復工后的北京國貿 李凱旋攝
受到疫情影響，多地延后復工日期。在北京復工的第三周，《華夏時報》記者了解到，多數企業(yè)已經進入工作狀態(tài)，人流量和車流量開始增加，重點商務區(qū)工作氛圍彌漫。疫情對多數企業(yè)造成了負面沖擊，北京的寫字樓市場因此再度承壓。2018年第四季度的大體量新增寫字樓供應難以消化，業(yè)主下調租金和延長免租期，以增加自身競爭力，寫字樓的空置率或將繼續(xù)攀升。
逐步復工人流量增多
此前，隨著疫情的不斷蔓延，包括北京在內的多個城市發(fā)布了相關延期復工的規(guī)定。2月10日是北京各企業(yè)可在春節(jié)后復工的第一天�！度A夏時報》記者曾乘坐地鐵5號線和10號線前往北京CBD，記者看到，相比較此前的人聲鼎沸，北京5號線上乘客數量格外少。
2月10日復工第一天的地鐵5號線 李凱旋攝
復工第二周的地鐵5號線 李凱旋攝
復工第三周的地鐵5號線 李凱旋攝
早上8時30分，原本應是上班族排隊進入地鐵通勤的時間，但地鐵上的乘客屈指可數。5號線上的乘客每節(jié)車廂幾乎都不足10人。而北京CBD也不復往日的熱鬧，建國門外大街和國貿寫字樓周邊的主要街道鮮有行人經過。
“我們公司延長到了2月24日復工，這兩天坐地鐵明顯感覺人多了�！痹谀硞髅焦竟ぷ鞯闹芰謱Α度A夏時報》記者說。近日，記者看到，隨著各企業(yè)的復工，地鐵上的乘客在逐漸增多，5號線上的部分車站已經出現了排隊候車的情況。周林說：“乘坐地鐵還是我當前的首選方式，比較快捷。我也試過打車，但是現在打車太難了，要等很長時間，不能夠保證按時通勤。”
周林對《華夏時報》記者說：“我們公司旁邊的一些公司這兩天也復工了，園區(qū)里面的人都多了起來。而且，上周還有一些餐廳沒開門，但是這周基本上都開門了，可以點外賣�！敝芰窒颉度A夏時報》記者描述了其公司復工后的現狀。
周林稱，公司目前采用輪班制度，每個部門安排部分員工在公司辦公，其余員工仍在家辦公。此外，工位也進行了調整，原本相鄰的工位被隔開，員工與員工之間的間距超過一米。
租金下調免租期延長
在疫情尚未開始之前，北京的寫字樓市場一度呈現供過于求的局面，租金下滑，空置率居高不下。戴德梁行發(fā)布的數據顯示，2019年第四季度，北京寫字樓市場租金繼續(xù)下調，北京全市和五大核心商圈的有效凈租金分別為382.4元/平米/月和427.9元/平米/月，分別環(huán)比下降了1.5%和1.3%。而2019年前三季度，北京的寫字樓市場已經連續(xù)出現了租金下行的態(tài)勢。
“我們現在還是在家辦公的狀態(tài)，但是目前我和同事們都在積極聯系客戶，現在我們的經營狀態(tài)也很艱難。受到疫情影響，寫字樓租賃的生意遠遠減少，年前談好的幾個單子都因為疫情取消了，客戶覺得現在租寫字樓風險和不確定性太大�！蹦硨懽謽亲赓U平臺的工作人員小范對《華夏時報》記者說。
小范表示，目前，很多業(yè)主在下調寫字樓的租金或者延長免租期�！半m然各大中介平臺和開發(fā)商沒有明確下調價格，但是可以協調價格，租金有很大的商議空間�！毙》秾Α度A夏時報》記者說。
另外，小范稱，為了縮短交易周期，不少業(yè)主還選擇用延長免租期這種方式來吸引客戶，增加自身的競爭力。“我們這邊已經有很多業(yè)主說了，如果現在簽訂合同，可以延長免租期，在疫情期間及疫情結束后的短時內可以適當減免租金�！�
空置率或將增加
“現在可選擇的房源非常多，除了國貿3期幾個比較熱門的寫字樓以外，大部分寫字樓基本都存在空置�！毙》秾Α度A夏時報》記者說。在2019年第四季度，位于中央商務區(qū)的中信大廈和正大中心、亞奧的亞洲金融大廈以及麗澤金融商務區(qū)的麗澤SOHO等項目入市，為市場帶來了約為58.8萬平米的新增供應。至此，北京全市甲級寫字樓的總存量也攀升到了1114萬平米。
不斷入市的新寫字樓也導致了北京寫字樓市場空置率的上漲。戴德梁行發(fā)布的數據顯示，2019年第四季度，北京全市和五大核心商圈寫字樓的空置率分別同比上漲了5.1和3.8個百分點，達到了13.5%和7.6%。
戴德梁行中國區(qū)企業(yè)服務部董事總經理魏超英說：“當前企業(yè)對置換、擴張辦公物業(yè)較為審慎，甚至當營收受到影響時削減高昂的寫字樓租賃成本成為重要選擇。中小型企業(yè)將面臨更大的短期財務流動性風險，或對辦公租賃市場造成影響。”
魏超英還認為，寫字樓新增需求將延遲或者減少，而各業(yè)主對于客戶的爭奪也將會進一步加劇。近期，58同城、安居客發(fā)布了《寫字樓調研報告》。報告顯示，寫字樓數量的不斷增加也在一定程度上推升了空置率。58安居客房產研究院院長張波認為，疫情將加快部分行業(yè)的淘汰速度，小微企業(yè)的生存壓力被不斷提升，辦公物業(yè)在2020年將面臨嚴峻挑戰(zhàn)。
來源：華夏時報
