韓正主持召開房地產工作座談會 再強調“房住不炒”

　　中共中央政治局常委、國務院副總理韓正24日主持召開房地產工作座談會，韓正表示，房地產長效機制實施以來，取得明顯成效，值得充分肯定。要堅持從全局出發(fā)，進一步提高認識、統(tǒng)一思想，牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段，堅持穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，因城施策、一城一策，從各地實際出發(fā)，采取差異化調控措施，及時科學精準調控，確保房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　值得關注的是，參加7月24日座談會的還有來自北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、沈陽、成都、寧波、長沙等10個城市政府部門相關負責人。（新華社）

　　天津等八城入圍住房租賃市場試點城市

　　7月24日，財政部、住房城鄉(xiāng)建設部發(fā)布通知，公布了第二批中央財政支持住房租賃市場發(fā)展試點入圍城市名單，入圍的8個城市分別是天津、石家莊、太原、沈陽、寧波、青島、南寧、西安。

　　中央財政支持住房租賃市場發(fā)展試點城市示范期為3年，專項資金標準按城市規(guī)模分檔確定。其中，直轄市每年10億元，省會城市和計劃單列市每年8億元，地級城市每年6億元。資金主要用于多渠道籌集租賃住房房源、建設住房租賃信息服務與監(jiān)管平臺等與住房租賃市場發(fā)展相關的支出。（經濟日報）

　　租賃需求逐步釋放 近四分之三城市住宅租金回升

　　數據顯示，全國300多個城市中，有近75%的城市6月城市住宅租金價格出現同比上漲，德宏、婁底、烏海、雅安、撫順、衡陽、佳木斯、楚雄、臨夏等9座城市住宅租金同比漲幅超過20%，這些均為非省會城市。省會城市中，同比漲幅最大的是武漢，6月份城市住宅租金價格同比增長13.92%。隨著疫情逐漸褪去，租賃市場慢慢復蘇，租金進入平穩(wěn)增長期。

　　環(huán)比來看，約67%的城市6月城市住宅租金價格較5月份環(huán)比上漲。迪慶、烏海、朝陽、七臺河4座城市環(huán)比漲幅超過10%。北京、上海、深圳、廣州等四大一線城市房租價格環(huán)比均出現上漲，其中深圳環(huán)比漲幅5.69%，其余3座一線城市環(huán)比漲幅在1%左右。（證券時報）

　　城市與政策

　　東莞樓市調控升級：住房3年限售 非當地戶籍最多買2套

　　7月25日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設局等十一部門聯合發(fā)布《關于進一步促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，自《通知》施行之日起在東莞市行政區(qū)域內購買的商品住房(以網簽時間為準，含新建商品住房和二手住房)，須取得不動產權證滿3年后方可交易轉讓。

　　《通知》提出，非東莞市戶籍居民家庭在東莞市購買第一套商品住房的(新建商品住房或二手商品住房，下同)，須提供2年內連續(xù)1年以上社保證明；購買第二套商品住房的，須提供3年內連續(xù)2年以上社保證明；非東莞市戶籍居民家庭在東莞市行政區(qū)域內擁有2套及以上商品住房的，暫停向其銷售商品住房。（房訊網）

　　深圳新政落地首周：房價上漲被遏制，樓市進入買方市場

　　新政的效果立竿見影，一夜之間，不少人的購房資格沒了，還有不少人首付比例和稅費提高了。買房計劃突然被打亂，購房需求驟減，中介和新房銷售簽下的單子也變少了。新房、二手房市場都沒了前幾日的狂熱氛圍。深圳多個業(yè)內人士認為，短期內市場供求關系有了重大改變，房價還會上漲的預期被扭轉了，樓市開始進入買方市場。

　　但此次新政，并不能讓深圳一勞永逸。嚴厲的調控，短期內能夠遏制房價上漲的預期，但只有從根源入手，解決深圳住房供應不足的問題，“穩(wěn)樓市”才有可能實現。（21世紀經濟報道）

