2020年已經(jīng)過半，從成交數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)市場走出了深V形曲線。TOP 50房企排位整體變化不大，但個別房企銷售額出現(xiàn)大幅度下滑，各梯隊房企繼續(xù)保持了分化的格局，TOP 50正成為房企規(guī)模發(fā)展的重要分水嶺。業(yè)內(nèi)人士表示，雖然上半年市場快速復(fù)蘇，但下半年市場仍需要較長時間的恢復(fù)，三季度將成為房企必爭的階段，而預(yù)計2020年全年銷售規(guī)�；�?qū)⒊尸F(xiàn)平穩(wěn)或微降狀態(tài)。
百強(qiáng)房企銷售恢復(fù)良好
近日不少機(jī)構(gòu)發(fā)布了銷售排行榜單和盤點數(shù)據(jù)。排名前三的房企基本完成了3000億元的銷售，排名前十的房企基本實現(xiàn)了銷售千億的業(yè)績。CRIC數(shù)據(jù)顯示，自2月房企銷售業(yè)績跌至20年來最低紀(jì)錄之后，3月市場開始恢復(fù)，4月百強(qiáng)房企同比增加0.6%，5月和6月同比增長幅度均超過12%，市場的恢復(fù)速度逐漸加快，走出了深V形曲線。
易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱表示，目前市場仍然處于恢復(fù)期，2020年1~6月，百強(qiáng)房企全口徑銷售金額為51140.8億元，同比下降約2.7%，顯示疫情對市場的影響仍在修復(fù)。總體來看，百強(qiáng)房企銷售恢復(fù)情況好于預(yù)期，尤其是規(guī)模房企恢復(fù)速度較快，房企之間的競爭格局正在加劇，集中度分化。今年企業(yè)都是在抓銷售和回款。
根據(jù)“陽光家緣”數(shù)據(jù)，上半年廣州一手住宅成交套數(shù)超過3.2萬套，5月、6月樓市持續(xù)發(fā)力，6月成交沖破8000套。從成交區(qū)域來看，增城依然穩(wěn)穩(wěn)守住銷冠的位置，上半年，增城成為全市唯 一一個網(wǎng)簽量破萬的區(qū)域，黃埔、南沙雙雙破4000套，分列全市第二、三位置，不過三區(qū)成交同比皆是下跌的狀態(tài)。從網(wǎng)簽量TOP 10樓盤來看，分布在增城、黃埔、南沙、番禺、花都，萬科幸福譽(yù)、廣州亞運(yùn)城、敏捷綠湖首府成為網(wǎng)簽量最多項目。市場表現(xiàn)出4月豪宅率先啟動，5~6月剛需接棒的格局，上半年廣州總價1000萬~2000萬元的高端住宅成交285套，2000萬~3000萬元的高端住宅成交58套。
持續(xù)分化是最重要的關(guān)鍵詞
自2018年下半年以來，樓市進(jìn)入調(diào)整周期，碰到疫情意外中斷，業(yè)內(nèi)人士表示，預(yù)計未來將進(jìn)入相對平穩(wěn)的新周期。截至6月末，近半數(shù)企業(yè)的累計銷售金額低于去年同期，5家房企累計業(yè)績降幅超20%。TOP 50房企變化較大的是新城控股、華夏幸福和泰禾集團(tuán)等房企。
2020年，規(guī)模房企提出的銷售目標(biāo)增長率基本在10%左右，少數(shù)房企達(dá)20%，貨值目標(biāo)去化率在60%左右，與2019年基本持平。從目前完成情況來看，CRIC數(shù)據(jù)顯示，上半年，除了恒大、金茂、龍光、越秀、雅居樂等房企業(yè)績完成情況尚佳之外，36家房企中近半數(shù)房企目標(biāo)完成率不及40%，3家房企目標(biāo)完成率低于35%。對于這部分房企而言，下半年仍面臨較大的銷售壓力。
值得關(guān)注的是，TOP 10房企銷售業(yè)績在百強(qiáng)房企中的占比達(dá)41%，市場集中度進(jìn)一步提升，強(qiáng)者恒強(qiáng)。同時，各梯隊房企全口徑累計銷售金額同比均有所下降。各梯隊房企繼續(xù)保持分化是上半年最重要的關(guān)鍵詞。
土地市場現(xiàn)“小陽春”
從土地市場來看，上半年房企拿地態(tài)度整體先抑后揚(yáng)，部分城市疫情后土地市場快速復(fù)蘇，TOP11~20房企土儲去化快，投資強(qiáng)度最大，和樓市行情走勢一致，4、5月銷售TOP50的房企投資金額較上一季度上漲了50%，出現(xiàn)“小陽春”，并購占比下降，招拍掛和合作拿地成為主流。在廣州市場，2020年上半年， 廣州出讓宅地32宗，出讓面積200.85萬平方米。
對于下半年，業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)市場大概率將延續(xù)復(fù)蘇與分化的既定格局，隨著房企加快供貨節(jié)奏，成交有望繼續(xù)回升，但增速或?qū)⒚黠@放緩。相對而言，核心一、二線城市仍有強(qiáng)勁需求支撐，成交有望穩(wěn)中有升。
來源：廣州日報
編輯：wangdc
