“600億！PE巨頭黑石擬收購(gòu)SOHO中國(guó)”
進(jìn)入3月的第二周，一則重磅消息激起商辦市場(chǎng)的千層浪花……
在此之前，LG集團(tuán)成功將中國(guó)總部大樓出售給新加坡政府投資公司（GIC）的全資子公司，售價(jià)約1.37萬億韓元，約合人民幣80.46億元；北京合生國(guó)家大廈北樓項(xiàng)目完成交割，由弘毅投資聯(lián)合海外地產(chǎn)基金共同收購(gòu)，收購(gòu)金額未披露；北京銀座和諧廣場(chǎng)項(xiàng)目已由華潤(rùn)置地接手。
不僅商辦市場(chǎng)大宗交易頻出，土地交易市場(chǎng)的表現(xiàn)也四處開花……
2月20日下午，上海土地市場(chǎng)迎來“地王”交易，徐匯濱江綜合體地塊最終由香港置地聯(lián)合體競(jìng)得，成交價(jià)310.5億；招商地產(chǎn)22.57億摘得成都秦皇寺板塊重大產(chǎn)業(yè)用地；實(shí)地集團(tuán)2.8億摘得天津市一宗商住用地；陽(yáng)光城29.61億競(jìng)得合肥一宗商住用地；雅居樂6.5億競(jìng)得江蘇南通一宗商住用地……
盡管一場(chǎng)黑天鵝事件襲擊了2020年開局，但從市場(chǎng)表現(xiàn)來看，大宗交易額持續(xù)增加，資本對(duì)中國(guó)的商辦市場(chǎng)依舊保持長(zhǎng)期看好，特別是看好一線城市及部分強(qiáng)二線城市市場(chǎng)的未來發(fā)展?jié)摿Α?/P>
政策刺激需求，資本看好中國(guó)
中國(guó)人民銀行決定于2020年3月16日實(shí)施普惠金融定向降準(zhǔn)，釋放長(zhǎng)期資金5500億元，此舉將緩沖新冠肺炎疫情導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)下行風(fēng)險(xiǎn)，在宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)向好的趨勢(shì)下，投資性物業(yè)將更具吸引力，資本也將繼續(xù)保持活躍。
此外，受全球資產(chǎn)配置的驅(qū)動(dòng)，中國(guó)穩(wěn)健的政治環(huán)境和經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，都可能是目前世界投資避險(xiǎn)的最佳區(qū)域，境外資本仍將活躍于中國(guó)的大宗交易市場(chǎng)。
青睞優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，寫字樓是主流
據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，在過去的 2019年全國(guó)共錄得辦公項(xiàng)目成交981億人民幣，占總交易額的67%。寫字樓自身的穩(wěn)定回報(bào)和資產(chǎn)管理模式，一直是全國(guó)大宗交易市場(chǎng)最主要的投資目標(biāo)。
特別是面對(duì)2020年不確定的大環(huán)境下，能夠帶來穩(wěn)定現(xiàn)金流和運(yùn)營(yíng)體系相對(duì)成熟的寫字樓將依舊是資本最青睞的商辦資產(chǎn)。
而寫字樓市場(chǎng)在2020年也會(huì)呈現(xiàn)一些新的發(fā)展趨勢(shì)：
資產(chǎn)選擇：城市更新和去中心化趨勢(shì)持續(xù)
由于核心位置的資源稀缺，位于城市核心區(qū)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)也逐漸減少，城市更新為買家提供進(jìn)入核心區(qū)的新機(jī)會(huì)，商改辦、酒改辦等商改項(xiàng)目也將繼續(xù)活躍；而供應(yīng)數(shù)量充足、租金優(yōu)勢(shì)明顯的城市新興商務(wù)區(qū)也將逐漸吸引市場(chǎng)目光，越來越多的租戶亦看好新區(qū)不斷改善的基礎(chǔ)設(shè)施、商業(yè)配套以及優(yōu)惠措施。
市場(chǎng)供需：整體供應(yīng)量持續(xù)較大
受整體疫情影響，會(huì)出現(xiàn)暫停生產(chǎn)的情況，一二季度的新增供應(yīng)將有所放緩，但受全年的新增供應(yīng)總量持續(xù)較大的趨勢(shì)是不會(huì)變的：以銀行、保險(xiǎn)、券商為代表的專業(yè)服務(wù)業(yè)和科技行業(yè)由于自身的抗壓性較強(qiáng)，依舊是主流寫字樓市場(chǎng)的主力客戶。
增值服務(wù)：必須關(guān)注空間和服務(wù)
地產(chǎn)下半場(chǎng)，租戶對(duì)辦公空間的需求日益豐富，多辦公場(chǎng)景、租賃的靈活性、員工的生活服務(wù)等訴求日益加碼，寫字樓運(yùn)營(yíng)將成為應(yīng)對(duì)激烈市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的關(guān)鍵。
如何基于高效商務(wù)的樓宇公共設(shè)施，如電梯的配比、洗手間的配置、供電系統(tǒng)的穩(wěn)定、網(wǎng)絡(luò)信號(hào)的流暢；如何植入緊跟時(shí)代發(fā)展的技術(shù)提升，如VR技術(shù)在辦公場(chǎng)景的應(yīng)用，溫濕度傳感器、吸煙傳感器、AI人臉識(shí)別、樓宇空氣凈化監(jiān)測(cè)、訪客智能管理等設(shè)備的普及，寫字樓的產(chǎn)品品質(zhì)將會(huì)迎來升級(jí)迭代。
在空間和服務(wù)方面，需要不斷提高租戶的商務(wù)體驗(yàn)。在空間選擇上，通過提供標(biāo)準(zhǔn)辦公、精裝修辦公、多功能公共會(huì)議設(shè)施等靈活選擇；在樓宇服務(wù)上，配備越來越成熟的生活配套，不斷完善服務(wù)水平，創(chuàng)造一個(gè)更加優(yōu)質(zhì)的商務(wù)體驗(yàn)。
在租賃策略方面，提供更為靈活的租期、押金支付方式、續(xù)租權(quán)限等都有助于提升項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)力。
穩(wěn)定的政治環(huán)境，穩(wěn)健的經(jīng)濟(jì)政策，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)加速，企業(yè)發(fā)展向好，中國(guó)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期向好的基本面不會(huì)改變。韌性強(qiáng)，潛力大，資本將持續(xù)看好中國(guó)資本市場(chǎng)發(fā)展的前景與機(jī)遇。
來源：北京商辦周刊
編輯：wangdc
