北京疫情的反復，對房地產(chǎn)市場的影響不容小覷，已經(jīng)開始恢復看房的購房者或將延遲置業(yè)步伐，地產(chǎn)從業(yè)者再次迎來挑戰(zhàn)，北京房地產(chǎn)市場回暖的步伐或將戛然而止。
在疫情出現(xiàn)反復之前，全國土地市場明顯回暖，受到房企融資放寬的影響，房企拿地積極性明顯增強，熱點城市的土地溢價率實現(xiàn)五連漲。
北京市場受到疫情影響
6月15日，北京市住建委下發(fā)通知，要求加強北京房屋租賃中介機構疫情防控，位于疫情中、高風險區(qū)域的門店應暫停各類聚集活動，并通過錯時上班、輪流值班等彈性工作方式降低人員密度。
據(jù)了解，中原地產(chǎn)、我愛我家、麥田等中介機構，對列為疫情中、高風險地區(qū)的門店已暫停聚集活動。受到疫情影響，大部分購房者的置業(yè)計劃也大概率會推遲，北京房地產(chǎn)市場將受到不小的沖擊。
上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦在接受《華夏時報》記者采訪時表示，疫情對房地產(chǎn)市場會造成一定的影響，至少二手房帶看會受到限制，市場可能會慢慢降溫，預計6月份，包括后面3個月的市場都不是特別樂觀，北京市場的反彈有可能就戛然而止了。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄告訴《華夏時報》記者，北京疫情反彈，重大突發(fā)公共衛(wèi)生事件應急響應上調(diào)為二級，事態(tài)的嚴重性可想而知。房地產(chǎn)市場不可避免的受到一系列沖擊，當前豐臺、大興部分項目售樓處關閉，項目入市時間以及交房時間可能都會被再次延遲。二手房方面，小區(qū)封閉式管理，中介帶看暫停，有購房需求的客戶會因此延遲看房，或是改變購房計劃。
土地市場溢價率持續(xù)走高
在疫情出現(xiàn)反彈之前，全國的土地市場基本恢復正常，5月份土地供應規(guī)模繼續(xù)上行。來自CRIC統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，全國土地市場經(jīng)營性土地供應總建筑面積為29014萬平方米，環(huán)比漲幅為6%。在近兩月土地供應持續(xù)充裕的背景下，5月全國土地市場成交量繼續(xù)回升。全國土地市場經(jīng)營性用地成交建筑面積增至21945萬平方米，環(huán)比增加了5%，但同比仍有4%的差距。價格方面，受能級成交結構變動影響，5月平均地價高位回落，降至2936元/平方米，和上月相比下跌3%。
市場熱度方面，在北京、深圳、寧波、成都等熱點城市土地出讓增加且有優(yōu)質(zhì)土地高溢價成交的帶動下，溢價率依舊延續(xù)上行趨勢，增至16.2%，環(huán)比微增0.2個百分點，實現(xiàn)2020年以來的五連漲。與市場熱度小幅上揚保持一致，流拍現(xiàn)象也繼續(xù)好轉。據(jù)CRIC重點監(jiān)測的城市來看，5月土地流拍率小幅下降至8.5%，較4月下降0.7個百分點。
盧文曦分析，土地溢價率明顯升高，流拍在減少，和最近一段時間市場的回暖是有關系的，很多企業(yè)的信心在回歸。在這種情況下，企業(yè)開始積極拿地，現(xiàn)在很多二線、三線城市出了很多人才政策，都是房地產(chǎn)市場的利好消息。
陳霄表示，疫情后，當前的金融環(huán)境相對較為寬松，房企融資環(huán)境有所緩和，迎來融資的窗口期。房企資金環(huán)境相對改善，另外受到疫情影響，房企之前拿地不足，當前適時增加土儲為下半年做準備。近期參拍的熱點地塊較多，整體土地市場熱度較高，房企拿地較為積極。
熱點地塊遭拼搶
繼4月多宗優(yōu)質(zhì)土地入市后，5月重點城市再有多宗優(yōu)質(zhì)土地入市，特別是一線城市，出讓地塊中有多宗稀缺優(yōu)質(zhì)土地，如北京分鐘寺的三宗宅地、深圳前海片區(qū)的限價宅地、廣州番禺漢溪大道地塊，均是難得一見的優(yōu)質(zhì)好地。這些優(yōu)質(zhì)地塊的入市也吸引了多家房企爭奪，帶動整體市場熱度上行。
在這些優(yōu)質(zhì)地塊中，市場關注度最高的當屬北京分鐘寺的三宗宅地和深圳前海的一宗限價宅地。這四宗地都自帶稀缺屬性，其中分鐘寺宅地極有可能是北京四環(huán)內(nèi)最后的商品住宅用地，深圳前海宅地則是以商辦規(guī)劃為主的、前海片區(qū)較為稀少的住宅用地。因此，這兩宗地在出讓時都吸引了多家規(guī)模房企爭奪，最終分鐘寺宅地由合生創(chuàng)展以180億元的總價包攬，其中一宗地塊的成交樓板價更是創(chuàng)下今年成交單價新高，深圳前海宅地則由龍光以116億元的總價斬獲，可售樓板價也超過了8萬元/平方米。
未來市場將如何走呢？陳霄分析，土地市場正在逐步恢復，當前一些熱點城市土地市場熱度較高，房企拿地積極性居高不下，但預計熱度不會一直維持，市場逐漸會恢復到平穩(wěn)期。
盧文曦表示，后面土地市場可能會有分化，預計熱點二三線城市會有比較好的市場表現(xiàn)。
來源：華夏時報
編輯：wangdc
