2020年4月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2020年1-3月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷售情況。數(shù)據(jù)顯示，2020年1-3月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資21963億元，同比下降7.7%，降幅比1-2月份收窄8.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資16015億元，下降7.2%，降幅收窄8.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2020年1-3月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷售情況

　　對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，1-3月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同比增速為-7.7%，相比1-2月份的跌幅出現(xiàn)了比較明顯的收窄，進(jìn)一步說(shuō)明開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)走出低谷，逐漸復(fù)蘇

　　01、開(kāi)發(fā)投資

　　今年第一季度各類政策重點(diǎn)支持企業(yè)開(kāi)工和復(fù)工，尤其是3月份開(kāi)始，全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)復(fù)工情況總體不錯(cuò)，到了3月底基本上9成企業(yè)都恢復(fù)了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資，這也使得3月份開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)開(kāi)始拉升，進(jìn)而緩和了今年1-2月份開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)斷崖式下跌的壓力。后續(xù)全國(guó)各地對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的支持力度會(huì)進(jìn)一步增大，包括土地投資和房地產(chǎn)工程建設(shè)等領(lǐng)域，因此房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的趨勢(shì)是明確的，即近期跌幅會(huì)進(jìn)一 步收窄。

　　02、新開(kāi)工

　　1-3月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)新開(kāi)工數(shù)據(jù)同比增速為-27.2%，該數(shù)據(jù)和開(kāi)發(fā)投資指標(biāo)是類似的，出現(xiàn)了跌幅快速收窄的現(xiàn)象。這也說(shuō)明各地房企開(kāi)工節(jié)奏正不斷加快。尤其是近期房企拿地節(jié)奏加快，部分房企的融資狀況也不錯(cuò)，這都客觀上會(huì)刺激房企的新開(kāi)工等內(nèi)容，說(shuō)明房企對(duì)于今年的項(xiàng)目開(kāi)工也不會(huì)懈怠。

　　03、竣工

　　1-3月份全國(guó)房屋竣工數(shù)據(jù)同比增速為-15.8%。在2019年的時(shí)候房屋竣工數(shù)據(jù)首次轉(zhuǎn)正，但今年1-2月份開(kāi)始重新進(jìn)入負(fù)增長(zhǎng)區(qū)間。需要看到一點(diǎn)，受新冠肺炎疫情的影響，各地都給予了工程項(xiàng)目延遲交付的政策支持，這客觀上也說(shuō)明竣工數(shù)據(jù)近期難以快速轉(zhuǎn)正。當(dāng)然包括山東淄博等城市近期也明確，鼓勵(lì)房企積極開(kāi)工和交付房屋，這也說(shuō)明后續(xù)隨著新冠肺炎疫情風(fēng)險(xiǎn)的減少，相關(guān)房企項(xiàng)目施工節(jié)奏加快，這都有助于竣工數(shù)據(jù)由負(fù)轉(zhuǎn)正。

　　04、土地購(gòu)置

　　1-3月份全國(guó)房企土地購(gòu)置面積同比增速為-22.6%。土地購(gòu)置數(shù)據(jù)繼續(xù)保持負(fù)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，但跌幅在明顯收窄。近期土地市場(chǎng)出現(xiàn)了搶地的熱潮，尤其是東部的重點(diǎn)城市出現(xiàn)了搶地的現(xiàn)象，也說(shuō)明依然有很多房企看好重點(diǎn)城市的土地投資市場(chǎng)。后續(xù)預(yù)計(jì)投資拿地?zé)崆闀?huì)繼續(xù)增強(qiáng)，尤其是近期各類支持和鼓勵(lì)房企拿地的政策不斷，這都有助于防范土地市場(chǎng)降溫的風(fēng)險(xiǎn)。

　　05、商品房銷售

　　1-3月全國(guó)商品房銷售面積同比增速為-26.3%。該數(shù)據(jù)的降溫，通俗來(lái)說(shuō)，即相比去年同期跌了三成。當(dāng)然今年3月份的數(shù)據(jù)表現(xiàn)還是不錯(cuò)的，客觀上能夠帶動(dòng)房屋銷售市場(chǎng)數(shù)據(jù)有所回暖。實(shí)際上真正的刺激或在今年二季度，尤其是兩會(huì)以后，預(yù)計(jì)會(huì)出現(xiàn)支持房企銷售的政策，換而言之，后續(xù)跌幅收窄的動(dòng)力很足，今年房屋銷售市場(chǎng)依然不會(huì)太差。

　　06、待售面積

　　1-3月全國(guó)商品房待售面積同比增速為2.1%。在連續(xù)35個(gè)月同比下跌的情況下，今年2月份庫(kù)存數(shù)據(jù)首次由負(fù)轉(zhuǎn)正，三月份同比增速繼續(xù)擴(kuò)大。這也說(shuō)明庫(kù)存拐點(diǎn)到來(lái)，后續(xù)需要積極去庫(kù)存�？紤]到后續(xù)預(yù)售政策會(huì)進(jìn)一步放松，所以預(yù)計(jì)新增供應(yīng)數(shù)據(jù)會(huì)放量，這都會(huì)帶動(dòng)庫(kù)存數(shù)據(jù)的上升。從去庫(kù)存的角度看，后續(xù)需要有各類支持購(gòu)房的政策，包括原有政策放松等內(nèi)容。

