房訊網(wǎng)訊 一場突如其來的新冠肺炎牽動著全國人民的心，更給中國的經(jīng)濟和企業(yè)帶來了許多不確定性和挑戰(zhàn)，但同時也蘊含著新的商業(yè)機遇。
新冠肺炎疫情發(fā)生以來，商業(yè)地產(chǎn)及上下游企業(yè)同樣損失嚴重，經(jīng)營受阻業(yè)績停滯。
疫情之下，對商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)、企業(yè)會產(chǎn)生多大的影響和沖擊？商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)從業(yè)者應該怎樣應對和反思？對商業(yè)地產(chǎn)市場有何預測和展望？
為此，房訊網(wǎng)、全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會聯(lián)合發(fā)起新商辦50人專題采訪行動，邀請50位行業(yè)專家、經(jīng)濟學者、研究機構、商會領導和代理機構展開專題采訪，圍繞疫情應對、營銷創(chuàng)新、預測展望等為商業(yè)辦公行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展提供真知灼見。
3月6日，針對疫情對商業(yè)地產(chǎn)，包括開發(fā)商、運營商、渠道商的影響、建議、預測等問題，房訊網(wǎng)采訪了全聯(lián)房地產(chǎn)商會副秘書長兼房訊網(wǎng)董事長劉凱。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會副秘書長兼房訊網(wǎng)董事長劉凱
房訊網(wǎng)：疫情之下，對商業(yè)地產(chǎn)（寫字樓、產(chǎn)業(yè)園）行業(yè)、企業(yè)影響和沖擊？
劉凱：面對突如其來的疫情，對于商業(yè)地產(chǎn)的整個行業(yè)都會是一次前所未有的嚴峻考驗，進一步加速商辦地產(chǎn)行業(yè)洗牌。
一、疫情之下，對商業(yè)辦公是遭遇之戰(zhàn)，強者恒強弱者恒弱；對聯(lián)合辦公是爭霸之戰(zhàn)，狹路相逢勇者勝；對長租公寓是生死之戰(zhàn)，全力自救向死而生。
因此，疫情之下有兩個觀點供大家參考，第一，生存下去；第二，尋找機遇。
二、我們認為，對商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)短期的影響如傷筋動骨，長期的影響如鳳凰涅盤。倒逼所有開發(fā)商、投資商、運營商、渠道商、供應商的線上營銷和資產(chǎn)管理提速，從口號變成行動這一過程提前了3-5年。
一方面，商辦地產(chǎn)行業(yè)頭部企業(yè)、自身管理過硬的企業(yè)、免疫力比較強的企業(yè)，預計疫情影響有限而且恢復迅速；反之，行業(yè)底部企業(yè)、自身管理松散的企業(yè)、免疫力比較低的企業(yè)，預計疫情影響很大而且恢復緩慢。當然，不排除一些抗風險弱的企業(yè)陷入破產(chǎn)倒閉的困境。
另一方面，根據(jù)全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會（CORC）的統(tǒng)計，2019年四大一線城市寫字樓空置率全部在15%以上運行，全國寫字樓平均空置率超過20%，商業(yè)營業(yè)用房空置率高達30%。預計2020年寫字樓市場租金和售價將會延續(xù)下降趨勢，四大一線城市寫字樓空置率或超過20%，再創(chuàng)十年新低。
在經(jīng)濟下行、中美貿(mào)易因素、供應增加，郊區(qū)化外溢，城市更新，功能疏解，互聯(lián)網(wǎng)金融退潮等因素疊加背景下，2020年新冠肺炎疫情更給商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)和企業(yè)帶來了許多不確定性和挑戰(zhàn)。當然，我們也應該看到危機中蘊含著新的商業(yè)機遇。
三、遠程辦公、居家辦公、視頻會議改變工作定義和企業(yè)定義，同時對商業(yè)辦公行業(yè)樓宇規(guī)劃布局和工作場所空間利用重新思考。有人提出共享辦公桌、團隊協(xié)作空間和會議室將成為未來辦公主流趨勢？個人認為，第一，遠程辦公不會顛覆傳統(tǒng)辦公模式；第二，遠程辦公可能補充傳統(tǒng)辦公模式�？傊�，我們應該關注在疫情之后，商業(yè)地產(chǎn)包括寫字樓、產(chǎn)業(yè)園在辦公理念、工作理念、健康理念、數(shù)字科技、線上營銷和資產(chǎn)運營的延伸影響和需求變化。
四、新冠肺炎疫情發(fā)生以來，房地產(chǎn)全行業(yè)迅速響應號召，主動擔當作為，勇?lián)鐣熑危瑸橹Υ蜈A疫情防控總體戰(zhàn)、阻擊戰(zhàn)貢獻了不容忽視的力量。
