一句話新聞：北京：在津冀地區(qū)連續(xù)駐留滿14天的來京人員、北京市往返津冀地區(qū)的人員，不再實(shí)行14天居家觀察。
5年期LPR下降10個(gè)基點(diǎn) 100萬30年房貸月供減少約60元
中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2020年4月20日貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。
對(duì)比3月LPR數(shù)據(jù)，此次1年期和5年期以上LPR“雙降”，分別下降20個(gè)基點(diǎn)和10個(gè)基點(diǎn)，這也是自去年8月以來的最大降幅。
據(jù)測算，以100萬元房貸、等額本息償還30年為例，此次5年期以上LPR下降10個(gè)基點(diǎn)，月供額約減少60元。（房訊網(wǎng)）
一季度北京GDP同比下降6.6% 商品房銷售面積同比下降41.3%
據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，今年一季度北京市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值7462.2億元，按可比價(jià)格計(jì)算，同比下降6.6%。
1季度，全市商品房銷售面積為86.7萬平方米，同比下降41.3%。其中，住宅銷售面積為57萬平方米，下降53.4%；辦公樓為3.3萬平方米，下降60.2%；商業(yè)營業(yè)用房為17.4萬平方米，增長1.5倍。（房訊網(wǎng)）
北京：售樓處“排隊(duì)”引購房人心慌？“日光盤”僅為個(gè)別現(xiàn)象
從“日光盤”到排隊(duì)看房，近半個(gè)月，北京新房市場可謂“喜訊”頻傳。記者采訪了解，隨著疫情防控形勢穩(wěn)中向好，4月的新房市場已有所復(fù)蘇，但相比去年同期仍有差距�！盁徜N”僅限個(gè)別樓盤，說新房市場全面回暖為時(shí)尚早。
除了“日光盤”的說法，還有排隊(duì)看房的消息在流傳。不只是北京，深圳和上海也從4月開始傳出各種熱銷和“日光”的聲音。
分析認(rèn)為，熱銷情況只發(fā)生在個(gè)別樓盤，有些是因?yàn)橄迌r(jià)的原因?qū)е乱�、二手房價(jià)格倒掛，相同地段的新房入市比二手房還便宜，對(duì)購房人的吸引力就會(huì)比較大。對(duì)于樓市反彈的說法，購房人不必過分緊張。（北京日?qǐng)?bào)）
上周北京新房成交減量 二手房成交套數(shù)環(huán)比上漲42%
根據(jù)北京中原的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，上周（4月13日-19日）北京新建住宅市場（不包括回遷房，剔除共有產(chǎn)權(quán)房，含普通住宅+豪宅+別墅）成交40.63億元，環(huán)比前一周下跌25%，成交720套，環(huán)比前一周減少207套，最新新房成交均價(jià)為49919元/平方米，價(jià)格環(huán)比前一周下挫。
二手房方面，上周北京二手房市場成交3055套，環(huán)比前一周增加909套，成交套數(shù)環(huán)比上漲42%，成交量明顯上漲。成交面積26.72萬平方米，成交面積環(huán)比前一周上漲41%。（房訊網(wǎng)）
央行緊急下令：深圳自查經(jīng)營貸購房情況
4月20日，記者從消息人士處確認(rèn)，中國人民銀行深圳市中心支行已向深圳市各商業(yè)銀行下發(fā)通知，緊急自查“房抵經(jīng)營貸”資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場情況。
該通知要求自查今年以來新發(fā)放的房抵經(jīng)營貸（含借款人為企業(yè)或個(gè)人），包括貸前、貸中、貸后等情況。
具體是，對(duì)于貸前，自查貸前準(zhǔn)入情況，對(duì)借款人名下經(jīng)營實(shí)體的真實(shí)性調(diào)查情況，借款人持有被抵押房產(chǎn)時(shí)間情況，企業(yè)成立時(shí)間情況。對(duì)于貸款管理情況，重點(diǎn)梳理借款人（含企業(yè)或個(gè)人）自疫情發(fā)生（1月25日）以來新購房產(chǎn)（含住宅和商務(wù)公寓等）并以新購房產(chǎn)作抵押的貸款情況，以及計(jì)劃申請(qǐng)財(cái)政貼息和預(yù)計(jì)實(shí)際貸款利率水平情況。對(duì)于貸后管理，自查借款人貸后新增房產(chǎn)的檢測情況。
此前據(jù)證券時(shí)報(bào)報(bào)道，深圳樓市部分火熱，是因?yàn)榉龀中∥⑵髽I(yè)的低息經(jīng)營貸變相流入。新冠肺炎疫情下，一系列小微企業(yè)紓困措施出臺(tái)，讓大部分銀行放寬抵押貸、經(jīng)營貸等貸款項(xiàng)目，部分購房者借此也找到了新的加杠桿機(jī)會(huì)。（21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道）
湖北荊州：購房契稅全額返還，提高公積金貸款額度至50萬元
