這周我在潛心寫(xiě)一篇關(guān)于疫情沖擊下，中國(guó)房地產(chǎn)的現(xiàn)狀、趨勢(shì)，房地產(chǎn)政策的走向以及房?jī)r(jià)走勢(shì)的文章。大體會(huì)在下周我的公號(hào)上首發(fā)。但是，因?yàn)檠胄泻拓?cái)政部、銀保監(jiān)會(huì)3月3日召開(kāi)了金融支持疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展座談會(huì)暨電視電話會(huì)。談及房地產(chǎn)進(jìn)入政策，會(huì)議重申，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位和“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”要求，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性。
銀保監(jiān)會(huì)首席風(fēng)險(xiǎn)官兼辦公廳主任、新聞發(fā)言人肖遠(yuǎn)企日前強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)金融政策目前沒(méi)有調(diào)整，對(duì)房地產(chǎn)金融的情況會(huì)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)。房地產(chǎn)金融政策仍是“一城一策”，地方根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r，在不違反大的政策框架下可以自行安排。
對(duì)于央行以及銀保監(jiān)會(huì)的表態(tài)，是不是意味著房地產(chǎn)政策會(huì)重新收緊，央行重申“房住不炒”究竟透露出什么信號(hào)。鑒于這個(gè)表態(tài)引發(fā)了 市場(chǎng)的很多解讀，很多人也給我發(fā)信息，問(wèn)我對(duì)央行表態(tài)的看法。為避免誤導(dǎo)，我先簡(jiǎn)單談點(diǎn)自己的看法，在我的下一篇文章中，關(guān)于疫情下房地產(chǎn)政策的走向我會(huì)有更加具體的分析和預(yù)判。
第一、我想告訴諸位，千萬(wàn)不要按照字面意思理解中國(guó)的宏觀政策，不結(jié)合宏觀背景，僅僅從字面去理解政策，都會(huì)錯(cuò)得離譜。
我給很多人講過(guò)，中國(guó)的老百姓(75.380,0.00,0.00%)一定要學(xué)會(huì)正確的理解政策。注意，“正確”兩個(gè)字非常重要�！罢_”意味著，不是按照你的意愿去理解，而是按照事實(shí)和經(jīng)濟(jì)形勢(shì)去理解。比如，“確保房?jī)r(jià)穩(wěn)定”，穩(wěn)定這個(gè)詞，在房?jī)r(jià)的不同周期，意義是完全不一樣的。在房地產(chǎn)低迷時(shí)，穩(wěn)定的意思就是不能跌；在房?jī)r(jià)暴漲時(shí)，穩(wěn)定的意思就是不能漲得太快。
不結(jié)合宏觀背景，只就字面意思理解，你是永遠(yuǎn)無(wú)法理解中國(guó)經(jīng)濟(jì)政策的微言大義的。不識(shí)廬山真面目，只緣身在此山中！正確理解中國(guó)的政策意圖，是一種能力，可惜很多人不具備這樣的能力。
第二、強(qiáng)調(diào)“房住不炒”不等于房地產(chǎn)政策收緊。我不止一次的告訴諸位，“房住不炒”是對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的長(zhǎng)期定位。這點(diǎn)至少在五年之內(nèi)不會(huì)有任何改變。
但強(qiáng)調(diào)“房住不炒”，強(qiáng)調(diào)不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，不代表要繼續(xù)打壓房地產(chǎn)。這是兩個(gè)概念！為什么要不斷強(qiáng)調(diào)“房住不炒”，因?yàn)楦邔訐?dān)心房地產(chǎn)泡沫成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)未來(lái)的最大風(fēng)險(xiǎn)�！安粚⒎康禺a(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”，這不過(guò)是跟在“房住不炒”后面的一句套話，絕不意味著還要繼續(xù)打壓房地產(chǎn)。這是基本常識(shí)啊，你怎么能一廂情愿的認(rèn)為這是要繼續(xù)打壓房地產(chǎn)呢？打壓房地產(chǎn)對(duì)疫情下的中國(guó)經(jīng)濟(jì)有好處？稍微腦子正常，這個(gè)問(wèn)題不應(yīng)該成為問(wèn)題。
