一句話新聞：北京發(fā)布開學(xué)攻略：進(jìn)校、用餐間隔1米以上，不串座、不串班。

　　央行：保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性

　　5月10日，中國(guó)人民銀行發(fā)布《2020年第一季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》。

　　報(bào)告指出，要堅(jiān)持“堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位”和“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”要求，要保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性。(房訊網(wǎng))

　　一季度亞太區(qū)商業(yè)地產(chǎn)交易額同比下降26%

　　據(jù)仲量聯(lián)行報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，2020年第一季度亞太區(qū)商業(yè)地產(chǎn)投資交易量急劇收縮，成交總額約為340億美元，同比下降26%。

　　從業(yè)態(tài)分析，零售地產(chǎn)投資額降幅最顯著，同比下降39%，原因是許多主要市場(chǎng)采取了封鎖和社交疏遠(yuǎn)措施；酒店投資交易同比下降22%，降幅相對(duì)平緩，部分得益于日本和韓國(guó)于第一季度初期達(dá)成的亮眼交易；工業(yè)和物流地產(chǎn)是第一季度亞太區(qū)韌性最強(qiáng)的資產(chǎn)類別，投資交易同比增長(zhǎng)9%。

　　從區(qū)域看，中國(guó)大陸、中國(guó)香港和新加坡是受影響最嚴(yán)重的亞太區(qū)市場(chǎng)，投資活動(dòng)同比下降至少60%。韓國(guó)和日本受影響相對(duì)最小，兩國(guó)的投資活動(dòng)與去年同期持平，甚至略高于去年同期。（房訊網(wǎng)）

　　一線城市寫字樓租賃需求放緩 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇

　　全球蔓延的疫情使得現(xiàn)階段市場(chǎng)存在諸多不確定性，導(dǎo)致寫字樓租賃活動(dòng)停滯，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇。

　　從供應(yīng)端來看，由于疫情對(duì)項(xiàng)目建設(shè)產(chǎn)生了較為直接的影響，導(dǎo)致本季度不少在建項(xiàng)目延遲交付時(shí)間。四個(gè)一線城市本季度新增供應(yīng)僅為17.1萬平方米，且主要集中于深圳；仲量聯(lián)行跟蹤的16個(gè)主要二線城市本季度新增供應(yīng)僅為10.6萬平方米。

　　從凈吸納量看，四個(gè)一線城市本季度的凈吸納總量?jī)H錄得-5.6萬平方米，其中僅有深圳錄得的凈吸納量為正值，約為2.8萬平方米；16個(gè)主要二線城市本季度凈吸納總量同樣為負(fù)值。

　　從租金來看，本季度，四個(gè)一線城市均錄得租金下降，深圳本季度辦公樓租金錄得跌幅最大，環(huán)比下跌3.7%，廣州錄得租金環(huán)比下降2.1%，上海本季度租金錄得同比下降1.7%，北京由于較低的市場(chǎng)空置水平，本季度僅錄得租金環(huán)比下跌1.3個(gè)百分點(diǎn)。而在仲量聯(lián)行跟蹤的其他1.5線及二線城市中，所有城市均錄得一定程度上的租金下跌。（房訊網(wǎng)）

　　一二線樓市回暖顯著 “小陽春”姍姍來遲

　　受新冠肺炎疫情影響，2020年的樓市“春天”，正姍姍來遲。

　　五一期間，熱點(diǎn)一二線樓市出現(xiàn)強(qiáng)力復(fù)蘇勢(shì)頭。隨著疫情期間壓抑的需求逐漸釋放，除武漢等少數(shù)城市外，多數(shù)熱點(diǎn)城市的商品房交易規(guī)模都高于往年同期。其中，受西城區(qū)教改新政影響，北京二手房交易出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的局面。

　　供應(yīng)恢復(fù)，加上需求釋放，常見于3月至5月的樓市“小陽春”，到今年4月下旬才真正開啟。這種熱點(diǎn)的后延，很有可能使今年的市場(chǎng)格局不同于以往。（21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道）

　　東莞：商辦房改建租賃住房后用地調(diào)整為居住，改建房不得銷售

　　近日，廣東省東莞市下發(fā)《關(guān)于印發(fā)<東莞市關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見>的通知》，提出培育市場(chǎng)供應(yīng)主體、鼓勵(lì)住房租賃消費(fèi)、完善公共租賃住房、加強(qiáng)住房租賃監(jiān)管等多方面的舉措。

