伴隨著國內(nèi)疫情好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場熱度自今年3月以來持續(xù)走高，同時，部分城市降低預售條件，加快預售證審批，5月份全國多數(shù)城市新房供應加快，樓市供銷兩旺。

　　根據(jù)諸葛找房統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月重點40城新房銷售面積連續(xù)3個月上漲，達2079.36萬平方米，環(huán)比漲幅20.48%，同比下跌0.77%，跌幅收窄16.28個百分點，基本已經(jīng)恢復至往年同期水平。

　　從具體城市表現(xiàn)來看，監(jiān)測的重點40城中32城銷售面積環(huán)比上漲，延續(xù)前期熱度。其中，溫州的新房銷售面積環(huán)比漲幅達124.9%，在重點40城中居首。一線城市中，北京表現(xiàn)搶眼，新房成交環(huán)比漲幅59.2%。但從同比看，僅18城上漲，城市間分化明顯。

　　5月新房銷售面積連續(xù)3月回漲，同比接近去年同期

　　5月諸葛找房重點監(jiān)測的40城新房銷售面積為2079.36萬平方米，環(huán)比漲幅為20.48%，同比微跌0.77%，跌幅收窄16.28個百分點，整體上已基本恢復至去年同期水平。

　　分不同等級城市看，5月各等級城市新房成交均環(huán)比上漲，同比除了一線城市外，其它等級城市超過去年同期。

　　根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，2020年5月一線、二線、三四線城市新房銷售面積環(huán)比分別上漲19.38%、23.67%、15.23%；一線城市同比依然下跌，跌幅為23.56%，二線和三四線城市則分別同比上漲3.08%和6.40%。受疫情影響積壓的購房需求近3個月迎來迅速釋放。

　　從具體城市來看，監(jiān)測的重點40城中32城銷售面積環(huán)比上漲，延續(xù)前期熱度，但同比僅18城上漲。

　　從環(huán)比變化來看，5月有10城新房銷售面積環(huán)比漲幅超過30%，繼續(xù)延續(xù)3月以來的熱度。這10個城市分別為北京、重慶、武漢、西安、溫州、泉州、韶關、泰安、肇慶、黃岡。其中，溫州、泉州、武漢三個城市新房成交面積居于前三。溫州環(huán)比漲幅達124.9%，在重點40城中居首；泉州次之，新房成交面積環(huán)比漲幅86.4%；武漢第三，環(huán)比上漲77%。

　　一線城市中，北京銷售面積環(huán)比漲幅最大，達59.2%；上海銷售面積環(huán)比漲幅16.7%；廣州環(huán)比上漲10%；深圳銷售面積則顯示環(huán)比微跌，跌幅為1.3%。

　　二線城市中，除長春、青島環(huán)比下跌外，其余城市均環(huán)比上漲，溫州環(huán)比漲幅達124.9%，在重點40城中居首；三四線城市中，泉州和韶關分別環(huán)比上漲86.4%和67.1%，漲幅位居一、二，汕頭和莆田分別環(huán)比下跌36.2%和25%，跌幅位居一、二。

　　從同比變化來看，5月有11城新房銷售面積同比漲幅超過30%，超過去年同期水平。這11個城市分別為南京、成都、溫州、南通、連云港、岳陽、韶關、肇慶、衢州、孝感、黃岡。

　　但與此同時，仍有21城同比下跌，其中7城同比跌幅超過30%。一線城市均未達到往年同期水平，其中北京同比下跌51.2%，跌幅居首；二線城市中，溫州同比上漲61.5%，漲幅居首，西安同比下跌24.8%，跌幅居首；三四線城市中，肇慶同比上漲328.3%，漲幅居首，揚州同比下跌48.7%，跌幅居首。

　　5月新房成交均價同比均上漲，一線城市漲幅最顯著

　　從價格上來看，5月份重點監(jiān)測的35城成交均價同環(huán)比均上漲，分城市等級中僅三四線城市環(huán)比下跌，其余等級城市均是同環(huán)比上漲。

　　從環(huán)比變化情況來看，5月重點35城成交均價為16532.86元/平方米，較上月環(huán)比上漲1.94%。其中，一線城市成交均價45982.82元/平方米，本月止跌轉(zhuǎn)漲，漲幅為6.9%，居各城市等級首位。二線城市成交均價15888.99元/平方米，環(huán)比上漲0.87%，漲幅略有收窄；三四線城市成交均價11812元/平方米，環(huán)比下跌0.64%。

　　諸葛找房指出，一線城市成交均價止跌轉(zhuǎn)漲主要是受上海價格大幅上漲帶動。

　　從同比變化情況來看，5月重點35城成交均價同比上漲9.23%，漲幅較上月擴大3.76個百分點。其中，一線城市同比大幅上漲23.95%，同樣是受上海價格拉動。

　　諸葛找房重點城市樓盤監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，5月份上海成交主要集中于浦東新區(qū)、徐匯區(qū)等區(qū)域。5月，東方惠禮項目位居成交套數(shù)榜首，單月成交385套，成交面積26998平方米，成交均價93621元/平方米；其次為同區(qū)的綠洲康城（親水灣）項目，成交277套，成交面積23553平方米，成交均價62445元/平方米；青浦區(qū)的UNICITY萬科天空之城項目成交263套，位居第三，該項目成交均價57896元/平方米；位于寶山區(qū)的中集金地美蘭城項目成交252套，成交面積23047平方米，成交均價顯示為42656元/平方米。

　　除了一線城市，二線城市成交均價同比上漲7.71%，漲幅擴大1.86個百分點；三四線城市同比上漲1.93%，漲幅收窄0.9個百分點。3、4月以來，市場熱度不斷上漲，5月份更是屢創(chuàng)新高，城市間分化顯著。

　　另據(jù)易居房地產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)，二線城市中杭州、成都和廈門的新房成交量同比增加。其中杭州和成都由于新房限價，導致部分樓盤新房與二手房價格倒掛，今年以來已多次出現(xiàn)“萬人搖”的情況，新房市場熱度持續(xù)不退。

　　南京新房市場也因一個月內(nèi)拍出4幅“地王”刺激客戶入市。5月南京新房成交主要集中于棲霞、江寧、浦口等區(qū)域。棲霞區(qū)融信世紀東方項目位居成交套數(shù)榜首，單月成交611套；其次為雨花臺區(qū)的中海城南公館項目，成交435套；江寧區(qū)的都會四季項目成交293套，位居第三。

　　伴隨著5月市場活力恢復顯著，各城市庫存環(huán)比下跌、去化周期縮短。

　　根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，5月監(jiān)測15城市的新房庫存面積為9917.88萬平方米，環(huán)比下跌1.65%，受益于市場活力恢復顯著、成交火熱，庫存有所下降，但整體上去化壓力仍持續(xù)存在，15城庫存面積較去年同期同比上漲10.89%。從具體城市來看，10城庫存面積環(huán)比下跌、11城去化周期較上月縮短，其中武漢去化周期縮短至8.3個月；9城庫存面積仍同比上漲、11城去化周期同比延長。

　　對于6月份市場預判，易居研究院研究員沈昕表示，預計6月房企為沖刺半年度業(yè)績，會加快推盤節(jié)奏、加大營銷力度，樓市成交繼續(xù)回暖的概率較大。但在目前的經(jīng)濟環(huán)境和政策環(huán)境下，大部分城市的樓市成交不具備大幅增長的條件。

　　來源：澎湃新聞

編輯：wangdc