　　�？诎簿有蜕唐纷》繑M出新規(guī)：引進人才及本地居民限購一套

　　近日，�？谑凶〗ň制鸩萘恕逗？谑邪簿有蜕唐纷》抗芾磙k法(草案)》，于2020年7月24日至2020年8月2日向社會公開征求意見。其中，在申購對象及條件方面，《草案》提出安居型商品住房面向符合條件的本市居民家庭、引進人才。

　　值得一提的是，購買安居型商品住房應當以家庭為單位申請，申請人的配偶、未成年子女應當列為共同申請人。未成年子女列為共同申請人的，不影響其成年后單獨組成家庭或者達到規(guī)定年齡后以單身居民身份申請本市安居型商品住房。引進人才和年滿28周歲的單身居民符合本辦法規(guī)定條件的，可以個人名義申請安居型商品住房。（南海網）

　　二季度深圳甲級寫字樓空置率為20.6% 交易活動恢復活躍

　　高力國際最新發(fā)布的數據顯示，截至今年第二季度深圳甲級寫字樓的空置率為20.6%，其中前海的甲級寫字樓空置率為51.6%。由于部分項目入市時間的調整，2020年全年深圳甲級寫字樓新增供應將降至約86萬平米。

　　高力國際的報告還指出，盡管社會經濟活動在上半年受到一定影響，但廣深兩地共錄得大宗交易成交12起，超過19年同期11宗。其中廣州5宗、深圳7宗。最大的交易是某基金以25億元收購羅湖筍崗片區(qū)的招商中環(huán)物業(yè)。（證券時報）

　　土地與項目

　　今年以來北京土地出讓額逾千億元 不限價地占比大

　　記者統(tǒng)計發(fā)現，截至7月24日，今年以來北京市場土地出讓額達到1285.6億元，僅次于杭州、上海、南京。其中，不限價土地出讓金額達966億元，遠超限價土地出讓額。

　　截至7月20日，50個大中城市今年以來合計出讓土地額達2.16萬億元，同比上漲17%。其中，36個大中城市出讓土地額均超過200億元，37個城市同比上漲。北京、杭州、上海、廣州等地出讓額均超過千億元，杭州土地出讓額達到1835億元，上海土地出讓額達到1540億元，南京達到1270億元，北京為1208億元，廣州為1153億元。（中國證券報）

　　北京順義86億掛3宗不限價地塊

　　北京市規(guī)劃和自然資源委員會7月24日披露，擬掛牌轉讓3宗位于北京順義區(qū)仁和鎮(zhèn)的不限價涉宅地塊，即京土整儲掛(順)[2020]032號-034號，出讓土地面積共計30.6萬平方米，總建面50.2萬平方米，起始價共計85.76億元，將于8月27日入市。

　　其中，32號地塊建設用地面積12.22萬平方米，出讓起始價31.18億元；33號地塊建設用地面積8.39萬平方米，出讓起始價24.34億元；34號地塊建設用地面積9.95萬平方米，出讓起始價30.24億元。（觀點地產網）

　　�？诿利惿稠椖可嫦舆`規(guī)銷售被暫停預售及網簽

　　海南省海口市住房和城鄉(xiāng)建設局7月23日公告，暫停海口美麗沙項目預售許可和網簽系統(tǒng)，原因是多次接到群眾反映美麗沙項目涉嫌違規(guī)銷售，經多次約談、責令整改，仍存在信訪投訴多、整改不到位等問題。

　　海口美麗沙項目位于海口市海甸島碧海大道，其開發(fā)公司為新世界中國地產（海口）有限公司。天眼查信息顯示，新世界中國海口公司全資控股股東為海南世紀城投資有限公司，海南世紀城的控股股東為恒大地產集團有限公司。（澎湃新聞）

