房訊網訊 據CBRE世邦魏理仕報告數據，2019年四季度上海錄得了22筆大宗交易總計160.8億元人民幣；2019年全年累計錄得68筆交易，同時總金額累計達847.2億元人民幣，同比下降了33.8%�？v觀全年大宗交易的活躍度呈現了開高低走的趨勢。

　　首先企業(yè)買家積極購置自用型寫字樓，2019全年寫字樓交易中企業(yè)購置占比40%，其中以銀行、生物醫(yī)藥及TMT產業(yè)表現的最為活躍并且高達88%布局于新興市場；在自用型企業(yè)表現積極的助力下，2019年寫字樓相關交易仍為成交的主流仍占整體成交的66%。

　　再者，當線下零售市場告別寒冬的背景下，有成熟零售管理團隊的投資者們已經開始積極布局，全年整體零售成交占比18%，較過去三年平均水平顯著提升。

　　從外資的凈投資金額成長可看出，外資的對上海商業(yè)地產的中長期發(fā)展仍充滿信心；相比2016至2018年連續(xù)11個季度的負凈投資額，近5個季度的外資凈投資金額轉正。

　　CBRE華東區(qū)投資及資本市場主管何樹奇表示：“展望2020年大宗交易市場，我們建議投資者在寫字樓投資上需采‘防御性’策略，可多關注核心區(qū)優(yōu)質寫字樓、產業(yè)聚集區(qū)的商務園區(qū)寫字樓及新興市場中的標桿項目。而零售投資需為投資者積極關注的焦點，尤其是人口密集區(qū)及人口凈流入區(qū)的社區(qū)型或區(qū)域型商業(yè)。另外，整體成長態(tài)勢積極向好的長三角物流資產仍值得投資者及早布局�！�

　　來源：房訊網

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