　　《通知》要求，先盤活存量住房資源，規(guī)范改建房屋用于租賃。住房租賃企業(yè)試點(diǎn)商業(yè)用房等改建租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調(diào)整為居住用地，調(diào)整后用水、用電、用氣價(jià)格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。改建后的租賃住房不得銷售。

　　對(duì)于改建房，東莞市要求，完善改變土地使用條件手續(xù)，住建等有關(guān)職能部門按照商業(yè)用房改建后的實(shí)際使用性質(zhì)進(jìn)行審批。允許將現(xiàn)有住房按照住宅設(shè)計(jì)規(guī)范改造后出租。（澎湃新聞）

　　合生創(chuàng)展72.2億競(jìng)得北京豐臺(tái)分鐘寺地塊

　　5月9日，北京成交3宗不限價(jià)住宅用地，總價(jià)達(dá)到113億元。其中，豐臺(tái)區(qū)南苑鄉(xiāng)分鐘寺村L-24、L-26地塊R2二類居住用地受到關(guān)注。

　　合生創(chuàng)展、融創(chuàng)、中海、平安、城建、招商+恒基、金融街+金地、首開+保利+建工參與了該地塊競(jìng)拍。最終合生創(chuàng)展以72.2億元競(jìng)得，地塊溢價(jià)率為26.25%，折合樓面價(jià)約為6.7萬元/平方米。

　　該地塊也刷新了自2107年以來，北京南城樓面價(jià)單價(jià)新紀(jì)錄，成為豐臺(tái)歷史第二單價(jià)“地王”。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，該項(xiàng)目未來售價(jià)不出意外將成為有一個(gè)“10萬+”豪宅。（房訊網(wǎng)）

　　北京城建首次落地雄安新區(qū) 中標(biāo)容東片區(qū)53.73億安置房項(xiàng)目

　　5月9日，北京城建官方微信披露，其工程總承包部中標(biāo)雄安新區(qū)容東片區(qū)B1組團(tuán)安置房及配套設(shè)施項(xiàng)目，中標(biāo)合同額53.73億元，系北京城建集團(tuán)在雄安新區(qū)落地的首個(gè)項(xiàng)目。

　　北京城建中標(biāo)項(xiàng)目共由26個(gè)地塊組成，總建筑面積141.4萬平方米，其中地上建筑面積94.14萬平方米，地下建筑面積47.26萬平方米，建設(shè)功能主要為住宅用地、配套學(xué)校用地、公園綠地用地及體育用地等，總工期396天，計(jì)劃于2021年5月31日竣工。（觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）

　　陽光城：前4個(gè)月合約銷售450.31億元

　　5月10日，陽光城發(fā)布2020年4月份經(jīng)營(yíng)情況的公告。

　　2020年1-4月，集團(tuán)合約銷售金額450.31億元，權(quán)益銷售金額292.16億元；合約銷售面積401.21萬平方米，權(quán)益銷售面積261.81萬平方米。

　　2020年4月，公司共計(jì)獲得11個(gè)土地項(xiàng)目，新增計(jì)容面積139.04萬平方米，截至本公告日，公司需按權(quán)益承擔(dān)對(duì)價(jià)款70.28億元。（房訊網(wǎng)）

　　中信證券擬斥資45.34億元打造深圳中信金融中心

　　5月7日，中信證券股份有限公司發(fā)布公告稱，公司第七屆董事會(huì)第六次會(huì)議上表決通過《關(guān)于中信金融中心項(xiàng)目工程建設(shè)的議案》，同意中信金融中心項(xiàng)目工程造價(jià)不超過人民幣45.34億元，由中信證券與全資子公司金石澤信投資管理有限公司以6:4的比例承擔(dān)。

　　中信金融中心項(xiàng)目位于紅樹灣片區(qū)，定位為高端城市綜合體，該項(xiàng)目用地面積約3.1萬平方米，總建筑面積約40萬平方米，建筑總高度300米，將成為深圳灣片區(qū)的第二高地標(biāo)建筑。（房訊網(wǎng)）

　　來源：房訊網(wǎng)