房訊網(wǎng)訊 一場(chǎng)突如其來(lái)的新冠肺炎牽動(dòng)著全國(guó)人民的心，更給中國(guó)的經(jīng)濟(jì)和企業(yè)帶來(lái)了許多不確定性和挑戰(zhàn)，但同時(shí)也蘊(yùn)含著新的商業(yè)機(jī)遇。
新冠肺炎疫情發(fā)生以來(lái)，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)及上下游企業(yè)同樣損失嚴(yán)重，經(jīng)營(yíng)受阻業(yè)績(jī)停滯。
疫情之下，對(duì)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)會(huì)產(chǎn)生多大的影響和沖擊？產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)企業(yè)從業(yè)者應(yīng)該怎樣應(yīng)對(duì)和反思？對(duì)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)有何預(yù)測(cè)和展望？
日前，房訊網(wǎng)、全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫(xiě)字樓分會(huì)聯(lián)合發(fā)起新園區(qū)50人專題采訪行動(dòng)，邀請(qǐng)50位行業(yè)專家、經(jīng)濟(jì)學(xué)者、研究機(jī)構(gòu)、商會(huì)領(lǐng)導(dǎo)和代理機(jī)構(gòu)展開(kāi)專題采訪，圍繞疫情應(yīng)對(duì)、營(yíng)銷創(chuàng)新、預(yù)測(cè)展望等為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展提供真知灼見(jiàn)。
28日，針對(duì)疫情對(duì)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，包括產(chǎn)業(yè)園、城市片區(qū)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的行業(yè)影響、政策建議、企業(yè)機(jī)遇等問(wèn)題，房訊網(wǎng)采訪了中關(guān)村協(xié)同發(fā)展投資有限公司董事長(zhǎng)高中成。
中關(guān)村協(xié)同發(fā)展投資有限公司董事長(zhǎng) 高中成
房訊網(wǎng)：疫情過(guò)程中，對(duì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)行業(yè)、企業(yè)影響和沖擊？
高中成：影響較大，主要體現(xiàn)在：
1）嚴(yán)重影響園區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)開(kāi)復(fù)工。就拿我們中關(guān)村協(xié)同發(fā)展公司投資的天津?qū)氎婢┙蛑嘘P(guān)村科技城為例，既影響科技城公司本身的一級(jí)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目開(kāi)復(fù)工，也影響入園購(gòu)地企業(yè)的開(kāi)復(fù)工。雖然政府出臺(tái)政策，網(wǎng)上辦公，加速手續(xù)審批，但是施工單位的復(fù)工組織、外地施工工人到場(chǎng)、原材料供應(yīng)、及時(shí)的質(zhì)量檢測(cè)等方面，都會(huì)帶來(lái)短期較大影響和遲滯。但隨著疫情的解除，情況會(huì)逐漸好轉(zhuǎn)，下半年搶工趕工壓力較大，也會(huì)增加建設(shè)成本。
2）招商引資會(huì)受到不利影響。幾個(gè)月的疫情對(duì)中小企業(yè)打擊較大，中小企業(yè)發(fā)展和規(guī)模擴(kuò)張會(huì)遲滯，甚至不排除有中小企業(yè)出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)困難甚至倒閉。這將導(dǎo)致園區(qū)樓宇（廠房和研發(fā)樓）招商會(huì)帶來(lái)較大壓力，違約退租現(xiàn)象將高頻發(fā)生，特別是前期招商質(zhì)量不高的租賃合同可能出現(xiàn)違約；后續(xù)招商難度加大。
