中國樓市4月成交剛剛有所回暖，5月銷售跌幅又有所擴(kuò)大，原因何在？

　　在5月10日的研報(bào)中，國金證券邊泉水、段小樂注意到，5月以來，全國30大中城市商品房日均銷售面積同比下滑37.36%，較前值19.32%的跌幅有所擴(kuò)大；內(nèi)部結(jié)構(gòu)上，一線、二線與三線城市同比均大幅下跌。

　　中泰宏觀梁中華也看到，5月1日至5月7日的一周內(nèi)，全國30大中城市商品房成交面積均值環(huán)比下降幅度較大，較上周下降49.9%，較上年同期則回落37.1%。

　　上述分析師指出，假期商品房銷售往往較低，而今年五一假期較去年多一天，是造成當(dāng)周商品房銷售大幅下降的重要原因。

　　但他也認(rèn)為，從整體來看，房地產(chǎn)銷售絕對(duì)水平依然很弱， 疫情造成的影響仍在持續(xù)。

　　國家統(tǒng)計(jì)局此前數(shù)據(jù)顯示，中國一季度商品房銷售面積及金額降幅明顯收窄，商品房銷售面積累計(jì)同比下降26.3%，較1-2月份降幅收窄13.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　不過，隨著疫情好轉(zhuǎn)及復(fù)工復(fù)產(chǎn)的增加，3月房地產(chǎn)市場成交整體呈現(xiàn)回暖趨勢，其中一二線回暖程度大于三線城市。

　　時(shí)間進(jìn)入4月，從銀河證券跟蹤的重點(diǎn)城市高頻數(shù)據(jù)來看，隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)的持續(xù)增加以及前期受抑制的需求的釋放，當(dāng)月房地產(chǎn)市場成交繼續(xù)修復(fù)，一二線回暖程度大于三線。

　　2020年4 月，37 城新房銷量同比下滑17.9%，較上月回升16.1個(gè)百分點(diǎn)，1-4月新房銷量累計(jì)同比下滑30.3%。分一二三線城市來看，4月單月一、二、三線成交量同比分別為下滑22.7%%/下滑21.9%/下滑12.3%，較上月成交分別增長24.5%、15.0%和10.8%。

　　有分析認(rèn)為，2020年二季度及之后，中國房地產(chǎn)市場會(huì)隨著疫情穩(wěn)定以及線下銷售活動(dòng)的恢復(fù)而逐漸回歸正常水平。

　　來源：華爾街見聞

編輯：wangdc