　　07、到位資金

　　1-3月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金同比增速為-13.8%。從數(shù)據(jù)看，資金到位狀況在不斷改善，進(jìn)一步說(shuō)明隨著央行等金融政策的放松，房企的資金面在改善。包括國(guó)內(nèi)貸款和個(gè)人按揭貸款等分指標(biāo)，目前來(lái)看，逐漸有從負(fù)轉(zhuǎn)正的可能。后續(xù)商業(yè)銀行對(duì)于房企項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和購(gòu)房按揭貸款的支持力度明顯會(huì)強(qiáng)化，這都有助于改善房企的資金面。

　　08、房?jī)r(jià)

　　1-3月份全國(guó)商品房均價(jià)為9266元/平方米，同比漲幅為2.2%。從漲幅來(lái)看，出現(xiàn)了比較明顯的收窄。這也說(shuō)明近期房企總體上在積極降價(jià)。至少?gòu)哪壳皝?lái)看，二季度也依然是降價(jià)促銷的時(shí)間點(diǎn)。目前房企需要通過(guò)降價(jià)促銷或加大優(yōu)惠力度來(lái)去庫(kù)存。類似價(jià)格漲幅收窄，也說(shuō)明二季度是一個(gè)相對(duì)好的購(gòu)房節(jié)點(diǎn)。

　　09、地價(jià)

　　1-3月份全國(guó)土地均價(jià)為4962元/平方米，同比漲幅為5.7%。從地價(jià)來(lái)看，出現(xiàn)了一百個(gè)比較明顯的變化，即今年1-2月份的地價(jià)漲幅是負(fù)數(shù)，而1-3月份重新變?yōu)檎龜?shù)，這說(shuō)明近期各類房企搶地和高溢價(jià)拿地等現(xiàn)象，使得各類城市的地價(jià)繼續(xù)攀升。尤其是一些都市圈的土地市場(chǎng)，近期表現(xiàn)還是不錯(cuò)。當(dāng)然后續(xù)穩(wěn)地價(jià)的工作也需要繼續(xù)進(jìn)行。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心王小嬙分析認(rèn)為，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2020年1-3月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷售情況，1-3月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資21963億元，同比下降7.7%，降幅比1-2月份收窄8.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　3月份，地方政府支持滿足條件的企業(yè)復(fù)工，疫情對(duì)市場(chǎng)的影響減弱，各大房企陸續(xù)恢復(fù)運(yùn)營(yíng)，房屋新開(kāi)工面積降幅較1-2月收窄17.7個(gè)百分點(diǎn)，帶動(dòng)整體開(kāi)發(fā)投資降幅較2月收窄。從區(qū)域上看，各大區(qū)域投資降速均收窄。其中，西部地區(qū)開(kāi)發(fā)投資降速收窄明顯大于其他區(qū)域，降幅收窄17.8個(gè)百分點(diǎn)，東部、中部、東北部開(kāi)發(fā)投資降速分別收窄6.4、7.2、2.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　01、從銷售指標(biāo)上看

　　1-3月份，商品房銷售面積21978萬(wàn)平方米，同比下降26.3%，較1-2月相比降速收窄13.6個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售額20365億元，同比下降24.7%，較1-2月相比增降速收窄11.2個(gè)百分點(diǎn)。在國(guó)內(nèi)疫情控制良好下，3月份房企售樓處逐漸復(fù)工營(yíng)業(yè)，疫情下購(gòu)房者對(duì)房屋所有權(quán)和房屋品質(zhì)有了更深刻的認(rèn)識(shí)，購(gòu)房意識(shí)進(jìn)一步加強(qiáng)，購(gòu)房需求逐步釋放，也使得全國(guó)銷售降速收窄，但銷售同比降速仍處在歷史較高水平，預(yù)計(jì)隨著疫情的逐漸褪去，4月份全國(guó)商品房銷售指標(biāo)降幅會(huì)進(jìn)一步收窄。分區(qū)域看，各區(qū)域銷售面積同比處在下降局面，降速較1-2月有不同程度的收窄，西部地區(qū)收窄幅度最大，收窄19.4個(gè)百分點(diǎn)至21.9%。

　　02、從開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金情況來(lái)看

　　1-3月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金20210億元，同比下降13.8%，降速比1-2月收窄3.7個(gè)百分點(diǎn)。受到銷售端好轉(zhuǎn)以及政府供給端支持房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的影響下，開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金較上月有所改善，各類資金來(lái)源降幅均收窄。

　　來(lái)源：易居研究院智庫(kù)中心、諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心