房訊網(wǎng)訊 一場(chǎng)突如其來(lái)的新冠肺炎牽動(dòng)著全國(guó)人民的心，更給中國(guó)的經(jīng)濟(jì)和企業(yè)帶來(lái)了許多不確定性和挑戰(zhàn)，但同時(shí)也蘊(yùn)含著新的商業(yè)機(jī)遇。

　　新冠肺炎疫情發(fā)生以來(lái)，商辦地產(chǎn)及上下游企業(yè)同樣損失嚴(yán)重，經(jīng)營(yíng)受阻業(yè)績(jī)停滯。

　　疫情之下，對(duì)商辦地產(chǎn)行業(yè)會(huì)產(chǎn)生多大的影響和沖擊？商辦地產(chǎn)企業(yè)從業(yè)者應(yīng)該怎樣應(yīng)對(duì)和反思？對(duì)商辦地產(chǎn)市場(chǎng)有何預(yù)測(cè)和展望？

　　日前，房訊網(wǎng)、全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫(xiě)字樓分會(huì)聯(lián)合發(fā)起新商辦50人專題采訪行動(dòng)，邀請(qǐng)50位行業(yè)專家、經(jīng)濟(jì)學(xué)者、研究機(jī)構(gòu)、商會(huì)領(lǐng)導(dǎo)和代理機(jī)構(gòu)展開(kāi)專題采訪，圍繞疫情應(yīng)對(duì)、營(yíng)銷創(chuàng)新、預(yù)測(cè)展望等為商辦地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展提供真知灼見(jiàn)。

　　27日，針對(duì)疫情對(duì)商辦地產(chǎn)，包括寫(xiě)字樓、城市片區(qū)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的行業(yè)影響、政策建議、企業(yè)機(jī)遇等問(wèn)題，房訊網(wǎng)采訪了大悅城控股北京大區(qū)公司常務(wù)副總經(jīng)理、中糧廣場(chǎng)總經(jīng)理孫天立。

大悅城控股北京大區(qū)公司常務(wù)副總經(jīng)理

中糧廣場(chǎng)總經(jīng)理 孫天立

　　房訊網(wǎng)：疫情過(guò)程中，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)（寫(xiě)字樓、產(chǎn)業(yè)園）行業(yè)、企業(yè)影響和沖擊？

　　孫天立：寫(xiě)字樓行業(yè)業(yè)績(jī)影響：

　　1、市場(chǎng)需求減少，受疫情影響一季度區(qū)域產(chǎn)業(yè)引入、客戶選址將會(huì)暫緩或延后，實(shí)際看房量減少（樓宇運(yùn)營(yíng)也不允許過(guò)多外部人員進(jìn)入）；

　　2、承租能力減弱，部分行業(yè)中小微企業(yè)實(shí)際經(jīng)營(yíng)收到?jīng)_擊導(dǎo)致租金支付和續(xù)租租金承載能力下降會(huì)有降租需求，樓宇將面臨保業(yè)績(jī)和保品牌的選擇；

　　3、需求行業(yè)可能發(fā)生變化，大型人員密集型行業(yè)、共享辦公等未來(lái)樓宇業(yè)主會(huì)慎重引進(jìn)，而國(guó)企、金融、科技、醫(yī)藥等企業(yè)由于穩(wěn)定性強(qiáng)，仍會(huì)是需求主力；

　　4、對(duì)于調(diào)整期樓宇來(lái)說(shuō)，疫情會(huì)加速樓宇調(diào)整和產(chǎn)業(yè)疏解，樓宇運(yùn)營(yíng)方可以結(jié)合防控要求和合同履約情況進(jìn)一步篩選出未來(lái)長(zhǎng)期合作伙伴；

　　5、樓宇運(yùn)營(yíng)者大多數(shù)也屬于中小企業(yè)范疇，在防疫成本、貸款成本和企業(yè)稅收成本壓力下，面對(duì)入住企業(yè)減租需求也很難推出幫扶政策，急需政府相關(guān)部門在企業(yè)經(jīng)營(yíng)各個(gè)環(huán)節(jié)給予減稅降費(fèi)支持。

　　房訊網(wǎng)：疫情過(guò)程中，商業(yè)地產(chǎn)（寫(xiě)字樓、產(chǎn)業(yè)園）行業(yè)從業(yè)者的應(yīng)對(duì)和反思？

　　孫天立：1、疫情初發(fā)時(shí)期多數(shù)樓宇沒(méi)有完善的流行疾病防控體系，但由于物業(yè)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)專業(yè)度和安全敏感性不同，在疫情過(guò)程中會(huì)產(chǎn)生明顯差距，防疫物資準(zhǔn)備、樓宇進(jìn)出管理、設(shè)備設(shè)施消殺防疫、企業(yè)人員及密切接觸人日常信息統(tǒng)計(jì)、樓宇生活服務(wù)保障各個(gè)環(huán)節(jié)都體現(xiàn)出樓宇管理者專業(yè)水平，也會(huì)直接影響到樓宇入住企業(yè)的選址決策；

　　2、此次疫情全面強(qiáng)化了樓宇安全管理意識(shí)，也是100-1=0的安全問(wèn)題一票否決制的最直觀案例，在安全隱患和經(jīng)濟(jì)利益的兩難選擇中樓宇從業(yè)者要真正從長(zhǎng)遠(yuǎn)利益角度考慮樓宇經(jīng)營(yíng)管理工作；

　　3、樓宇定位、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和所屬市區(qū)發(fā)展方向是否一致是在面對(duì)黑天鵝事件時(shí)是否能相對(duì)保持穩(wěn)定的關(guān)鍵因素，產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)能力和打通政企溝通渠道，幫助企業(yè)獲取支持的能力將成為未來(lái)運(yùn)營(yíng)的關(guān)鍵能力；

　　4、疫情過(guò)程中，出租率穩(wěn)定，合理化租期管理的樓宇將會(huì)體現(xiàn)運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)帶來(lái)的防風(fēng)險(xiǎn)能力。

　　房訊網(wǎng)：疫情過(guò)程中，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)（寫(xiě)字樓、產(chǎn)業(yè)園）市場(chǎng)趨勢(shì)的預(yù)測(cè)和展望？

　　孫天立：如短期疫情結(jié)束，則寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求量下降，企業(yè)承租能力下降，將對(duì)上半年的出租率和平均租金帶來(lái)下行壓力，中小企業(yè)會(huì)產(chǎn)生違約和退租風(fēng)險(xiǎn)（免租期不是救命稻草）。

　　如疫情時(shí)間延長(zhǎng)，則大中型企業(yè)也會(huì)受到影響，部分樓宇"主力店"會(huì)有縮減面積風(fēng)險(xiǎn)，將會(huì)對(duì)寫(xiě)字樓未來(lái)一段時(shí)間產(chǎn)生影響。

　　目前辦公方式將會(huì)對(duì)未來(lái)辦公形式產(chǎn)生一定影響，但不意味著遠(yuǎn)程辦公成為主流，目前的溝通成本和工作效率也是需要解決的問(wèn)題。

　　今后，客戶會(huì)更加關(guān)注樓宇健康，促進(jìn)產(chǎn)品升級(jí)，樓宇更加智能化。科技類和環(huán)保類服務(wù)商將更多的參與到樓宇運(yùn)營(yíng)方案中。

　　來(lái)源：房訊網(wǎng)