　　資本與交易

　　李嘉誠又“跑路”？71億賣掉成都項目

　　7月23日晚，李嘉誠旗下公司長實集團發(fā)布了一則公告。公告稱，由長實集團子公司所持有的成都南城都匯項目賣了，接盤方為一家名為RZ3262019 Limited的公司，股東分別為禹州集團控股有限公司和成都瑞卓置業(yè)有限公司，各占股50%。

　　此次賣出價為10.12億美元（約人民幣71億），通過出售該項目，長實集團未經審核利潤為38.11億元，將作為該集團的一般營運資金。對于出售目的，市場人士的解讀是兩個字：“套現”。

　　尤其值得注意的是，李嘉誠這些年來一直在“賣賣賣”。據不完全統(tǒng)計，李嘉誠已賣掉的內地和香港的資產，至少已經超過2500億元。在一邊出售內陸項目的同時，李嘉誠并沒有將獲得的資金閑置，而是重新投資。有人統(tǒng)計過，李嘉誠家族在英國的總資產已高達近4000億港元。（中國經濟網）

　　房企與人物

　　綠地二次混改揭幕：國有股東擬轉讓17.5%股份

　　7月26日，因國資股東正在籌劃公司控制權結構有關事項停牌的綠地控股發(fā)布公告，揭開了綠地新一輪深度混改的序幕。

　　根據公告，為進一步深化國資國企改革、優(yōu)化國資布局結構調整、完善綠地股權結構、提高綠地市場化水平，上海地產（集團）有限公司（簡稱“上海地產”）及上海城投（集團）有限公司（簡稱“上海城投”）擬通過公開征集受讓方的方式協議轉讓所持有的公司部分股份，擬轉讓的股份比例合計不超過綠地總股本的17.50%。本次股份轉讓完成后，預計綠地仍無控股股東及實際控制人。（房訊網）

　　貝殼正式赴美上市：計劃募資10億美元

　　7月24日，貝殼找房正式向美國紐交所遞交IPO申請，計劃交易代碼為“BEKE”。貝殼找房的主要收入來自于住房交易和服務的費用和傭金，其收入從2018年的286億元增長60.6%至2019年的460億元（65億美元）。預計，至2020年6月30日止三個月其收入不少于人民幣197億元，較2019年同期的人民幣115億元增加約72.4%。

　　貝殼找房表示，此次IPO計劃募集最多10億美元的資金，募集到的資金將主要用于研發(fā)，以繼續(xù)投資于該公司的平臺功能和基礎設施技術、新的家庭交易服務的擴展、服務產品的多樣化及業(yè)務運營向新地理區(qū)域的擴展，以及一般的公司用途。（房訊網）

　　花樣年簽約中國奧園 合作大灣區(qū)城市更新

　　7月26日，花樣年與中國奧園簽約城市更新戰(zhàn)略合作協議。未來，雙方將就大灣區(qū)城市更新項目展開合作，優(yōu)勢互補、不斷加深和拓寬合作領域，以期達到互惠互利的雙贏局面。（房訊網）

　　復星參與開發(fā)武漢140萬平米綜合社區(qū)

　　7月25日，復星集團下屬復地產發(fā)集團開發(fā)的武漢BFC復星外灘中心于舉辦發(fā)布會，對外公布其“蜂巢城市”建設理念，并升級線上的C2M（消費者驅動生產）模式為FC2M生態(tài)模式。復星旗下復星旅文、復星保德信、復星藝術中心及豫園股份旗下東家、漢辰表業(yè)、化妝品集團等十大品牌將進入武漢。

　　武漢BFC地處武漢商業(yè)發(fā)源地——漢正街，總體量約140萬平方米，規(guī)劃覆蓋約470米全球最高連廊雙子塔、“長江之眼”復星藝術中心、超五星酒店、服務式公寓、高端健康社區(qū)等綜合性業(yè)態(tài)。武漢BFC是繼上海BFC外灘金融中心后復星建造的第二個金融中心項目，定位為當地城市產業(yè)地標。（澎湃新聞）

　　來源：房訊網