近日，北京市住建委發(fā)布租房指南2.0版。

　　去哪找房

　　通過互聯(lián)網(wǎng)交易平臺或租房APP找房。現(xiàn)在有很多互聯(lián)網(wǎng)交易平臺或租房APP，使用起來也很方便。您要先確定自己的實際需求，在租房平臺輸入您理想的租房區(qū)域、可以接受的租金水平以及偏好的房間朝向等信息，從平臺中篩選合適的房源。部分平臺還有VR看房功能，可以節(jié)省很多時間和精力。

　　直接到經(jīng)紀機構(gòu)或者租賃企業(yè)的門店問詢，也可以登錄企業(yè)官方網(wǎng)站或APP查詢。通過輸入您的目標地段、房型、租金區(qū)間等條件后進行篩選。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、住房租賃企業(yè)備案信息可以通過市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委門戶網(wǎng)站（http://zjw.beijing.gov.cn/bjjs/fwgl/fdcjj/index.shtml）查詢。

　　租金情況

　　受疫情影響，今年北京市的租賃市場房源供應(yīng)充足，租金穩(wěn)中有降，議價空間也比前兩年大一些，你可以多比較再出手。還有，租房也不要只盯著特定區(qū)域，沿著地鐵沿線向外，品質(zhì)高、價格低的房源也不失為好的選擇。

　　看房的注意事項

　　您在實地看房時，要注意：

　　查看出租房屋的房屋權(quán)屬證書，房主或出租人的身份證件，確認房主和出租人的關(guān)系，確保出租人有權(quán)出租。出租房屋為轉(zhuǎn)租的，要確認房主已書面同意該房屋可以轉(zhuǎn)租；還要查看房主與出租人約定的租賃期間，確保您的租期在可轉(zhuǎn)租的時間范圍內(nèi)。

　　警惕“群租房”。違法群租存在安全和消防隱患，危害自己的人身安全，所以千萬別群租。具體規(guī)定是：要以原規(guī)劃設(shè)計為居住空間的房間為最小出租單位，不得改變房屋內(nèi)部布局分割出租。也就是不能打隔斷出租。

　　警惕“低租金”。找房時,一定要先比較一下周邊房屋的市場租金水平，不要圖便宜選擇明顯低于市場價格的房源，當心被騙取定金、租金。還有，北京租房的付款周期多為押一付三，不要輕易支付長期租金。

　　警惕“假承諾”。實地看房時，要檢查、試用一下各種開關(guān)、家電等，確認房屋及配套設(shè)施的狀況是否符合合同約定，發(fā)現(xiàn)問題要在合同中注明，不要輕信中介人員的口頭承諾。

　　哪些房屋不能租

　　按照現(xiàn)行法律文件規(guī)定，有下列情形之一的房屋是不得出租的：

　　屬于違法建筑的；不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強制性標準的；違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；不符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件的；通過改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)等方式分割出租的；不符合出租房屋人均居住面積標準的；法律、法規(guī)禁止出租的政策性住房；法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

　　使用租賃合同示范文本

　　選好房子，下一步就是簽合同了。租賃房屋要簽訂書面的租賃合同。鼓勵大家使用由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會同市市場監(jiān)管局制定的房屋租賃合同示范文本。您可登錄首都之窗（www.beijing.gov.cn）、北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會門戶網(wǎng)站（http://zjw.beijing.gov.cn/）和北京市市場監(jiān)督管理局網(wǎng)（http://scjgj.beijing.gov.cn/）查閱、下載。

　　簽約時不要輕信任何的口頭承諾，所有約定均應(yīng)當以書面形式體現(xiàn)，才能切實保障您的權(quán)益。

　　遵守防控要求

　　因疫情防控需要，在簽訂租房合同后，您要提前確定搬家時間，可以通過房東或中介人員與房屋所在社區(qū)及小區(qū)物業(yè)提前溝通搬家入住時間及需要準備的相關(guān)材料，如租房合同、身份證明、北京健康寶等。您還需要按照社區(qū)或物業(yè)的要求辦理小區(qū)出入證。

　　來源：北京市住建委

編輯：wangdc