受到疫情影響，一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量低迷，隨著疫情的緩解，二季度多地的房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度開(kāi)始恢復(fù)，成交量回升。總體來(lái)看，房?jī)r(jià)在上半年有所上漲，新房市場(chǎng)同比漲幅在3.16%，二手房市場(chǎng)漲幅為2.34%。

　　另一方面，租房市場(chǎng)受到疫情的影響卻在持續(xù)體現(xiàn)，有數(shù)據(jù)顯示，6月份傳統(tǒng)的畢業(yè)租賃旺季目前暫未顯現(xiàn)，6月成交量環(huán)比下降7.3%，租金同比去年6月下降10.9%。

　　房?jī)r(jià)：總體上漲漲幅較低

　　今年上半年，新房和二手房?jī)r(jià)格均有所上漲，但漲幅不大。

　　中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，2020年6月，百城新建住宅均價(jià)15461元/平方米，同比上漲3.16%，環(huán)比上漲0.53%，近幾個(gè)月環(huán)比漲幅小幅擴(kuò)大，但整體維持在低位區(qū)間。

　　二手住宅價(jià)格方面，6月百城二手住宅平均價(jià)格為15301元/平方米，環(huán)比上漲0.30%，同比上漲2.34%。6月受前期積壓的購(gòu)房需求釋放放緩、新房供應(yīng)量增加等因素影響，環(huán)比漲幅有所收窄，整體價(jià)格保持穩(wěn)定。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者，今年上半年，市場(chǎng)在疫情下各指標(biāo)下滑明顯，3月起，隨著國(guó)內(nèi)疫情的好轉(zhuǎn)，各指標(biāo)降幅逐漸收窄，至6月降幅逐漸接近于0，部分城市的同比已經(jīng)回正。上半年整體市場(chǎng)成交規(guī)模下降，但局部也出現(xiàn)過(guò)熱的城市，如杭州、南京成交規(guī)模超越去年同期。疫情對(duì)市場(chǎng)的影響是暫時(shí)性的，隨著時(shí)間的流逝負(fù)面影響逐漸消退。疫情后土地市場(chǎng)火熱，貨幣環(huán)境寬松，政策出臺(tái)供給側(cè)利好政策，購(gòu)房者對(duì)房屋所有權(quán)的認(rèn)知性更強(qiáng)，市場(chǎng)預(yù)期普遍看好，在疫情逐漸好轉(zhuǎn)下，積壓的購(gòu)房需求會(huì)逐步釋放。

　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波在接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示，二季度樓市熱度的明顯提升在全國(guó)層面總體表現(xiàn)明顯，尤其是部分一二線城市不但回升速度超過(guò)預(yù)期，回升的力度也明顯超過(guò)去年同期水平。國(guó)內(nèi)疫情得到有效控制，人群對(duì)于市場(chǎng)后續(xù)表現(xiàn)持續(xù)看好，堅(jiān)定了對(duì)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的信心，同步拉動(dòng)購(gòu)房熱度以及成交量的總體回升。房企的降價(jià)潮起到一定催化作用，自3月起，房企的促銷力度就不斷增多，促銷方式也花樣繁多，對(duì)于市場(chǎng)熱度的提升起到了一定催化作用。

　　房租：租金下跌旺季不“旺”

　　受到疫情影響，上半年全國(guó)租賃市場(chǎng)表現(xiàn)不再遵循以往的季節(jié)性規(guī)律，傳統(tǒng)旺季市場(chǎng)并沒(méi)有走“旺”。

　　貝殼研究院重點(diǎn)觀測(cè)了18城的租賃數(shù)據(jù)，從數(shù)據(jù)中看到，由于疫情嚴(yán)重的原因，2月份重點(diǎn)城市的租賃市場(chǎng)幾乎陷入停滯。3月份，在全社會(huì)逐步復(fù)工復(fù)產(chǎn)后，疫情期間積壓的租賃需求開(kāi)始釋放，3至5月的租賃交易量不斷上漲。6月，北京受到疫情的再次影響，防疫管理等級(jí)上調(diào)，多個(gè)城市的租賃交易再次受到?jīng)_擊。傳統(tǒng)的畢業(yè)租賃旺季尚未顯現(xiàn)，6月成交量環(huán)比下降7.3%。

