019年包括橡樹(shù)瀾灣限競(jìng)房、葛洲壩北京紫郡蘭園限競(jìng)房、大興金茂悅限競(jìng)房、領(lǐng)秀翡翠華庭限競(jìng)房等73個(gè)限競(jìng)房項(xiàng)目有成交記錄，成交額1108.67億元，是2018年的4.94倍，共成交20914套，環(huán)比2018年增加16432套，占整體新房成交市場(chǎng)成交套數(shù)的57%。

　　其中普宅19250套，別墅1664套。限競(jìng)房最新平均成交價(jià)48419元/平方米，環(huán)比2018年下跌853元/平方米，成交價(jià)格有所下滑。成交限競(jìng)房中，普宅限競(jìng)房平均49699元/平方米，別墅限競(jìng)房均價(jià)43066元/平方米。普宅套均價(jià)477萬(wàn)元/套，別墅套均價(jià)1144萬(wàn)元/套。

　　2019年，大興限競(jìng)房成交套數(shù)位列各區(qū)之首，共成交6241套，占限競(jìng)房總成交量的3成。豐臺(tái)區(qū)的限競(jìng)房成交價(jià)格最高，成交均價(jià)60961元/平方米。

　　五環(huán)內(nèi)成交限競(jìng)房3351套，90平米以下成交房屋14943套，成交套數(shù)占限競(jìng)房總成交量的71%，限競(jìng)房單價(jià)5-7萬(wàn)元之間成交量最高，為9443套，占限競(jìng)房總成交量的45%，中高端價(jià)格產(chǎn)品成交占比較高。200平米以上成交1408套，占比限競(jìng)房總成交量的7%。

　　2019年，北京限競(jìng)房市場(chǎng)有11個(gè)樓盤(pán)成交超過(guò)500套，橡樹(shù)瀾灣限競(jìng)房在限競(jìng)房市場(chǎng)成交量最高，成交1218套。

　　數(shù)據(jù)顯示，在限競(jìng)房成交項(xiàng)目中，包括橡樹(shù)瀾灣限競(jìng)房、葛洲壩北京紫郡蘭園限競(jìng)房、未來(lái)金茂府限競(jìng)房等9個(gè)限競(jìng)房樓盤(pán)成交均價(jià)超過(guò)30億元大關(guān)，豐臺(tái)區(qū)的佑安府限競(jìng)房成交價(jià)格79147萬(wàn)元/平方米，價(jià)格最高。

　　目前北京限競(jìng)房上市存量28254套，環(huán)比2018年增加8494套，庫(kù)存量攀升，大興庫(kù)存套數(shù)最高，占總量的25%，僅東城、西城2區(qū)域沒(méi)有限競(jìng)房項(xiàng)目。

　　64個(gè)豪宅樓盤(pán)發(fā)力 四五環(huán)之間房?jī)r(jià)環(huán)比走低

　　相比2018年僅36豪宅項(xiàng)目有成交記錄，2019年北京有64個(gè)豪宅項(xiàng)目集中簽約，成交額環(huán)比2018年增長(zhǎng)7成，成交額占2019年新房總成交額的17%，成交套數(shù)環(huán)比增加264套，豪宅市場(chǎng)成交活躍。金地華著、北京壹號(hào)院、西釣魚(yú)臺(tái)嘉園、龍湖西宸原著等31個(gè)項(xiàng)目成交均價(jià)超過(guò)10萬(wàn)元/平方米。而包括豐臺(tái)北京金茂府、中糧瑞府、北京城建世華龍樾等33個(gè)樓盤(pán)，成交均價(jià)突破8萬(wàn)元大關(guān)。

　　2019年北京豪宅市場(chǎng)平均成交價(jià)格環(huán)比2018年上漲3194元/平方米，套均價(jià)則增加114萬(wàn)元/套。

　　數(shù)據(jù)表明，2019年北京新房市場(chǎng)五環(huán)內(nèi)成交6092套，占比16.6%，環(huán)比2018年有所增長(zhǎng)。整體市場(chǎng)中3居成交量最高，占比5成，比重環(huán)比2018年相對(duì)平穩(wěn)。90平方米以下的房屋成交量最高，占比49%，環(huán)比2018年增幅明顯。200平米以上房屋成交4444套，占比12%，占比有所下滑。而別墅項(xiàng)目中，疊拼別墅占比最多，占別墅成交量的52%，占比相對(duì)平穩(wěn)。

　　根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2019年北京新房市場(chǎng)總價(jià)2000萬(wàn)元以上房屋成交1597套，占比4%，占比相對(duì)平穩(wěn)。總價(jià)1000萬(wàn)元以上房屋成交5790套，占比16%，比重環(huán)比2018年有所下滑。四-五環(huán)之間新房最新報(bào)價(jià)68214元/平方米，環(huán)比2018年價(jià)格下跌10831元/平方米，價(jià)格下跌的主要因素在于限競(jìng)房成交占比上漲，拉低環(huán)線(xiàn)整體成交價(jià)格。

　　來(lái)源：中原視點(diǎn)

編輯：wangdc