4月20日，湖北荊州市下發(fā)《關(guān)于有效應(yīng)對(duì)疫情促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康運(yùn)行的若干意見》。提高公積金貸款額度。個(gè)人住房公積金貸款最高額度從45萬元提高至50萬元。
實(shí)行購房契稅優(yōu)惠。自文件印發(fā)之日至2020年6月30日前在我市購買新建商品房，繳納購房契稅后，由財(cái)政部門全額獎(jiǎng)勵(lì)返還。參加疫情防控的一線醫(yī)護(hù)人員在我市購房，購房契稅優(yōu)惠期延長至2020年12月31日。（澎湃新聞）
一季度一線城市寫字樓整體出租率、租金雙降
根據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)顯示，2020年一季度，一線城市寫字樓整體出租率、租金雙降，出租率環(huán)比下降1.2%，租金環(huán)比下降2.5%。一線城市57%的寫字樓項(xiàng)目出現(xiàn)了租金或出租率的下降，約20%的寫字樓項(xiàng)目甚至出現(xiàn)了租金及出租率雙降現(xiàn)象，但也有43%的寫字樓項(xiàng)目租金和空置率微漲或不變。
就租金而言，得益于一線城市相對(duì)濃厚的商務(wù)氛圍，50.3%的項(xiàng)目租金依然堅(jiān)挺，維持不變；34.9%的項(xiàng)目在疫情沖擊下對(duì)租金的下調(diào)幅度在10%以內(nèi)，5.3%的項(xiàng)目下調(diào)幅度在10%~20%之間，0.8%的項(xiàng)目租金下降超過20%；但也有約8.7%的樓宇品質(zhì)較高、租戶優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目租金逆市上揚(yáng)。
就出租率而言，50.2%的項(xiàng)目租戶相對(duì)穩(wěn)定，出租率保持不變；29.4%的項(xiàng)目出現(xiàn)了5%以內(nèi)的出租率降幅，5.8%的項(xiàng)目出租率降幅在5%~10%，1.3%的項(xiàng)目降幅甚至在10%以上。此外，也有13.2%的項(xiàng)目出租率逆勢上漲，主要是由于商務(wù)區(qū)性價(jià)比較高的項(xiàng)目吸納了周邊希望降低租金成本的租戶，以及2019年四季度已經(jīng)簽約的部分優(yōu)質(zhì)租戶受疫情影響較小，于今年一季度順利入住。（克而瑞資管）
招商蛇口：2019年簽約銷售2204.74億元
4月20日，招商蛇口發(fā)布2019年度業(yè)績報(bào)告。
報(bào)告期內(nèi)，招商蛇口實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入976.72億元，同比增10.64%；實(shí)現(xiàn)歸屬上市公司股東的凈利潤160.33億元，同比增5.20%；加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率21.38%，基本每股收益1.99元/股。
銷售方面，招商蛇口2019年累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額2204.74億元，同比增加29.25%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積1169.44萬平方米，同比增加41.35%。
資源獲取方面，公司實(shí)施一城一策、精準(zhǔn)拿地，全年共獲取79個(gè)項(xiàng)目，土地面積716萬平方米，總計(jì)容建面1423萬平方米，總地價(jià)976億元，權(quán)益地價(jià)523億元。（房訊網(wǎng)）
聶梅生：今年不是房價(jià)的上漲時(shí)期，房地產(chǎn)市場正在差異性復(fù)蘇
全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)創(chuàng)會(huì)會(huì)長、清華大學(xué)校友會(huì)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)前任會(huì)長聶梅生近日在接受采訪時(shí)表示，“今年不是房價(jià)的上漲時(shí)期，不可能出現(xiàn)暴漲。今年的政策要非常仔細(xì)地、精細(xì)地來支持房住不炒等政策，出臺(tái)針對(duì)性政策。”
聶梅生判斷，房地產(chǎn)市場會(huì)逐漸開始有差異性的復(fù)蘇。她指出，這一次的經(jīng)濟(jì)沖擊比2008年來得更兇猛，時(shí)間也應(yīng)該會(huì)持續(xù)得更長。但如果能齊心協(xié)力從資金、金融、土地、政府等層面，穩(wěn)銷售、穩(wěn)人心，房地產(chǎn)行業(yè)還是會(huì)有反彈出現(xiàn)的。
聶梅生表示，當(dāng)前國外的情況比較麻煩，國際經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)對(duì)中國的沖擊力，可能不會(huì)小于中國自己本身的問題。今年起碼要到三季度以后，中國經(jīng)濟(jì)形勢才能明朗。“我們現(xiàn)在不應(yīng)該考慮怎么抓住機(jī)遇，而是應(yīng)該考慮怎么活下去。安全地活下去應(yīng)該被放在第一位�！保ㄋ押菐欤�
來源：房訊網(wǎng)
