“期中大考”成績(jī)即將揭曉，從目前發(fā)布的“預(yù)估分”來(lái)看，受疫情影響，2020年上半年房企盈利能力不容樂(lè)觀。
截至7月21日，《證券日?qǐng)?bào)》記者據(jù)同花順統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)獲悉，按照申銀萬(wàn)國(guó)行業(yè)分類(lèi)，滬深兩市共計(jì)51家上市房企披露2020年半年報(bào)業(yè)績(jī)預(yù)告，包括扭虧企業(yè)在內(nèi)，14家房企業(yè)績(jī)預(yù)喜，占比27.5%；22家虧損，占比為43%。剔除8家數(shù)據(jù)不全房企后，從預(yù)告凈利潤(rùn)最大變動(dòng)幅度來(lái)看，實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)的企業(yè)只有16家，占比為37%。顯然，這意味著超過(guò)六成房企凈利潤(rùn)走上了下滑通道。
“受疫情影響，房企盈利情況受到?jīng)_擊，財(cái)務(wù)狀況不太好看，影響企業(yè)現(xiàn)金流水平，也可能會(huì)影響投資人情緒�！币拙臃康禺a(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，當(dāng)然，有一些中小房企盈利是增加的，這類(lèi)房企有的是依靠靈活的資產(chǎn)處置手段轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目獲得利潤(rùn)，有的是靠產(chǎn)品布局城市經(jīng)濟(jì)恢復(fù)較快受益。但整體上看，中小房企融資能力差，銷(xiāo)售一旦遭遇重挫，將會(huì)進(jìn)入“艱難時(shí)刻”，實(shí)際上一些擴(kuò)張迅猛的房企也有生存危機(jī)，甚至不得不變成被收并購(gòu)的對(duì)象。
部分房企“中考”預(yù)估分下降
值得一提的是，這51家房企大多數(shù)都是中小房企，雖不乏銷(xiāo)售規(guī)模達(dá)千億元量級(jí)的大開(kāi)發(fā)商，尚不能全面反映整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)盈利水平，但不可否認(rèn)的是，這張“中考”預(yù)估分成績(jī)單背后，是中小房企盈利水平明顯下滑，且虧損面擴(kuò)大的艱難格局。
據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者觀察獲悉，2020年上半年，有13家房企首虧，其中包括今年以來(lái)處在風(fēng)口浪尖的泰禾集團(tuán)和新華聯(lián)，還有京漢股份、南國(guó)置業(yè)和海航投資等企業(yè)；此外，招商蛇口、大悅城等房企業(yè)績(jī)下滑幅度也較為明顯。
“武漢本土企業(yè)受到疫情沖擊較大，比如南國(guó)置業(yè)和京漢股份。今年5月份，京漢股份已將29.99%的股份轉(zhuǎn)讓給了中國(guó)奧園集團(tuán)�！庇袠I(yè)內(nèi)分析人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者直言，武漢本來(lái)是近三年來(lái)樓市銷(xiāo)量占據(jù)全國(guó)前10的城市，今年上半年銷(xiāo)售縮水了一半以上，疫情讓重倉(cāng)布局武漢的房企更為艱難。
實(shí)際上，商業(yè)、酒店業(yè)、文化旅游主題樂(lè)園也是受疫情影響的“重災(zāi)區(qū)”。
“上半年幾乎都沒(méi)什么事，業(yè)績(jī)很差，商場(chǎng)里有一些商戶(hù)都撤店了�！蹦持科笊虡I(yè)運(yùn)營(yíng)板塊人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者透露，在杭州某商場(chǎng)，由于旅游一度暫停，不少依賴(lài)游客的商戶(hù)撤店了，商場(chǎng)至今還有門(mén)店處在沒(méi)有租戶(hù)的空置狀態(tài)。
不難看出，正如招商蛇口、大悅城、中國(guó)武夷等房企業(yè)績(jī)下滑背后，租金收入大幅下滑、房地產(chǎn)銷(xiāo)售結(jié)轉(zhuǎn)收入下滑以及降價(jià)促銷(xiāo)等因素導(dǎo)致毛利率下滑是三大主因。
大悅城表示，購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)受疫情影響顯著，客流量、出租率下降。同時(shí)，為共同應(yīng)對(duì)疫情，公司對(duì)租戶(hù)推出租金減免政策，導(dǎo)致購(gòu)物中心租金收入同比減少；疫情還導(dǎo)致酒店客房入住率大幅下降，公司酒店業(yè)務(wù)收入同比減少；公司本期達(dá)到收入結(jié)算條件的商品房資源同比減少，同時(shí)結(jié)算產(chǎn)品結(jié)構(gòu)變動(dòng)，商品房銷(xiāo)售收入同比下降。
下半年或?qū)⒑棉D(zhuǎn)
“上半年市場(chǎng)不如預(yù)期已成定局，不少房企上半年都沒(méi)完成在北京的銷(xiāo)售目標(biāo)，下半年將出現(xiàn)一批供應(yīng)潮，屆時(shí)交易量將有所提升�！庇蟹科笠痪�操盤(pán)手向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，目前長(zhǎng)三角和珠三角部分城市銷(xiāo)售量提升加快，南京、成都和杭州都出現(xiàn)了“萬(wàn)人搖號(hào)”買(mǎi)房的現(xiàn)象，但這并不是樓市全貌，只是結(jié)構(gòu)性因素造成的局部過(guò)熱。
“從目前的供貨節(jié)奏來(lái)看，下半年將集中供貨�！本G城中國(guó)相關(guān)人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，上半年公司在部分熱銷(xiāo)城市新增了一些項(xiàng)目，預(yù)計(jì)其中大部分項(xiàng)目將在下半年入市，屆時(shí)將加快銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的釋放。
有業(yè)內(nèi)聲音稱(chēng)，鑒于目前有些城市借道放松落戶(hù)條件搶人才，從而變相放松購(gòu)房資格限制，可能也會(huì)刺激當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)出現(xiàn)回暖。但更多業(yè)內(nèi)人士則認(rèn)為，調(diào)控不放松仍是房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的主旋律，目前已經(jīng)有些城市進(jìn)行調(diào)控上的收緊，樓市進(jìn)入調(diào)整期，增速緩慢已是大概率事件。
來(lái)源：證券日?qǐng)?bào)
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