30日，中國指數(shù)研究院發(fā)布2020年上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績TOP100榜單。榜單顯示，13家房企半年業(yè)績超千億，TOP100市場份額達57.5%。一二線銷售貢獻率超80%，南京、杭州突出。一線城市剛需、高端項目熱銷，二三線改善仍占主流。
中國指數(shù)研究院指出，2020年伊始，突發(fā)的新冠疫情席卷全球，國內(nèi)房地產(chǎn)市場也受到明顯沖擊。隨著國內(nèi)疫情防控形勢好轉(zhuǎn)，二季度需求得以釋放帶動市場回暖。整體來看，上半年在“房住不炒，因城施策”的政策基調(diào)下，房企實現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展，銷售業(yè)績已接近去年同期水平。優(yōu)秀企業(yè)緊抓市場銷售窗口期，加大營銷創(chuàng)新和力度，注重產(chǎn)品品質(zhì)和服務(wù)質(zhì)量，為后期業(yè)績釋放奠定基礎(chǔ)。
13家房企半年業(yè)績超千億，TOP100市場份額達57.5%
2020年上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績TOP10
來源：中國指數(shù)研究院官方微信公眾號
根據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)，2020年上半年，房企逐步修復因疫情影響的業(yè)績，TOP100房企銷售額均值為512.1億元，同比下降1.45%；其中銷售額破千億房企13家，較去年同期(12家)增加1家；百億房企107家，較去年同期(121)減少14家。TOP100房企權(quán)益銷售額共計3.7萬億元，市場份額為57.5%，上升4.5個百分點。單月來看，6月TOP100房企銷售額同比上升29.3%，環(huán)比上升45.6%，銷售業(yè)績保持穩(wěn)步增長。
從業(yè)績目標來看，房企目標增長率均值為10%，更注重經(jīng)營質(zhì)量和安全。隨著樓市調(diào)控政策保持穩(wěn)定，疊加疫情影響，房企業(yè)績設(shè)定目標相對保守，更加注重經(jīng)營質(zhì)量和安全。2020年上半年，從公布銷售目標的28家房地產(chǎn)企業(yè)來看，其目標增長率均值僅為10%，較2019年降低7.4個百分點。
此外，2020年上半年，28家房企目標完成率均值為41.1%，較去年下降6.5個百分點；超過40%的有14家企業(yè)，其銷售目標完成率均值為45.6%，其中佳兆業(yè)、恒大、金茂3家企業(yè)銷售目標完成率超50%。
500億以上陣營增速回正
數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年，超級陣營實現(xiàn)同比增速回正，房企不同陣營的發(fā)展策略呈現(xiàn)分化。1000億以上超級陣營共13家，銷售額增長率均值為2.20%，其中金茂增速超30%，帶動超級陣營業(yè)績增速回正，恒大等企業(yè)憑借廣泛的布局，多地聯(lián)動、集中推盤，實現(xiàn)業(yè)績的穩(wěn)定發(fā)展。第一陣營(500-1000億)共16家，銷售額增長率均值為1%，該陣營的企業(yè)注重打造特色產(chǎn)品以及運營模式，推動業(yè)績穩(wěn)定發(fā)展。第二陣營(200-500億)有35家企業(yè)，銷售額增長率均值下降0.3%，該陣營企業(yè)在穩(wěn)固大本營的同時注重區(qū)域協(xié)同發(fā)展，積極拓展重點城市群的核心城市，與去年基本持平。第三陣營(100-200億)和第四陣營分別為43家和36家，銷售額均值分別為130.9億元和72.8億，同比分別下降7.6%和11.5%，企業(yè)內(nèi)部分化更加凸顯，花樣年等部分企業(yè)憑借區(qū)域深耕，緊抓粵港澳、長三角等熱點城市發(fā)展機遇，以綠色科技等產(chǎn)品特色，或城市更新等業(yè)務(wù)運營模式的差異化實現(xiàn)業(yè)績增長。
另一方面，受疫情影響，TOP100上半年門檻值下滑至112.2億元。其中，TOP10房企門檻值為1106億元，較上年增長5.16%；TOP30房企、TOP50房企、TOP100房企門檻值分別為482億元、315億元、112億元，分別較去年同期降低11.85%、10.81%、15.06%。
一二線銷售貢獻率超80% 南京、杭州突出
哪些城市賣得好？從城市貢獻率來看，一二線城市需求釋放，業(yè)績貢獻率持續(xù)上升。年初受疫情影響，房企銷售受到一定影響，3月隨著疫情好轉(zhuǎn)，一二線城市商品房市場需求得到釋放。上半年，20家代表房企60.9%的銷售業(yè)績來源于二線城市，19.2%來自于一線城市，合計占比80.1%，較去年增長3.1個百分點，其中一線城市貢獻率增長明顯。分企業(yè)來看，五成以上企業(yè)一二線銷售貢獻率超80%，其中綠城中國加大在一二線銷售力度，2020年上半年，一二線城市的業(yè)績貢獻率為78.9%，同比提升13.5個百分點。
來源：中國指數(shù)研究院官方微信公眾號
南京和杭州銷售貢獻率增長顯著。2020年上半年，20家代表企業(yè)銷售額貢獻前三城市分別為南京、杭州和上海，均位于長三角城市群，銷售額貢獻分別為8.7%、7.8%和6.8%，較去年同期分別增長4.7、3.7和1.4個百分點。20家代表企業(yè)在南京和杭州銷售額同比增長27.8%、28.1%，增速顯著。
中國指數(shù)研究院表示，主要是南京、杭州作為省會以及長三角核心城市，其人口基數(shù)較大，隨著疫情逐步控制，前期積壓的需求快速釋放，城市加速回暖，加之部分樓盤出現(xiàn)一二手房價倒掛現(xiàn)象，導致出現(xiàn)“萬人搖號”的情況；比較來看，重慶去年房地產(chǎn)市場較為火爆，2020年市場回調(diào)疊加疫情影響，代表房企的銷售金額同比下滑較大。
一線城市剛需、高端項目熱銷，二三線改善仍占主流
哪些產(chǎn)品受歡迎？從項目產(chǎn)品銷售情況看，一線城市剛需、高端項目貢獻率近50%，二線城市200平以上增長明顯。2020年上半年，代表企業(yè)90平方米以上的改善型產(chǎn)品銷售金額占比74.1%，其中200平方米以上貢獻增速最快，同比增長2.1個百分點；分城市等級來看，一線城市剛需和200平米以上項目貢獻率占比分別為25.2%和24.5%，總計占比接近50%，貢獻突出。二線城市200平米以上貢獻率為9.2%，同比增長1.8個百分點。
中國指數(shù)研究院指出，一方面，疫情之下，消費者對產(chǎn)品功能性的要求提升，換房導致大戶型產(chǎn)品需求逐步釋放；另一方面，受“限購”等政策影響，部分消費者緊抓購房機遇，更愿意選擇一步到位，而非逐次改善。
來源：中新經(jīng)緯APP
編輯：wangdc