房訊網(wǎng)：疫情過(guò)程中，產(chǎn)業(yè)園區(qū)行業(yè)從業(yè)者的應(yīng)對(duì)和反思？
高中成：應(yīng)對(duì)措施主要有：
1）加快轉(zhuǎn)型發(fā)展，加強(qiáng)傳統(tǒng)園區(qū)企業(yè)向互聯(lián)網(wǎng)業(yè)務(wù)模式轉(zhuǎn)移。產(chǎn)業(yè)組織、產(chǎn)業(yè)招商、產(chǎn)業(yè)服務(wù)都要快速轉(zhuǎn)向互聯(lián)網(wǎng)模式，加強(qiáng)相關(guān)線上產(chǎn)品開(kāi)發(fā)和大數(shù)據(jù)積累，探索互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)組織商業(yè)模式。
2）與當(dāng)?shù)卣芮泻献鳎瞥鲞m應(yīng)形勢(shì)的產(chǎn)業(yè)促進(jìn)政策。此措施因項(xiàng)目因地制宜。
3）適當(dāng)調(diào)整年度各項(xiàng)工作計(jì)劃，在保障防疫安全的前提下，安排和組織園區(qū)企業(yè)盡快復(fù)工。
反思：各園區(qū)企業(yè)應(yīng)提早對(duì)未來(lái)因不可抗力或突發(fā)重大事件的應(yīng)急預(yù)防和管理。比如居安思危，建立常態(tài)化應(yīng)急管理機(jī)制；加強(qiáng)資金安全管理；日常建立從最壞處著眼，向最好處努力的思維模式等。
房訊網(wǎng)：疫情過(guò)程中，對(duì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場(chǎng)趨勢(shì)的預(yù)測(cè)和展望？
高中成：總體來(lái)講疫情對(duì)園區(qū)市場(chǎng)影響的趨勢(shì)是短暫的沖擊和長(zhǎng)期的向好。
1)短期內(nèi)大家都難。園區(qū)企業(yè)建設(shè)進(jìn)度、招商進(jìn)度、匯款進(jìn)度都會(huì)有所影響，甚至?xí)霈F(xiàn)階段性現(xiàn)金流困難；入園企業(yè)面臨資金、員工隊(duì)伍、訂單交付、違約等困惑。
2）中期看會(huì)逐步好轉(zhuǎn)。預(yù)計(jì)二季度開(kāi)始，總體工作將逐步恢復(fù)，甚至二三季度中后期，會(huì)出現(xiàn)加班加點(diǎn)的追趕損失的小高潮；同時(shí)也會(huì)出現(xiàn)一些較傳統(tǒng)企業(yè)一蹶不振甚至一些關(guān)門(mén)倒閉現(xiàn)象。
3）長(zhǎng)期看會(huì)帶來(lái)新一輪涅槃重生的蓬勃景象。首先園區(qū)類企業(yè)，經(jīng)過(guò)這一輪洗禮，轉(zhuǎn)型成功者將依靠其品牌、模式、實(shí)力、服務(wù)，開(kāi)始新一輪快速發(fā)展（我相信中關(guān)村的這些區(qū)域合作外埠園區(qū)，會(huì)進(jìn)一步聚集和發(fā)展，因?yàn)槲覀兂袚?dān)了更大的社會(huì)責(zé)任，強(qiáng)化了疫情期間的產(chǎn)業(yè)組織，強(qiáng)化了互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)）。此外，疫情中后期國(guó)家層面一定密集出臺(tái)各項(xiàng)促進(jìn)產(chǎn)業(yè)恢復(fù)、轉(zhuǎn)型和發(fā)展的政策，這將進(jìn)一步促進(jìn)/倒逼整個(gè)產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型發(fā)展，因?yàn)?世界工廠"不會(huì)因?yàn)閹讉�(gè)月的疫情而消失，全球供應(yīng)鏈和產(chǎn)業(yè)鏈還在。
4）不確定或悲觀的展望是，如果全球疫情加重，哪怕中國(guó)自己好轉(zhuǎn)或全部勝利，也存在全球經(jīng)濟(jì)下滑的可能，中國(guó)的外貿(mào)及與之相關(guān)的產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)端將受到打擊，這亦可回傳導(dǎo)致本行業(yè)的一段低迷。
來(lái)源：房訊網(wǎng)