當前，我們已經(jīng)進入到疫情防控和復工復產(chǎn)的雙線作戰(zhàn)階段。疫情防控成效明顯，但正處于吃勁狀態(tài)，不得松懈；復工復產(chǎn)，面臨諸多難題，不容置疑給企業(yè)帶來巨大挑戰(zhàn)。
在這里，我也代表全聯(lián)房地產(chǎn)商會，倡議會員企業(yè)結合實際情況，落實科學防疫措施，安全有序復工復產(chǎn)。
房訊網(wǎng)：疫情之下，商業(yè)地產(chǎn)（寫字樓、產(chǎn)業(yè)園）行業(yè)從業(yè)者的應對和反思？
劉凱：疫情發(fā)生之后，全聯(lián)房地產(chǎn)商會、房訊網(wǎng)快速反應、積極應對，主要分為三個階段。
第一，1月29日，全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會（CORC）在疫情防控的關鍵時刻，充分發(fā)揮商會平臺強大的宣傳、組織、統(tǒng)籌等能力。首先，向全體會員單位發(fā)出倡議書，建議寫字樓、產(chǎn)業(yè)園業(yè)主方支持租戶延期復工，根據(jù)自身情況制定支持政策，例如對租戶延期復工期間租金適當給予減免優(yōu)惠等措施。其次，與會員單位及有關專家一起，匯編支持中小企業(yè)政策落實細則；發(fā)布辦公建筑防疫指南；配合全國工商聯(lián)民營企業(yè)調研；最后，聯(lián)合相關會員機構發(fā)起紅外線測溫儀和防疫助手軟件、VR看房系列公益活動。
第二，2月14日，作為中國領先的房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)平臺--房訊網(wǎng)（FUNXUN），推出“新商辦50榜計劃”FUN傳播XUN營銷平臺，宣布線上售樓處、線上租務部兩大產(chǎn)品正式上線服務，承諾全國范圍內面積在三萬平方米以上的商業(yè)辦公銷售和租賃項目經(jīng)房訊網(wǎng)審核通過后，可享受最長90天內免費使用該計劃。
房訊網(wǎng)通過網(wǎng)、刊、端、微、屏全媒體平臺帶動全網(wǎng)關注，運用“媒體、廣告、活動、展會、培訓、交易”六大服務體系面向全國中小企業(yè)實現(xiàn)選址中國好商辦營銷，讓中小企業(yè)足不出戶即可坐享租房實惠和購房便利，此舉為房地產(chǎn)行業(yè)復蘇，提振行業(yè)信心注入了一針強心劑。
截止目前，房訊網(wǎng)“新商辦50榜計劃”FUN傳播XUN營銷平臺得到了主流開發(fā)商普遍歡迎，55家品牌房企和項目已經(jīng)確認加入，更多品牌房企和優(yōu)秀項目仍在持續(xù)加入，中海商務、北京萬科、金地集團、富力集團、華潤集團、大悅城控股將強勢登陸。
第三，2月24日，房訊網(wǎng)、全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會聯(lián)合發(fā)起新商辦50人專題采訪行動，邀請50位行業(yè)專家、經(jīng)濟學者、研究機構、商會領導和代理機構展開專題采訪，圍繞疫情應對、營銷創(chuàng)新、預測展望等為商業(yè)辦公行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展提供真知灼見。截止3月5日，新商辦50人、新園區(qū)50人專題采訪行動已經(jīng)完成45篇，在房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生了極大的影響和關注。
房訊網(wǎng)：疫情之下，對商業(yè)地產(chǎn)（寫字樓、產(chǎn)業(yè)園）市場趨勢的預測和建議？
劉凱：新冠肺炎疫情發(fā)生以來，商業(yè)辦公項目包括寫字樓、產(chǎn)業(yè)園同樣損失嚴重，經(jīng)營受阻業(yè)績停滯。直接面臨的是疫情和經(jīng)濟環(huán)境疊加效應的影響。我們預計，疫情之后商業(yè)辦公類項目開發(fā)商、運營商、渠道商會面臨很大經(jīng)營和生存的壓力，部分甚至瀕于破產(chǎn)邊緣。
因此，我們在調研部分企業(yè)行業(yè)和行業(yè)專家的基礎上，特提出優(yōu)化商業(yè)辦公類項目建設和銷售管理的建議，積極向全國工商聯(lián)和北京市有關部門反映社情民意，希望加強政策的精細化管理，實時調整出臺相關政策，助力中小微企業(yè)戰(zhàn)勝疫情渡過難關。為實現(xiàn)首都功能定位，促進北京市社會經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展做出貢獻。提出兩個建議：
一、建議優(yōu)化商業(yè)辦公類項目建設和銷售管理，商業(yè)辦公類項目未完成規(guī)劃報建手續(xù)的最小分割單元控制在不低于150平方米；商業(yè)辦公類項目不再限定銷售對象，不再限定購買資格指標。
二、建議減免持有型、租賃性的商業(yè)辦公項目2020年房產(chǎn)稅，未來兩年也給予適當減免。
最后，讓我們所有人在一起眾志成城共克時艱，我們已經(jīng)失去了冬天，我們還會失去春天嗎？
來源：房訊網(wǎng)
