6月10日,恒基兆業(yè)就大角咀大志工廠大廈提交新方案,總地積比率維持9倍不變,將部分商鋪等非住宅樓面,撥作住宅樓面,單位數(shù)目增加11%至704伙,估計(jì)逾7成屬于1房及開放式單位。
該項(xiàng)目位于角祥街25至29號(hào),前身是大志工廠大廈,發(fā)展商在去年初獲批準(zhǔn)重建成28層高商住大樓,不過發(fā)展商最新向城規(guī)會(huì)提交新方案,包括提供更多住宅樓面、減少一層商場樓面。
按照新方案,總地積比率維持9倍不變,但住宅部分由原本占7.5倍,上調(diào)至8.55倍,而非住宅部分則由1.5倍下調(diào)至0.45倍,經(jīng)過調(diào)動(dòng)之后,項(xiàng)目總住宅樓面約23萬尺,較舊方案增加14%,因此單位數(shù)目增加11%至704伙,整個(gè)建筑物層數(shù)亦增加至31層。
發(fā)展商提交的規(guī)劃文件,亦披露項(xiàng)目初步開則間隔,以標(biāo)準(zhǔn)樓層計(jì)算,一梯共29伙,當(dāng)中21個(gè)屬于1房或者1房連儲(chǔ)物房的間隔,其余開放式及2房則各占4間。粗略估計(jì),1房戶型的比例有機(jī)會(huì)達(dá)到6至7成,開放式比例大約占1成左右。
而非住宅則減少7成至1.2萬尺,由原本地庫1樓、地面及1樓均屬于商鋪,改為只設(shè)地面一層的鋪位。
恒地在大角咀收購舊樓打造利奧坊系列新盤,早前第3期曦岸銷情理想,發(fā)展商隨即加快規(guī)劃有機(jī)會(huì)成為第4期的角祥街項(xiàng)目。
來 源:觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)
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