近日，各地在繼續(xù)加強疫情防控的同時，分類有序推動企業(yè)復工復產(chǎn)，維護經(jīng)濟社會正常運行。目前，多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)陸續(xù)復工，一方面加快推進和實踐線上營銷模式，�！板X袋”應對當前挑戰(zhàn)；另一方面持續(xù)加強土地儲備，添“糧草”蓄力長遠發(fā)展。
多地出臺政策保持市場平穩(wěn)
疫情發(fā)生以來，在房地產(chǎn)用地及開發(fā)建設領(lǐng)域，各地采取了土地出讓中止、建設項目暫停、復工延期、售樓處暫時關(guān)閉等一系列措施。與此 同時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的運轉(zhuǎn)也一同經(jīng)受著考驗。
在加強疫情防控的同時，多地也在有序推動房地產(chǎn)和建筑業(yè)復工復產(chǎn)。
2月21日，河南省住建廳、發(fā)改委等七部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于應對新冠肺炎疫情影響防范和化解房地產(chǎn)市場風險的若干意見》。從復工復產(chǎn)、為企業(yè)減負、信貸支持、住房公積金服務、防疫支持、防范法律糾紛等六方面出臺了18條具體政策，以落實房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，防范和化解房地產(chǎn)市場風險，實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期目標。
2月24日，陜西省住房和城鄉(xiāng)建設廳印發(fā)《做好疫情防控前提下分類有序推動建設行業(yè)企業(yè)復工復產(chǎn)實施方案》，持續(xù)抓好市政基礎設施安全運行、房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，有序推動建筑業(yè)企業(yè)復工復產(chǎn)和安全生產(chǎn)工作。
近日，江西省住建廳發(fā)文要求，進一步推動房地產(chǎn)建筑企業(yè)復工復產(chǎn)，切實做到“兩手抓、兩促進、兩不誤”，堅決把疫情對房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)的影響降到最小。
一位房企負責人表示，當前房企最難的是現(xiàn)金流短缺。彌補現(xiàn)金流的主要途徑是在疫情可控的前提下，降低預售門檻、提早開工復工、保障建材供應、暢通物流運輸、延緩償還債務、延后稅費繳納等，幫助房企增收節(jié)支。他認為，相關(guān)政策的出臺有利于增加企業(yè)投資信心，擴大市場供給，有助于穩(wěn)定市場預期，不僅能夠一定程度上確保房企持續(xù)穩(wěn)健經(jīng)營，對于促進房地產(chǎn)行業(yè)的平穩(wěn)健康發(fā)展也將起到積極作用。
在積極爭取政策扶持，緩解企業(yè)資金壓力的同時，業(yè)內(nèi)普遍認為，房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)階段還是要打開銷售回款的通道，盡量保持較快的去化速度。另外，就是拓寬融資渠道，在資金層面上獲得更多低成本的融資扶持。
房企謀變求存蓄力長遠發(fā)展
此次疫情，對房地產(chǎn)企業(yè)來說，是一次危機，也是一次大考。房企要變壓力為動力、善于化危為機。
為應對售樓處關(guān)閉，促進市場活躍，一些房地產(chǎn)企業(yè)紛紛轉(zhuǎn)變營銷模式，開通商品房線上售樓平臺，運用互聯(lián)網(wǎng)平臺的力量，發(fā)揮在線售樓平臺優(yōu)勢。同時，結(jié)合推出各種優(yōu)惠措施，在特殊時期里積極應對變化，主動擁抱變化。
自2月13日起，恒大全面實施網(wǎng)上購房，并于18日啟動75折特大優(yōu)惠。據(jù)恒大統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，13日至15日網(wǎng)上認購累計47540套。截至18日，恒房通平臺6天累計網(wǎng)上認購房屋68019套。到本月29日網(wǎng)上認購將達到15萬套。
此外，融創(chuàng)御河宸院借助貝殼VR售樓部線上開盤，推出1472套房源，當天在線認購突破千余套。
房企內(nèi)部人士說，大家的共識是疫情只是短期影響，線上營銷主要是蓄客和預收訂金，為后期銷售落定創(chuàng)造條件。
“互聯(lián)網(wǎng)趨勢已經(jīng)非常明顯地改變了我們的消費習慣，而中國的購房群體已經(jīng)往新的趨勢上來轉(zhuǎn)移�！笨瞻籽芯吭簞�(chuàng)始人楊現(xiàn)領(lǐng)認為，線上交易將為整個行業(yè)帶來階段性的或者趨勢性的結(jié)構(gòu)性變化，重新塑造或者重新定義整個房地產(chǎn)市場的未來。
房企在推進轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)營銷模式的同時，近期也開始在土地市場上活躍起來。
2月25日，華潤+北科建+中交聯(lián)合體以76億元拿下北京海淀一宗地塊，該地塊的起拍價為60.34億元，溢價率25.95%；2月18日，綠城斥資80.48億元競得北京兩宗不限價宅地；2月14日，綠城以63.6億元競得一宗地塊。據(jù)統(tǒng)計，從2月11日開始，北京已經(jīng)進行了四場土拍，累計出讓10宗地塊，總計439.89億元，綠城、首開、中交、首創(chuàng)、住總、華潤、北科建、北京建工等均有所獲。
除北京外，20日，香港怡和集團附屬香港置地聯(lián)合體以310.5億元競得上海徐匯濱江西岸金融港地塊，并一舉刷新內(nèi)地土地總價紀錄。
同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉對此表示，近期拿地活躍的都是一些央企、國企以及地方性優(yōu)勢企業(yè)，在資金上較為充裕。目前土地價格相對合理，形成了拿地窗口期，賬上有余錢的房企自然會出手。
“越是處于頭部的房企越是在搶先拿地�！焙洗T機構(gòu)首席分析師郭毅認為，趁著當前好的時機去獲取成本低、位置更佳的優(yōu)質(zhì)地塊，布局未來，是房企下一個階段能否實現(xiàn)更大規(guī)�；耐黄坪蛷澋莱嚨南葲Q條件。
來源：新華網(wǎng)