第三、中國(guó)的很多政策表述都有“滯后性”。你們還記得在“房住不炒”之前，中國(guó)房地產(chǎn)政策的主旋律是什么嗎？是“去庫(kù)存”。
為什么“去庫(kù)存”，因?yàn)?014年房?jī)r(jià)調(diào)整，房地產(chǎn)投資下滑，到2015年，房地產(chǎn)投資增速下滑至1%的歷史低點(diǎn)，很多地方的房子賣(mài)不出去，所以“去庫(kù)存”，但是，你如果認(rèn)真研究政策，你發(fā)現(xiàn)“去庫(kù)存”之前一線城市的限購(gòu)等政策從來(lái)沒(méi)有放松過(guò)；你也會(huì)發(fā)現(xiàn)，在2016年，一些城市開(kāi)始對(duì)房?jī)r(jià)快速上漲進(jìn)行調(diào)控的情況下，官方文件對(duì)房地產(chǎn)政策的定位仍然是“去庫(kù)存”，在2017年北京出臺(tái)了極其嚴(yán)厲的“3.17”新政之后，房地產(chǎn)政策的描述仍然是“去庫(kù)存”。
這次“房住不炒”也是一樣，在高層對(duì)房地產(chǎn)提出新的政策前，不管實(shí)際怎么做，“房住不炒”這個(gè)政策在官方文件里是不會(huì)改變的。但這不意味著房地產(chǎn)政策真的不會(huì)改變！
第四、根本不用擔(dān)心房地產(chǎn)政策放開(kāi)，還有很多人去炒房子�？梢钥纯次胰ツ觋P(guān)于今年房地產(chǎn)政策的一些文章。即使沒(méi)有當(dāng)下的疫情，我也告訴大家，房子作為最好投資品的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束！
很多城市的房?jī)r(jià)處在階段性的高位，需求已經(jīng)基本釋放完畢，老百姓手里的錢(qián)基本都花在房子上了，怎么可能還有很多人會(huì)去炒房子。一些老是臆想一旦調(diào)控政策放開(kāi)很多人都會(huì)去炒房的純粹是想當(dāng)然。這樣想的很多人基本屬于沒(méi)有房子的，根本不知道買(mǎi)房怎么回事。炒房的很多人都不傻，他知道價(jià)格究竟如何，收益究竟如何。只有那些從來(lái)沒(méi)有投資過(guò)房子的人才會(huì)認(rèn)為炒房很簡(jiǎn)單。被套住的多著呢。
第五、對(duì)今年房地產(chǎn)政策走向的判斷，即使沒(méi)有疫情，我之前的判斷也是會(huì)放松，我提醒過(guò)大家把政策重點(diǎn)放到“因城施策”四個(gè)字上，這四個(gè)字也是微言大義，也是內(nèi)涵豐富。
疫情對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)短期的沖擊很大，很多城市交易量在2月份跌去了80%。根據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，已經(jīng)有60多個(gè)城市調(diào)整房地產(chǎn)政策。這是對(duì)的，這是實(shí)事求是，因?yàn)榉康禺a(chǎn)一旦出問(wèn)題，那將是大問(wèn)題。
我對(duì)政策的基本判斷是：二三線會(huì)明顯放松限購(gòu)限售等政策；四五六線基本取消相應(yīng)的限制，而一線也會(huì)玩點(diǎn)曲線救國(guó)，在這輪房地產(chǎn)政策調(diào)整中，每個(gè)城市只會(huì)遲到，只會(huì)有方式的不同，但不會(huì)缺席。
第六、房地產(chǎn)金融政策保持“連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性”不代表不會(huì)微調(diào)。注意，對(duì)房地產(chǎn)金融政策進(jìn)行微調(diào)，主要不違背“房住不炒”的大原則，都是可以調(diào)整的。
比如，支持居民自主購(gòu)房，就可以調(diào)整，因?yàn)楝F(xiàn)在的金融政策連居民自住購(gòu)房都不支持了；再比如，支持居民改善性購(gòu)房，則二套也就跟著可以調(diào)整。這次，我沒(méi)想到的是河南駐馬店市打了頭炮，以前都要么是深圳，要么是佛山，要么是東莞。
第七、“竊書(shū)不算偷”，孔乙己的這句話其實(shí)是指導(dǎo)大家理解中國(guó)的很多政策的。這在很多政策領(lǐng)域都是適用的。
第八、疫情下，中國(guó)房地產(chǎn)會(huì)何去何從，房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)如何，要不要出手買(mǎi)房子，下一篇文章會(huì)交代的清清楚楚。請(qǐng)大家務(wù)必放心，我對(duì)房?jī)r(jià)的判斷一定會(huì)保持“連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性”。
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