　　上半年疫情對(duì)租金水平影響明顯，但總體呈現(xiàn)趨勢(shì)性下降。從重點(diǎn)18城的平均租金水平來(lái)看，3月份環(huán)比下降14%，4至5月，租金水平出現(xiàn)小幅回升。受疫情反復(fù)影響，6月份租金水平再度下降，環(huán)比5月下跌3.2%，同比去年6月降幅達(dá)10.9%。

　　貝殼研究院分析，由于疫情的影響，買賣雙方對(duì)于租金價(jià)格的期望持續(xù)走低，導(dǎo)致掛牌價(jià)格降低，最終租賃成交價(jià)格也相比去年明顯降低。房客源成交周期處于高位，租賃市場(chǎng)向買方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變。

　　后市：“房住不炒”預(yù)期穩(wěn)定

　　縱觀2020年上半年的政策環(huán)境，中央政策層面繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”的定位，堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)。央行三次降準(zhǔn)，釋放長(zhǎng)期資金約1.75萬(wàn)億元，LPR兩度下調(diào)。

　　在疫情沖擊下，政策以供給端利好為主，地方在土地出讓及房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)為市場(chǎng)和企業(yè)減壓，土地出讓政策涉及增加優(yōu)質(zhì)土地供應(yīng)、延期或分期繳納土地款、延長(zhǎng)竣工期限等方面。

　　另一方面，上半年，人才引進(jìn)和落戶放松是需求端政策的重點(diǎn)。部分城市試探性出臺(tái)的刺激政策出現(xiàn)“一日游”，如駐馬店、廣州、陜西寶雞等多個(gè)城市出臺(tái)需求端刺激政策，隨后均被撤回。

　　未來(lái)的政策走向如何呢？王小嬙表示，未來(lái)政策的走向仍是以“房住不炒”為調(diào)控的總基調(diào)，下半年整體政策環(huán)境向好，預(yù)計(jì)仍在政策端發(fā)力，在市場(chǎng)逐步恢復(fù)下，需求端強(qiáng)刺激的政策難以落地，上半年樓市過(guò)熱的城市不排除出現(xiàn)調(diào)控收緊的政策。

　　張波也認(rèn)為，在“房住不炒”、因城施策的大背景下，在疫情后經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的推動(dòng)下，2020年樓市調(diào)控會(huì)保持謹(jǐn)慎態(tài)度，尤其是針對(duì)需求側(cè)政策，例如涉及首付比例、限購(gòu)、限貸類的政府的松動(dòng)空間十分有限。另一方面對(duì)于樓市熱度偏高的城市和區(qū)域，政策或調(diào)控力度開(kāi)始收緊，深圳、杭州等城市紛紛出臺(tái)政策或加大市場(chǎng)層面嚴(yán)控。

　　下半年市場(chǎng)會(huì)迎來(lái)怎樣的局面呢？張波分析，房地產(chǎn)行業(yè)整體穩(wěn)定的預(yù)期較強(qiáng)，三季度市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)板塊輪動(dòng)，房企今年的生存環(huán)境總體會(huì)好于去年。

　　王小嬙分析，下半年購(gòu)房需求會(huì)進(jìn)一步釋放，不排除市場(chǎng)出現(xiàn)成交小高峰，然后沖高后回落，整體下半年市場(chǎng)的成交規(guī)模會(huì)高于上半年，全年成交規(guī)模略低于去年。價(jià)格方面，在市場(chǎng)熱度增高下，房?jī)r(jià)繼續(xù)穩(wěn)中趨升，但價(jià)格大幅上漲的可能性小，以穩(wěn)為主，全年房?jī)r(jià)高于去年。

　　來(lái)源：華夏時(shí)報(bào)

編輯：wangdc